미국 주택 건설업체의 착공되었으나 팔리지 않은 주택 재고는 2008년 이후 가장 높음

[이매진]

미국 주택 건설업체의 착공되었으나 팔리지 않은 주택 재고는 2008년 이후 가장 높음

https://mishtalk.com/economics/homebuilder-inventory-of-unsold-homes-is-the-highest-since-2008/

Homebuilder Inventory of Started But Unsold Homes Is the Highest Since 2008

판매가 감소함에 따라 주택 건설업체의 착공되었지만 팔리지 않은 주택 재고가 급격히 증가하고 있습니다. 재고를 정리하려면 가격 인하가 필요할 것입니다.

인구조사부 자료, Mish가 작성한 차트

새로운 주택 건설

어제 인구조사부는  6월 신규 주택 건설  보고서를 발표했습니다.

• 신규 주택 판매: 2024년 6월 신규 단독 주택 판매는 계절적으로 조정된 연간 비율 617,000이었습니다. 이는 5월 개정 비율 621,000보다 0.6% (±14.6%) 낮고 2023년 6월 추정치 666,000보다 7.4% (±15.2%) 낮습니다.
• 판매 가격: 2024년 6월에 판매된 신축 주택의 중간 판매 가격은 $417,300이었습니다. 평균 판매 가격은 $487,200이었습니다.
• 매물 재고 및 월 공급량: 6월 말 현재 판매 중인 신규 주택의 계절 조정 추정치는 476,000이었습니다. 이는 현재 판매율로 9.3개월 공급량을 나타냅니다.

이 보고서의 오차 한계는 약 15%입니다.

건설 단계에 따른 신규 주택 판매

계절에 따라 조정된 연간 비율(SAAR)로 판매 중인 주택은 476,000채에 달하는 것으로 알려졌습니다.

그러나 그중 10만 건은 아직 시작되지 않았거나 앞으로 수년 동안 시작되지 않을 수도 있습니다.

착공된 주택은 376,000채이고, 그 중 완공된 주택은 102,000채입니다. 대공황 중반 이후로 가장 많은 주택입니다.

주택 건설이 시작되고 완공되는 데는 빈 땅을 보유하는 것보다 훨씬 더 큰 투자가 필요하며, 이는 경제가 급속히 둔화되는 시기에 일어나고 있습니다.

신규 주택 판매가 약간 감소

어제 저는 신규 주택 판매가 약간 감소했다고 보고했고 경제학자들은 3.4% 증가를 예상했습니다.

1963년 이후 신규 주택 판매

신규 주택 매매는 1964년 2월 보고서보다 훨씬 낮습니다(노란색 강조 표시).

누가 집을 살 수 있을까요? 가격은 기록적인 수준이며 모기지 금리는 Mortgage News Daily에 따르면 6.90%입니다.

기존 주택 매매 5.4% 감소, 중간 가격은 새로운 기록을 경신

7월 23일, 기존 주택 매매가 5.4% 감소했지만 중간 가격은 새로운 기록을 세웠다는 사실을 알게 되었습니다. 

기존 주택 매매는 6월에 5.4% 감소했습니다. 29개월 동안 23번째 감소였습니다. 하지만 중간 가격은 새로운 기록을 세웠습니다.

더 많은 증거가 필요한 것은 아니지만, 이는 연준의 거품 제거 능력을 보여주는 또 다른 신호입니다.

Z세대의 심각한 신용카드 및 자동차 대출 스트레스 징후

집을 가장 많이 사고 싶어하는 사람들은 집을 살 수 없다. 집을 살 돈도 없고, 내고 있는 임대료도 감당할 수 없기 때문이다.

그것은 2월부터 제가 강조해온 주제였습니다.

경제가 침체되고 있으며, 이는 줌머에게 가장 먼저, 가장 큰 타격을 줄 것입니다. 특히 임차인에게요. 이는 선거에 큰 영향을 미칠 것입니다.

저는 제 게시물에서 경제와 정치를 함께 연결하여  Z세대의 심각한 신용카드 및 자동차 대출 스트레스 징후를 설명했습니다.