'중국 최고층 건물' 미완성, 시마오 땅값 239억에서 104억으로 떨어져 아무도 사지 않아

[이매진]

'중국 최고층 건물' 미완성, 시마오 땅값 239억에서 104억으로 떨어져 아무도 사지 않아

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“中国第一高楼”烂尾 世茂239亿地王降至104亿没人买 | 世茂股份 | 抵债 | 深港国际中心 | 新唐人

'중국 최고층 건물' 미완성, 시마오 땅값 239억에서 104억으로 떨어져 아무도 사지 않아

사진은 2022년 7월 20일 광둥성 선전의 고층 빌딩을 보여준다. (JADE GAO/AFP, Getty Images 제공)

베이징 시간: 2024-07-26 13:47

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[신당통신, 베이징시, 2024년 7월 26일] 중국 경제가 암울한 가운데 부동산 시장 매매도 계속 감소하고 있다. 7월 25일에는 '시마오가 땅왕을 239억 위안(위안, 이하 동일)에 샀는데 , 지금은 104억 위안에 사는 사람이 없다'는 기사가 올라 눈길을 끌었다. '중국 최고층 빌딩'으로 알려진 선전시마오(Shenzhen Shimao ) 선전-홍콩 국제센터 프로젝트는 두 차례나 매각에 실패해 아무도 사지 않았다.

7월 11일, Shimao Group의 자회사인 Shanghai Shimao Co., Ltd. (이하 Shimao Co., Ltd.)는 최근 베이징으로부터 '집행 판결' 및 기타 문서를 받았다고 발표했습니다. 제3중급법원.

판결문에는 시마오 계열사 와 계열사가 관련된 사건의 부동산이 동일한 개발사업에 속해 있어 법원이 이를 통째로 처분하고 1차, 2차 공매를 기각했다는 내용이 담겨 있다. 입찰자. 2차 경매가 실패한 후 CITIC Trust는 988년, 989년에 2차 경매 예비가격 104억 3,500만 위안(집행비, 평가비, 프로젝트 예비 자금 공제)을 피집행 대상자에게 보상하기 위해 신청했고, 1141번 사건의 저당권 및 압류 명령에 따라 발생합니다.

최근 판결에 따르면 Shenzhen Shimao New Mile Industrial Co., Ltd.가 소유한 선전시 Longgang District Longcheng Street에서 건설 중인 다수의 부동산 및 프로젝트가 부채 상환을 위해 공식적으로 CITIC Trust에 양도될 예정입니다.

2023년 7월 5일, 이 프로젝트는 130억 4400만 위안에 경매되었으며 아무도 입찰하지 않았으며 경매는 결국 실패했습니다. 2023년 11월 16일, 이 프로젝트는 104억 3,500만 위안에 두 번째로 경매에 나섰고, 경매는 다시 실패했습니다.

사건에 관련된 부동산은 심천시 룽강구 룽청가에 있는 토지사용권과 12필지의 토지소유권으로 심천시마오뉴마일리지(Shenzhen Shimao New Mileage)라는 이름으로 시마오유한회사(Shimao Co., Ltd.)에서 23,943에 경매되었습니다. 2017년에는 10억 위안을 기록해 선전 토지 경매 역사상 두 번째로 높은 총 가격을 기록했습니다.

Time Weekly의 최근 보도에 따르면, Shimao는 토지를 인수한 후 이 프로젝트에서 700m 높이의 초고층 빌딩을 건설할 것이라고 공식 발표했습니다. 이 건물은 완공되면 632m 높이의 상하이 센터를 넘어 '중국에서 가장 높은 건물'이 될 것입니다. ."

이 프로젝트는 2018년 3월에 시작됐다. 2021년 시마오 사태 이후 프로젝트가 중단됐고, CITIC Trust와의 분쟁도 이어졌다. 2022년 3월에 프로젝트가 중단되었습니다.

보고서는 Cushman & Wakefield 연구소 부소장인 Zhang Xiaoduan의 말을 인용하여 선전-홍콩 국제 센터 프로젝트가 성숙한 상업 지구에 위치하지 않고 부동산 시장 조정 기간 동안 규모가 크다고 말했습니다. 개발 투자와 그에 따른 지속적인 운영은 어려움에 직면하게 될 것입니다.

오랫동안 부실자산에 주목해 온 업계 관계자들은 부실자산 업계에서 원금과 원금을 성공적으로 이전하고 회수할 수만 있다면 재산으로 빚을 갚는 것은 채권자에게 무기력한 선택이라고 지적한다. 이자, 그들은 자산을 인수할 의향이 없습니다.

올해 3월 25일 시마오그룹은 해외 부채 구조조정 조건을 공개했다. 구조조정 계획이 발표되면 시마오는 7월말 청산청문회를 앞두고 있다.

청산 청원에 대해 시마오그룹은 청원에 강력히 반대하며, 관련 당사자의 가치 극대화를 위해 해외 부채 구조조정을 지속적으로 추진하겠다고 밝혔다.

Shimao Group의 연례 보고서에 따르면 2023년 모회사에 귀속된 순이익은 210억 3천만 위안의 손실을 기록했으며 지난 2년 동안 270억 9천만 위안의 손실을 입었습니다. 각각 214억9천만위안.

2023년 말 기준 시마오그룹의 총 차입금은 2,640억 위안이며, 이 중 약 1,994억 위안은 같은 기간 동안 총 현금(현금 및 현금 등가물과 제한된 현금 포함)을 상환해야 한다. )은 214억 위안에 불과해 상환되지 않았다. 계획된 대출 상환 규모는 1694억 위안에 달한다.

시마오그룹은 2021년 위기에 빠진 이후 홍콩 빅토리아항 프로젝트 지분, 광저우 아시안게임 시티 지분, 상하이 황포로 229호 부지, 상하이 시마오 세샨 인터컨티넨탈 부지 등 여러 차례 자산을 매각했다. 호텔, 베이징의 Minutes Temple 토지, 런던 금융 도시 사무실 건물 프로젝트 및 기타 프로젝트에서 100억 위안이 넘는 자금을 조달했습니다.

올해 6월 7일, Shimao는 회사가 상하이 증권 거래소로부터 규제 결정 서한을 받았으며 4월 12일부터 5월까지 20거래일 연속 일일 주식 종가가 1위안 미만이었기 때문에 회사 주식을 처분하기로 결정했다고 발표했습니다. 15. 상장. 6월 14일 시마오(Shimao Co., Ltd.)가 상장을 종료했습니다.

(편집자: 리엔젠)