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출처: 중흥S클래스 원문보기 글쓴이: 바람
나에게 1억원이 있다면
1억원 모으기도 무척 힘들지만, 지키기도 어려운 1억원입니다.
1억원투자로서 생각할 부동산 투자는 대략 다름과 같습니다.
먼저 : 5년을 보고 토지등 좋은 부동산에 투자하는 방법입니다.
그러면 어느 토지를 사야하는 것인지. 월세는 나오는 것인지....
예를 들면 전남경찰청 인근부지, 나주 혁신도시 인근부지, 또는
대단위 아파트 인근부지, 전철역세권 인근부지 등등입니다
이중 가장 안전한 투자는 아파트단지 인근부지와 전철역세권 인근부지
입니다. 시각에 따라서 경찰청인근부지와 혁신도시 인근부지를 추천하는
이는 대다수 자기들이 토지를 소유하고 있다거나 등등의 사적인 이해관계
에서 고객에게 토지를 추천한 것임을 잊지 마시기 바랍니다.
특히 나주 혁신도시 인근 토지가는 이미 보상가를 상회하고 있다는 것은
공지의 사실입니다.
다만 정부에서 보상가의 50%를 현금보상하고 50%를 채권보상할 경우에
적어도 50% 정도는 인근토지에 재투자 된다는 통계를 감안한다면!
나주 남평이나, 광주 남구지역의 토지는 다소 에너지가 있다는 것은 설득력이
있어 보입니다.
그러나 저는 솔직히 광주인근 + 차량 30분 이내 + 차량진입가능하고 +
산골 5부능선 + 건축가능한 임야나 전답을 5년정도 소유하겠습니다.
물론 이것은 세상을 보는 안목이 어느정도 정립이 되어야 합니다.
두번째 추천하고픈 것은 아파트 임대입니다.
주지하다시피 아파트소유는 양도세 문제로 상당수 시민들이 아파트 투자를
주저하고 있는 상황입니다.
그러나 아파트구입 후 임대사업자로 신고하고 임대를 한 경우에는 매도시
양도시 양도소득세가 전혀 없습니다
다만 임대기간이 10년을 넘어야 합니다., 아울러서 임대주택이 5가구 이상
이어야 합니다. 물론 동일한 시.군.구이어야 합니다
이러한 갖은 제약조건에도 불구하고 많은 사람들은 아파트 임대업에 아주
관심이 많습니다. 그 이유는
1) 부동산 중 가장 환금성이 높고
2) 가격이 안정적이며
3) 안정적이면서도 향후 아파트가격의 탄력성이 크다는 것이며
4) 그럼에도 불구하고 10년이면 양도세가 면세되기 때문입니다
즉 1년에 2채씩 구입한다면 10년 후엔 양도차익이 짭짤하다는 것인데요
물론 이런 아파트를 구입하실려면 전문 공인중개사와 상담이 필요할 것입니다
예를 들어 1억원으로 아파트 5채를 구입하여 10년 후에 매도한 경우
A... 1억아파트 1채 첫번째 매입 ---> 7천에 올전세 ----> (잔여 운영자금7천)
B .. 1억아파트 두번째 매입 ---> 7천에 올전세 ----> (잔여 운영자금 4천)
C .. 5천 아파트 세번째 매입 ---> 3천5백에 올전세 ------> (잔여 운영자금 2천5백)
D .. 5천 아파트 네번째 매입 ----> 3천5백에 올전세 -----> (잔여 운영자금 1천만)
E .. 3천5백 아파트 다섯번째 구입(은행 융자 2천) ---->5백에 25만 (잔영 운영자금 0)
ABCDE 양도세는 전혀 없으며 양도차익 그대로 소유주의 것이 됩니다.
그러기에 당초 아파트 선별을 잘하여 교통이 좋고 전망이 있는 아파트를 구입하여야 합니다
마지막으로 부동산펀드나 부동산조합에 가입하여 직-간접 투자를
1) 부동산 펀드는 간접상품이고 원금보장이 전혀 없습니다
2) 반면 부동산 조합은 토지등 부동산에 공유등기 됨으로서
물론 1.2. 경우 공히 전문 공인중개사와 상담이 필요합니다
이 모든 자산운영에 관심이 계신분은 전화(062-383-8686) 또는 메일로 연락주시면
상세히 답변드리겠습니다
토지에 투자 | 담양 고서 330평, 전원택지.. (남향 언덕받이, 차량가능) | 평당30만. 합1억여원 |
--장래상승할지역 | 월산동 아파트 예정부지 300여평 (분할가능. 언덕위의 전) | 평당150만 합4억5천 |
전철역세권 900평(자연녹지. 향후 투자수익률 높음) | 평당100만 합9억원 | |
나주(남평) 관리지역 400평 (나주보상지역 인근-대채취득지역) | 평당17만 합7천여만 | |
아파트임대 | 조건 |
해당아파트 |
10년소유 | 1) 교통이 좋은 아파트(교통이 좋아야 가격이 안정됨) | 1) 쌍촌동 광명하이츠 |
동일행정구역 | 2) 남향인 아파트 (남향이 되어야 향후 잘 매매됨) | 2) 내방동 솔뫼아파트 |
5가구이상 | 3) 세가 잘아가는 아파트 (아파트내에서 로얄증) | 3) 운암산현대아파트 |
4) 현재 저평가된 아파트 (단점 한두가지로 저평가 된 아파트) | 4) 봉선동 쌍용 | |
5) 교육.문화.환경이 좋은 아파트(병원,백화점,학군) | 5) 봉선동 포스코 | |
부동산조합 | 조건(소액투자자의 조합) | 우선대상부동산 |
부동산공유투자 | 1) 좋은 부동산인데 운영자금이 부족하여 타인과 공동투자할려는데 아는 분이 없는 경우 | 1. 쌍촌동6층 |
2) 보유기간중 임대수익이 있고, 장래 매도시 투지수익이 보장된 부동산 | 2. 담양 팬션단지 |
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