중국에서 압류 주택을 팔 수 없어 저축한 돈을 잃은 사람은 얼마나 됩니까?

[이매진]

중국에서 압류 주택을 팔 수 없어 저축한 돈을 잃은 사람은 얼마나 됩니까?

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중국에서 압류 주택을 팔 수 없어 저축한 돈을 잃은 사람은 얼마나 됩니까?

중국 부동산 시장은 계속해서 붕괴되고 있으며, 점점 더 많은 주택이 압류되고 있습니다. 그림은 개략도를 보여줍니다. (JADE GAO/AFP, Getty Images 제공)

베이징 시간: 2024-07-30 18:23

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[신당통신, 베이징시, 2024년 7월 30일] 중국 부동산 시장은 계속 붕괴 되고 있으며 , 점점 더 많은 주택이 압류되고 있다 . 이는 또한 모기지 지불을 중단한 수많은 부동산 소유자들의 곤경을 반영합니다 . 압류 주택은 한때 인기 있는 상품이었지만 이제는 더 이상 이용할 수 없습니다. 쓰촨성 주택 압류 사건에 연루된 변호사들은 부동산이 전체적으로 붕괴되고 있고, 많은 사람들의 저축이 유실됐다고 밝혔습니다.

최근 몇 년 동안 압류 건수 가 급증했습니다 . 중국지수연구소 자료에 따르면 2024년 상반기 전국 담보대출 시장에서 매매된 각종 주택의 총수는 약 78,500채로 2023년 74,200건에 비해 약 5.8% 증가했으며, 총 거래금액은 1,537억 3천만 위안(RMB, 이하(동일))으로 전년 동기 대비 약 43억 2천만 위안 감소했습니다.

'매일경제'는 올해 상반기에도 전국의 압류주택 등록 건수는 여전히 증가세를 보이고 있지만, 전체 매매금액은 하락해 거래량과 가격이 더욱 확연히 상승하는 모습을 보였다고 전했다.

7월 29일, 베이징 잉허 법률 사무소의 파트너인 다이 진화(Dai Jinhua)는 현재 압류 시장에서 소유자가 부채를 제때에 상환할 수 없고 법원 판결 이행 능력이 저하되어 경매를 하는 이유가 더 많다고 말했습니다.

'데일리피플뉴스' 보도에 따르면 압류 건수가 늘어나고 있고, 그 뒤에는 계약금을 거의 내지 않은 채 자동차를 구입한 20대 인터넷 종사자들 , 직장을 잃은 후 압류에 직면할 뻔했습니다. 자본 사슬이 끊어진 계약자는 프로젝트 지불금으로 수백만 달러를 빚지고 합법적인 경매를 통해 판매할 수 없는 구이저우 교외 현의 '미완성 주택' ​​10채에 대한 보상을 받았습니다. 청년과 노인 1명을 포함해 6인 가족은 친척 보증으로 유일한 집이 압류당해 집을 빌려야 했다.

집을 강제로 압류하고 팔지 못하는 은행의 원래 강경한 자세도 달라졌다. 대출 상환액과 기간을 연장하고 집주인과 함께 집을 '보호'하는 것이 낫다. '가옥 보호'라는 기치 아래 제3자 기관은 회색 수단을 통해 이익을 얻어 물을 더욱 탁하게 만듭니다.

보고서에 따르면 이제 압류 경매는 더 이상 가능하지 않습니다. 지난 2년 동안 쓰촨 밍주 법률사무소 형사변호센터의 쉬한린(Xu Hanlin) 변호사는 압류 주택 시장이 뜨거워지고 차가워지는 과정과 하룻밤 사이에 수요와 공급 관계가 역전되는 과정을 직접 목격했습니다.

Xu Hanlin은 경제 분야에서 범죄 업무에 능숙하다고 말했습니다. 그는 법원에서 순환하며 압류 주택과 관련된 많은 사건을 접하고 처리했습니다. 2021 년에는 압류 주택도 구입했습니다. 그녀는 압류 시장이 뜨거웠다가 차가워지는 변화, 전체 부동산 환경이 호황에서 거품이 터지는 것을 목격했습니다.

그녀는 압류된 주택의 소유자 중 경제 상황이 악화된 일반 사람들이 더 많다고 말했습니다. 주택담보대출을 상환할 수 없거나 부채를 갚을 다른 자산이 없기 때문에 그들의 집은 압류될 수 있습니다.

그녀는 압류 주택이 점점 더 많아지고 있다고 말했습니다. 올해 1월부터 5월까지 전국 여러 도시의 압류 데이터에 따르면 청두에서는 9,580건의 압류가 발생해 전국 2위를 차지했습니다. 청두의 올해 압류주택 평균 할인율은 73.45%, 거래율은 26.32%에 그쳤고, 미분양율도 73.68%에 달했다. 이는 압류된 부동산 시장이 이미 매우 부진하다는 것을 의미합니다.

압류 건수가 급증함에 따라 변호사의 필요성도 증가했으며, 이를 처리하는 방식도 바뀌었습니다.

"이것은 매우 흥미로운 변화입니다. 과거 은행이 어려웠을 때 우리 법무법인의 전담팀은 부동산 소유자를 상대로 한 달에 수천 건의 소송을 일괄 처리했지만 이제는 은행이 가능한 한 빨리 현금을 인출하려고 할 때 주인이 대금을 끊지 말고 좀 더 부드러운 방식으로 협상과 조정을 시작하면 좋겠다”고 말했다. 그녀가 말했다.

동시에 서한림은 자백도 없이 '단호하게 거짓말'을 하는 사람들을 많이 목격했다. 주택 가격이 폭등할 때 모든 사람은 더 높은 가격을 추구하는 사고방식을 갖고 있으며 자신의 주택과 귀중한 자산을 보호하려는 의지를 가지고 있습니다. 요즘 부동산 경기가 불황이어서 다른 건 중요하지 않다고 생각하고 그냥 매도하는 사람들도 있다. 왜냐하면 아무리 돈을 갚을 수도 없고, 집이 압류되더라도 은행 대출금을 갚기에는 아직 부족하기 때문입니다.

그녀는 공급 삭감의 물결이 아마도 전염병 이후에 시작되었다고 말했습니다. 이들 오너 대부분은 사업에 실패했거나 실직한 사람들이다. 친지나 친구에게 보증을 서기도 하고, 타인의 사업실패로 연루된 사람들도 있다. 높은 레버리지를 이용해 부동산 투기와 투자를 하다가 결국 서벽 비용을 지불하기 위해 동벽을 허물고, 앞뒤로 넘어져 현금 흐름이 끊기고, 손에 집을 부수는 사람들도 있다. .

인터넷 산업, 칩 산업, 교육 훈련 분야에도 많은 사람들이 있는데, 그들은 초기에 상대적으로 높은 임금을 받고 좋은 집을 샀지만 갑작스런 실업으로 인해 맞는 일자리를 찾기가 어렵습니다. 모기지론은 그들을 화나게 만든다.

그녀는 공급을 중단한 은행이 고소한 피고인 중 다수가 소송에 응답하지 않고 재판에 참석하지 않을 것이라고 말했습니다. 왜냐하면 그들은 실제로 돈을 갚을 수도 없고 변호사를 선임할 여유도 없기 때문입니다. 그들은 이름도 없고 얼굴도 없습니다. 이것은 가장 흔한 현상입니다. 낮은 사람일수록 눈에 잘 띄지 않습니다. 일단 어려움에 직면하면 반격할 힘이 없습니다.

집값은 떨어졌고, 집이 담보로 잡혀도 은행 대출금을 갚지 못하는 경우도 있다. 압류된 주택은 첫 번째 경매에서 20% 할인된 가격으로 평가되고 두 ​​번째 경매에서 40% 할인된 가격으로 판매됩니다. 두 경매 모두 실패하면 50% 할인된 가격으로 판매됩니다. 이렇게 낮은 할인을 받을 수 있는 사람이 몇이나 될까요?

그녀는 과거에는 모든 가구가 주택 구매를 고려했고 모두가 주택이 확실한 거래라고 믿었다고 말했습니다. 이제 그 믿음은 깨졌습니다. 부동산 전체가 붕괴되고 있고, 많은 사람들의 저축이 사라졌습니다.

(편집자: 리엔젠)