구미 봉곡동 초등학교 인근 신축 수익형 원룸

[이 연규]

	나무향기
	위치		구미시 봉곡동			011-9590-5144
	대지면적			101	건물평수		약180
	구분	발토니별도	원룸	미니투룸	정투룸	주인세대	합계
			6	0	6	1	13

	층	호실	구분	보증금	월세	관리비	비고 사항
	1층
	2층	201	정투룸	5,500	0	4
		202	원룸	200	30	3
		203	원룸	200	30	3
		205	원룸	200	30	3
		206	정투룸	5,500	0	4
	3층	301	정투룸	5,500	0	4
		302	원룸	200	30	3
		303	원룸	200	30	3
		305	원룸	200	30	3
		306	정투룸	500	45	4
	4층	501	정투룸	5,500	0	4
		502	정투룸	500	45	4
		503	주인세대	8,000	30	3
				32,200	300	45	3,450,000

	매매가		610,000,000		월세합계	3,000,000
	보증금합계		322,000,000		관리비	450,000
	융자금액		180,000,000		은행이자	930,000
	인수가격		108,000,000		순이익	2,070,000
	은행보관시		7.0%	630,000	수익률	관리비포함	38.3%
	인수시수익		2,070,000			담당자 : 011-9590-5144

===============================================================================

구미시 봉곡동 신축 수익형 부동산

자세한 상담은 : 011-9590-5144

1.물건 위칫가 및 수익형 부동산 소개

구미의 신흥주거지인 봉곡동임...

김천 혁신도시랑 KTX의 최대 수혜지인 봉곡동 수익형원룸입니다..

다른 타 지역은 이미 포화상태이나, 구미시 봉곡동은  원룸공급이 현재까지 많이

부족한 바,  점차 발전해 나가는 신흥 도시 상권지역 중

또 하나의 기회라 생각되는 곳임.

현 물건은 LG 인재관 인근에 위치하고 있으며

어린이 도서관 초,중,고등학교 모두를 끼고 있는 학군이 최고인 곳에 위치.

현 봉곡동에 대단위 아파트단지가 추가로 들어오는 곳이 2군데 확정(본 매물 바로

인접지역)되어 보상이 끝나며, 경기변동이랑 법적인 변경사항을 바라보며

대기 상황입니다. 본 매물의 인접지역이 점차적으로 큰 규모의 발전을 해나가기에

추가적인 상당한 재산가치 상승이 예상됩니다.

중개하는 관점에서 볼 때, 본 물건은 구매여건이 된다면 직접 구매하고 싶을만큼의 좋

은 조건의 매물입니다.

또 한, 앞으로, 김천 혁신도시의 보상이 끝나고, 건축하시는 분들의 흐름으로 볼 때,

1년 6개월 정도면 30~50%정도의(투자금액 대비) 투자성까지 가지고 있는 매물입니다.

월세의 수익을 가지며 매도 후의 상당한 차액까지 생각할 수 있습니다.

구미는 국가 첨단 산업/공업 도시이기에 수익형 원룸의 투자성이 상당합니다.

또 한, 본 매물은 부동산재테크의 또 하나의 방향(세금측면 고려)

구미시 수익형 신축 원룸입니다.

팁 : 직접 지금 땅을 사고 집 지으시려는 분들도 이 매매가격에 하기가 쉽지

않을 만큼 추천하는 매물입니다