서울 도심 속 희소성 높은 단지 옆 둘레길 조성되는 ‘힐링’ 아파트 어디?

[장경철]

녹지비율 낮은 서울에서 녹지 인접한 입지 희소가치가 높아 둘레길 옆 ‘힐링’ 아파트 인기몰이

최근 주거용 분양시장에서 힐링 여건을 갖춘 신규 아파트가 인기다. 쾌적한 자연환경이 인근에 자리해 여가를 보내기 쉽고, 이로 인한 주택 수요도 탄탄하게 조성돼 강세를 보여서다.
 
실제로 주택산업연구원이 조사해 발표한 '2025년 미래 주택시장 트렌드' 설문조사에서 응답자들의 35%가 주거지 선택 시 가장 중요한 요소로 ‘자연이 주는 쾌적성’을 꼽았다.
 
또한 부동산정보 플랫폼 직방이 주거공간 선택 시 가장 중요하게 생각하는 입지·외부 구조 요인’을 설문 조사한 결과, ‘쾌적성-공세권(공원)·숲세권’을 선택한 응답자가 전체의 31.6%로 가장 많았다.
 
이처첨 새 아파트를 고르는 기준이 바뀌고 있다.
 
코로나 19 이후 주거공간 선택시 쾌적성을 중요하게 생각하는 수요자들이 많아지고 있으며 자연과 인접한 입지는 한정돼 있어 희소가치가 높게 평가받는다.
 
또한, 산과 공원을 따라 조성된 둘레길 접근성이 좋은 아파트가 인기가 높은데 시간과 비용을 들이지 않고 집 가까이서 건강을 챙길 수 있어 둘레길 주변 집값도 강세를 보이고 있다.
 
부동산R114 자료에 따르면 서울시 동작구 일원에 자리한 ‘이수 힐스테이트(2013년 2월 입주)’는 약 203만㎡ 규모의 현충근린공원이 인근에 위치한 숲세권 단지로 지난해 8월 평균 매매가 시세는 3.3㎥당 4,645만원으로 이는 동작구 평균 시세(3,658만원)보다 26.98%(987만원) 더 높다.

또한 서울시 강동구 일원에 자리한 ‘고덕 아르테온(2020년 2월 입주)’은 약 64만㎡ 규모의 명일근린공원이 인근에 위치한 숲세권 단지로 같은 달 평균 매매가 시세는 3.3㎡당 4,218만원으로 이는 강동구 평균 시세(3,803만원)보다 10.91%(415만원) 더 높다.

두 단지는 단지별 매매가 상승도 눈에 띈다.
 
국토교통부 실거래가 시스템 자료를 보면 ‘이수 힐스테이트(2013년 2월 입주)’의 지난해 8월 전용 59㎡ 매매가는 12억2,000만원으로 같은해 4월 동일 면적의 매매가(11억원)보다 1억2,000만원 올랐다.
 
또한 ‘고덕 아르테온(2020년 2월 입주)’의 지난해 8월 전용 84㎡ 매매가는 15억1,000만원으로 같은해 1월 동일 면적의 매매가(13억5,000만원)보다 1억6,000만원 올랐다.

실제로, 서울에서 녹지가 인접한 입지는 희소가치가 높다.
 
산림청에 따르면 지난 2021년 기준 1인당 생활권 도시 숲 면적(㎡)은 11.48㎡인 것으로 나타났다. 하지만 서울은 4.97㎡로 나타나 전체 평균에 크게 미치지 못했다. 세계보건기구(WHO) 권고 기준은 15㎡다.

이에 따라 수요자들은 쾌적한 환경을 품고 있는 아파트에 관심을 가지는 추세다. 한국부동산원 청약홈에 따르면, 지난해 청약경쟁률 1위를 기록한 단지는 경기 화성시 '동탄레이크파크 자연& e편한세상(민영주택)'으로 1순위 평균 376.99대 1을 기록했다. 이곳은 동탄호수공원이 인접한 쾌적한 주거 여건을 갖췄다.

또한, 서울 강동구 '더샵 둔촌포레'는 지난 3월 1순위 평균 93.06대 1로 성황리에 청약을 마감했다. 단지는 바로 앞 일자산도시 자연공원이 가깝게 조성돼 있고, 올림픽공원 등 힐링 여건을 잘 갖추고 있다.

장경철 부동산퍼스트 이사는 "쾌적한 자연 입지가 최근 청약 시장에서 흥행 요소로 작용하고 있는 모습인데 특히 자연 입지 여건이 희소한 서울지역일 경우 수요자들의 관심이 더욱 증폭되고 있다"고 말했다.

장 이사는 이어 “몇 년 전부터 걷기 열풍이 불면서 둘레길이 서울에서도 지역별로 많이 들어섰고, 인근 입주민들의 만족도도 높은 편이라 둘레길이 주거지와 가깝다는 것은 결국 숲이나 산이 인접하다는 의미여서 쾌적한 주거환경도 누릴 수 있다”고 말했다.

주요 건설사들도 이러한 소비자들의 니즈에 착안해 서울지역 둘레길 주변에서 아파트를 선보이고 있다.
 
●상도 푸르지오 클라베뉴=서울 동작구 상도동 ‘상도 푸르지오 클라베뉴’가 회사 보유분 잔여세대 선착순 분양에 들어갔다.
 
단지는 후분양 단지로 즉시 입주 가능한 아파트이다. 막 입주를 시작한 ‘상도 푸르지오 클라베뉴’는 지하철 7호선 장승배기역 2번 출구에서 도보로 약 7분 정도 걸리며 가는 길 좌측에는 종합행정타운이 건설 중이고, 우측에는 상도역권 도시개발 사업 진행 중이다.
 
‘상도 푸르지오 클라베뉴’는 동작구 상도동 일원에 지하 5층~지상 18층, 10개 동, 전용면적 59~84㎡ 총 771세대 규모로 공급된다. 1차 계약금 정액제, 중도금 30% 무이자 혜택을 제공하고 있다.
 
관계자에 따르면 ‘상도 푸르지오 클라베뉴’는 2020년 6월 분양한 상도역 롯데캐슬 이후 3년 만에 분양하는 신규 아파트로, 단지 전체가 남향 위주로 배치돼 조망과 채광을 극대화했다. 단지 내에는 보행녹도를 설치했으며 전용면적 74㎡와 84㎡ 타입은 안방 파우더룸 및 드레스룸이 있다.
 
즉시 입주 가능한 후분양 단지로 전 세대 발코니 확장을 비롯해 침실2 붙박이장, 시스템에어컨, 하이브리드쿡탑, 전기오븐, 식기세척기 등 다양한 옵션들을 무상제공하고 있다. 티하우스에서 잔디밭을 보며 휴식을 즐길 수 있는 ‘그린 파티오’, 아이들이 뛰어놀 수 있는 테마 놀이터와 물놀이 공간으로 꾸며진 ‘어린이 놀이터’ 등이 조성돼 있다.
 
교통 환경으로는 강남과 용산, 여의도 등 여러 업무지구에 접근하기 쉬운 편이다. 가장 가까운 역인 7호선 장승배기역을 통해 강남구청역까지 20분대 이동이 가능하다. 또 상도터널과 한강대교, 올림픽대로로 진입이 쉬워 자동차를 이용할 경우 업무지구인 여의도, 용산까지 접근할 수 있다.
 
단지 바로 인근에 서부선 경전철 신상도역(가칭)이 신설될 예정이다.
 
인근에 국사봉과 상도근린공원이 있어 쾌적한 환경과 둘레길 산책로가 제공되며 단지에는 '상도 푸르지오 클라베뉴'만의 조경이 눈에 띈다. 단지 중앙에 위치한 '워터가든'에는 석가산과 휴게공간이 설치됐다.
 
또 단지 내 곳곳에 깔끔한 느낌의 조경과 휴식 공간이 마련돼 있다. 소나무와 정원으로 만들어진 휴식 공간 '라운지가든'도 자리 잡고 있다. 티하우스에서 잔디밭을 보며 휴식을 즐길 수 있는 '그린 파티오', 초화원과 돌담, 수목 등으로 조성된 '스텝가든'도 설치돼 있다. 또한 단지 내에는 구립어린이집이 위치해 있다.
 
분양문의 1668-0970
 
●서대문 센트럴 아이파크=서울 서대문구 홍은동 일원에 건립되는 '서대문 센트럴 아이파크'가 분양을 앞두고 있다.
 
홍은제13구역재개발정비사업으로 공급되며, 지하 3층~지상 15층, 12개 동 총 827가구 규모다. 이 중 전용면적 49~84㎡ 409가구를 일반 분양한다. 특히, 전용면적 84㎡에는 테라스 하우스 설계가 적용된 T84㎡ 타입 24가구가 포함된다.

단지는 뒤로 북한산, 앞으로 인왕산, 서쪽으로는 안산과 백련산을 품고 있는 '쿼드러플' 산세권 입지다. 산으로 둘러싸여 있는 만큼 녹지 조망도 가능해 쾌적하고 자연 친화적인 주거환경이 조성될 전망이다. 주변 산마다 조성된 북한산 국립공원, 인왕산 둘레길, 안산 자락길, 백련산 초록숲길 등은 계절마다 달라지는 자연풍경을 누릴 수 있어 지역민들의 인기가 높다.

'서대문 센트럴 아이파크' 인근 홍제천도 눈길을 끈다. 홍제천 자전거 도로와 산책길을 따라 난지한강공원, 망원강공원을 이용 가능하며 서대문 홍제폭포 앞으로 수변 테라스 카페가 있어 다채롭게 여가·문화생활을 누릴 수 있다.

'인근 생활 인프라 역시 훌륭하다. 홍은초등학교, 인왕중학교 등 교육기관과 포방터 시장이 도보권에 자리해 있으며, 인왕시장과 NC백화점, 이마트, CGV 등은 차량 10분대에 이동할 수 있다. 서대문 세무서, 홍제동 우체국, 홍제1동주민센터, 홍제파출소 등 공공·행정기관 이용도 수월하다.

도로 교통망도 눈길을 끈다. 홍은·홍제램프와 근접해 내부순환로 이용 시 서울 서남부와 동부로 이동이 용이하며, 통일로를 통하면 서울역을 비롯해 시청 등 도심으로 쉽고 빠르게 이동할 수 있다. 지하철 3호선 홍제역을 통해 종로, 광화문, 시청 등 주 도심지까지 10분대, 압구정 신사 등 강남권까지는 20분대로 이동이 가능해 대중교통을 이용한 출퇴근도 수월할 전망이다.

단지가 위치한 서대문구는 비규제지역으로 세대주, 세대원 모두 청약이 가능하고, 주택 소유 여부나 재당첨 제한도 없다. 전매제한은 1년이며, 실거주 의무는 없다. 견본주택은 경기 고양시 덕양구 원흥동에 마련될 예정이다.
 
분양문의 1551-9217