2020.01.10 2021년 ..20년 만에 사상최대 분양..20년만에 서울 사상최대 원리금 부담. 20년만에 사상최대 세금폭탄 온다

[kidrock]

https://www.chosun.com/economy/2021/01/06/BCQTYVJOGVF43LM45V3L3UEI6M/?utm_source=naver&utm_medium=referral&utm_campaign=naver-news 

4900조 빚 시한폭탄, 韓銀 경고 날렸다

http://www.hani.co.kr/arti/economy/property/877174.html

서울 집값이 임대료 대비 세계 1위라는 분석 결과가 나왔다

https://signalm.sedaily.com/NewsView/1VE5EU9GMY/GX1601

새 아파트 9,000만원까지↓...심상찮은 수도권 전세

https://www.chosun.com/economy/stock-finance/2020/12/16/BA5LT7JAHRFRBDGRWXP3CABKJI/

서울 집 원리금 상환부담, 11년만에 최고

http://www.rcast.co.kr/sub02.php?BRD_ID=1547423338472 

입주폭탄에 무너지는 동탄2신도시, 1억원 이하 전세 ‘등장’

https://shindonga.donga.com/3/all/13/1715127/1

넘쳐나는 역전세·깡통주택… 경매대란에서 살아남는 법 5

http://xn--2q1bv3l9zbk3e9qd.com/print_paper.php?number=2907&news_article=nm_news_article&target=print_paper 

아파트분양 올해 사상최대 예상…2년뒤 입주대란 우려

https://www.hankyung.com/realestate/article/202012211153e

내년 부동산 '세금 폭탄' 온다…제도 어떻게 바뀌나

https://www.a1news.co.kr/news/articleView.html?idxno=12169 

내달 전국서 ‘사상 최대’ 민간분양 쏟아진다… 총 7만6430가구 나와 - 에이원뉴스

http://m.weekly.khan.co.kr/view.html?med_id=weekly&artid=14168&code=#c2b 

[사회]‘고담대구’ ‘라쿤광주’가 뭔 말이야?

https://news.naver.com/main/read.nhn?mode=LSD&mid=sec&sid1=101&oid=215&aid=0000928424 

다주택자 양도세 손보나…당정 내부서 완화론 솔솔

http://www.hani.co.kr/arti/economy/property/313246.html

전국 미분양 16만가구 돌파 ‘사상 최대’

https://realestate.daum.net/news/detail/main/20210107110341957

일정 미뤘던 아파트 대거 분양..1분기 총 11만가구 공급 | Daum 부동산

http://www.joseilbo.com/news/htmls/2021/01/20210107414248.html

1분기 전국 아파트 11만가구 분양…20년來 최다공급

https://sedaily.com/NewsView/22H50J2UE8

유동성 역습...'기업 파산 쏟아진다'

https://news.v.daum.net/v/20210110050008176

또 '빚투' 과열 조짐..4일새 신용대출 5천억·마통 7천개 늘어

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사람들이 살아가는데 혼란이 극에 달하다. 의견을 맞추어 주고싶은데 , 이방송에서는 할수있는 일 만 해드리는거다. 올초에 돈개설되니까 , 지금 대출받냐고 난리인데 , 마이너스 통장이고 말이다. 기업파산들도 전세계들도 쏟아져 나오고있고 20년만에 사상최대가 많다. 찾아보니까. 20년만에 사상최대가 많다.  

12월달에 사상최대 , 월 사상최대 이번에 분양하는게 12월달에 사상최대 분양을 했다. 분기로 봤을때 이번에 민간분양만 11만가구 , 월분양이 1~3월에 보시면 작년 1분기가 32.685가구 , 올해 1분기 분양 113,429가구 이다. 

참고로 , 이게지금 분양가 5500까지 띄었고 , 안성부터 여주까지 다 분양이다. 가평 ,  수도권 신전철 도로 뚫리는데는 전부 분양이다. 

사상최대라고 검색을 해보시면 , 전국미분양 16만가구 2008.09.30 돌파라고 기사에 언급되고잇다. 1기신도시 , 고담대구 , 마계인천 imf때부터 10년마다 한번씩 터졌는데 , 그때마다 지옥의 도시가된게 광주 대구 마계인천이다. 광주를 뭐라고 부르더라 ... 

1993년도에 1기신도시 들어가고 , 89~93년 최장 5년동안 지옥의 분양대전이 있었다. 1기신도시 입주라고 말이다. 

요때 사건이고 , 고분양가 경기침체로 1993년이래 최고치 라고 언급되어있다. 

고담대구 , 마계인천 , 라쿤시티 광주 이다. 세금이 지금 서울 원리금 상환부담액이 20년만에 사상최대이다. 사상최대를 제일 좋아해서 그런지 모르겠는데 , 사상최대를 제일 좋아해서 그러는지 모르겠는데 , 집값이 떨어질려고 하니까, 다주택자들 세금 완화론이 나오고있다

경매 어마어마하게 터지는 소득이 있고 , 양도소득세 완화 한다는 소리가 있다. 

집을 어떻게 보면 경기 침체에서 경기방어로 해왔다는거다. 

밑에 헛소리가 많이 나오고있다. 

세금에 관해서는 , 올해의 세금이 얼마냐 , 이게 저번달에  12월에 민간분양만 7만 6천가구를 또했다. 이번달에 4만가구를 3월에 또한다. 공공분양까지 포함해서 15만가구 까지 또한다. 제가 볼때 이런게 미친놈들이 아닌가 생각이 된다. 

제가볼때 이게 미친놈들이 아닌가 생각한다. 집이 모자르다고 하는데 , 저번달에공급한게 아파트분양한게 10만가구이다.  민간만 7만 6천이고 내가볼때 , 작년의 2.4배이다 . 쏟아내기 분양하는게 20년만에 사상최대이다. imf 이후에 2008년에 93년사태를 언급했다. 그때도 20년만에 사상최대를 언급햇다. 

20년만에 사상최대 , 세금도 20년마다 사상최대로 오르고 있다. 이거때문에 다죽는다라고 하는데 , 이런분위기에서 다주택자들 세금을 낮출수있을까? 내가볼때는 지금정권 총맞아 죽을수있고 , 당청에서 알면서 이지랄을 했다.

20년만에 벌어지는 일이다. 계속 경고 했던 일이다. 이일이 계속 20년마다 벌이진일다.  우리나라 자본사 40년사상 3번째로 터지는 일이다. 말씀을 드리는데 93년에도 대구는 고담대구였고 , 대구에 있었던 대기업들 93년도에 다망했다. 그리고 다시 2005년도에 사상최대였고 , 대구 광주 목포간에 다망해던거다.

법인들 매물들 엄청나게 내놓고 있는데 , 다받아주고있다. 보면 알겠지만 다급매로 쏟아지는 물량이다. 법인물량이 50만 개이다. 그냥 영끌해서 누가 사주고 있냐 , 멍청한 2030이 말이다. 작년에 15~20만가구를 사주었을거다. 법인으로 말이다. 법인만들어서 투기한게 50만가구 주택이있다. 미친놈들처럼 2030이 영끌해서 사주고 있다. 어차피 올해 못내면 압류되고 경매되고 올해 내년에 쏟아질물건인데 말이다. 이게기본적으로 법인물량이기 때문에 보유세 3%이고 3주택이상이 6%이다. 개인도 만만하지가 않다. 개인도 3주택이상이면 만만하지가 않다.  

이얘기에대해서 없다. 최고세율이고 세금이 분양권에도 폭탄이 들어간다. 1월부터 말이다 .20년마다 매일 벌어진일이다. 

분상제 들어가는데도 불구하고 이지랄하는거 보면 어마어마하게 남는다. 지금 12월달에 10만가구 공공분양이 나오고 1분기에 16만가구 분양하는거다. 이게 정말 무서운건 2016년도에 사상최대 분양을했다. 사람들이기억을 안해서 그러는데 , 사상최대 분양을 하면 무슨일이 벌어지냐 , 일단은 미분양이 대거로 창궐하고 , 2년후에 잔금대란이 치르니까 , 2015~2016년도에 사상최대로 분양을 했는데 

2016년도에 분양을 하고 , 지금 15년에 52만가구 ,1분기마다 사상최대인데 ,2년뒤에 입주대란이라고 우려했는데 , 전세가격이 역전세대란이 경기도 서울에 왔다. 수도권 왠만한 아파트 1~2억 밖에 안했다. 이번에 또 터진다는 얘기이다. 

2018년도에 경기도 아파트 전세가가 1억까지 떨어졌다. 

더무서운거 알려주겠다. 원리금상환액이 있다. 경매대란터지기전에 나타나는 현상인데 , 요걸본다. 

원리금 상환부담액이라고 하는데 , 이자는 낮아졌는데 대출액은 늘어나서이다. 이자조금오르면 다그냥 경매나온다는 의미이다. 원리금을 평균 215만원씩 갚아야 한다.  뒤지는거다. 

기사내용

주택구입부담지수는 중위소득 가구가 중간 가격의 주택을 사기 위해 대출을 받을 때 원리금 상환 부담을 얼마나 져야 하는지를 지수화한 것이다. 주택담보대출비율(LTV) 47.9%, 총부채상환비율(DTI) 25.7%, 만기 20년 원리금 균등 상환 조건으로 대출했을 때 소득의 25.7%를 원리금 상환액으로 지출하면 이 지수가 100이 된다. 지수가 높을수록 주택 구입 부담이 가중된다는 뜻이다. 3분기 지수(144.5) 수준이라면 중위가구 소득(581만원)의 약 37%인 215만원을 매월 원리금으로 부담해야 한다. 지수가 100 언저리였던 4년 전에 비해 매월 86만원씩 더 부담하는 꼴이다.

기사내용

내용을 알면 이걸 근데 알고있어서 공개는 하지만 , 어느정도 학습량이나 , 시스템을 아는사람만 찾아내서 사실을알수가있다. 

원리금상환액이 뭐냐 , 연체 경매대란을 의미한다. 

20년만에 사상최대이고 20년전에 무슨일이 터졌었냐 , imf 이후에 경매 사상최대였다. 

말씀을 드릴께요 , 도데체 서울 중위가구 581만원이고 , 월소득이 말이다. 그런사람도 많지 않을 뿐더러 , 부부가 같이 버니까 , 그중에 원리금만 215만원을 상환해야 한다. 예전에는 100만원이다. 그러니까 , 100만원이 더늘어났다. 

왜 늘어났냐 , 이자하고 세금 제외하고 말이다. 올해또 사상최대 이자 부담이다. 여기에 또 건강보험 4대보험 제외하고 말이다. 581만원 받아서 자기소득세 제외이다. 581만원에서 세금 100만원이상이 나간다.4대보험까지 말이다. 481만에서   이자하고 세금나가면 300만원 평균 부담해야 한다. 180만원갖고 , 관리비 내고 먹고 살아야 한다. 4대가구가 말이다. 

이사람들 처지가어때요  나는이거를 다알고있다. 정확한 통계가 나오고 말이다. 

이게지금 시작이라는거다. 원리금 부담액이 제가알고있기로는 300만원까지 넘어서 가져간다. 이걸 뭐라고 하나 20년만에 사상최대의 파산이 오고있다. 경고를 드린거다. 여기에 주식투자는 제외이다. 

여러분들이 집구입하고 사람 살아가는 금액인가 , 걸려들면 죽는거다. 대출서로받으면 죽는거다.  일단 200만원 나간다고 보면 된다. 옛날보다 빚이 2배늘어났으니까 , 원리금 상환 2배늘어나서 이자올라가고 세금나가고 4대보험 2배오르고 , 몇억이 오르는데 정신적으로 위안하면서 버티지만 , 생활은 비극적이고 소비도 없고 하니까 서울에 있는지역상권이 초토화 된거다. 

이걸뭐라고 그래 생지옥이라고 하는거다. 내놓으면 팔리지도 않는다. 

이게 안나오는 거다. 주택 구입 부담지수를 알면 아무도 집을 안사기 때문이다. 20년만에 사상최대의 분양이니까 , 사상최대의 분양이 나오면 2년후에 입주대란이다. 사상최대의 깡통전세가 아니라 사상최대의 전세값 폭락이다. 

동탄이 경기도 1억 전세 사태가 , 2019년까지이다. 

원리금 상환액 , 주택구입 부담지수가 200만원에서 283만원까지 오르고 , 세금 안내고 580중에 4대보험 내면 2가구가 100만원나오고 집갖고있으면 건강보험료가 이제 35~40만원이 나온다. 국민연금 제외하고 말이다. 

2년후에 잔금을 있냐 이거다. 건설족도 DSR 보면 알겠지만 알고있는거다. 얼마 남았냐 2년후에 시작하고있는거다. 마음은 급하고 보이는건 없고 , 서울은 뭐냐 지옥의 도시이다. 작년까지 전세금 1억시장이었다. 이사람들 다사기꾼이다. 

내가 누구라고 얘기하지 않겠다.  마음은 급하고 볼거는 많고 

자료를 갖다가 20년가까이 보다보니까 볼자료가 많다. 그리고 하도 언론에서 헛소리 하니까 , 내가 정확하게 보는건지 아닌지 교차 검증을 한다. 

뽐뿌에서 뷰가 어때요 , 호재가 터졌네요 , 그렇게 하는데 사람마음인지라 , 보고 그러면 내가뭘 잘못하는게 아닌가 교차 검증에 들어간다. 주택구입 부담지수나 그런걸 다 본다. 

600만원갖고 세금 다 내고 , 150만원 갖고 식비 하고 학교 어떻게 보내는건지 , 공포심리갖고 집값이 올랐어요 라고 하는데 죽을꺼 라고 하는데 , 대출갖고 집산사람이 죽는거고 , 외식하는 당신이 제일 행복하다. 

기관자료하고 언론사하고 반대이다 . 뉴스보면 마음이 되게 조급해 진다. 기관뉴스를 다본다. 조세일보 , 한국금융신문 이런거 업계사람만 보는거 금융인들이 보는신문 거기가면 다 반대 얘기를 한다. 

무역신문 같은것도 본다. 내가 삶에 대해서 좋은 영향을 끼쳐야 하는데 잘못본건가 똑같이 고민한다. 

보면 결론이 정해져있다. 

주택구입부담지수 한이후에 부동산관련해 제대로 된 논문이 없다 .

주택구입 부담지수가 원리금 상황이 평균 220이면 , 처가나 친가 돈 달라고 난리고 분위기가 장난이 아닐텐데 , 이상한소리만 한다. 요새는 데이터로 부담지수가 측정이 된다. CSS 시스템 이라든지 여러시스템으로 사람을 옥죄는 거다. 파산을 못하게끔 하는거다.  

교차검증을 매일한다. 부추키는 상황이 너무 많아서 항상 교차검증을 한다. 

집값이 세계 1위이고 , 주택구입부담지수가 소득의 60% 가까이를 세금 원리금상환에 쏟아붓는 나라가 되었다. 20년만에 최대이다. 89~93년까지 5년동안 경매대란 , 2000년초에 IMF 이후에 경매대란 , 2년동안 터진후 , 2003~2007년 죽음의 랠리 5년이 펼쳐지고 , 리만이 터진후에  죽음의 랠리 터진후에 , 다시 지금 20년만에 2000년초로 돌아갔다. 지금 IMF급 헬게이트 이다. 20년만에만 검색하면된다. 20년 만에 사상최대의 분양 가의 의미는  미분양대란이다. 왜터지느냐 잔금을 못줘서 그때는 LTV 지금은 DSR이다. 

조중동은 프레임은  남녀 성대결을 계속 조장하고 있다. 중앙일보는 AI에대해서 메인이다. 

남의 상상력을 자유까지 검색을 하면 어떻게 하는가? 이게 조중동이고 개돼지이다. 생각까지 지배할수있다고 생각하는거다. 언론에서 말이다. 인간의 사상적자유를 많이 지배할려고 한다. 

코로나시대에 강간 근친이 많고 성폭행이 많은가? 자극적인걸로 계속도배한다. 

정부부채와 가계부채 합계 4900조로 국가부채율 극민총생산 대비 110프로 세계1위 이다. 

여러분같으면 4인가정에 500만원 맞벌이하고 , 학원비 보내고 자기 용돈 쓸게 있는가 ? 이게 사람사는건가 ? 집값에 미쳐서 말이다. 

2년후에 어떻게 할건가?

작년까지 1억전세가 허다 했다 

2015~2016년도에 사상최대의 분양대전에서 2018~2019년도에 입주할때 어떻게 되었는가? 동탄 전세가 1억이하 수두룩했다. 남양주 다산도 전화까지 했을정도이다. 

경매장에 사람없다. 그럼 무조건 검색해라. 지금 들어가라 

현금목숨줄이고 , 이번위기 잘대처하셔야 한다. 

집값은 떨어지지 않는다. 뭐만 증가하냐 경매와 압류만증가한다. 집값이 떨어지면 지옥은빨리 끝난다. 인생은 오도가도 못하는게 지옥이다. 

분수에 맞게 살아라 

[띠아모]

훌륭한 강의 잘 들었습니다. 감사합니다.
다시 한번 재반복해서 들어야 겠어요.
kidrock님!!
항상 감사 드려요.
요약 정리 가 도움 많이 됩니다.

[보종]

번거로우실텐데 매번 글로 정리해주셔서 항상 감사드립니다..

[솔지]

감사합니다

[촌놈0824]

감사합니다!

[천사들]

감사합니다~^^

[건반]

감사합니다

[손고쿠다]

감사합니다.