영끌의 지옥과 유혹으로부터 벗어나는 유일한 길

[김방기]

연일 언론에서 보도하는 강남발 아파트 거품에

범민들 맘은 무너진다

무기력에 빠진다

20억, 40억 아파트가 난리가 났다고 호들갑 떤다

언론에서 말이다

최고의 희소가치를 강조하며

빨아주는 기사를 통해 광고주를 모집 중이다

그러나!

급작스럽게 주입된 거품

지금 서서히 빠지고 있다

거래량이 줄고 있다

#아파트

#강남

영끌의 유혹과 지옥에서 벗어나는 방법을 모색할 때다

부동산 소액 투자 시

대출을 받지 말아야 한다

부동산 소액투자자의 3가지 명제

1) 땅 공부하라

2) 기획부동산 성질을 간파하라

3) 지분 투자의 성격도 간파하라

4) 땅의 성질을 간파하라

예) 용적률의 2가지 품격

내 땅의 용적률을 볼 수 없으니

내 땅 주변의 지상물들의 용적률 상태를 보라

#용적률

#경기도

(1)~(4)를 공부하는 이유 -

대출 없이 1천 만원으로

소액 투자할 수 있는 방법(대안)이기 때문

#땅투자

아파트와 땅의 차이 -

하늘과 땅 차이

(건설사와 기획부동산의 차이)

건설사의 문제점 - 국가문제다

가계부채의 원흉이기 때문

기획부동산의 문제점 - 사회문제

토지사기의 원흉이기 때문

#토지투자자

토지 사기의 원인 - 투자자의 큰 착각과

기획부동산의 큰 착각

예) 지분을 제대로 이해 못 함

환금화 과정을 전혀 모름

투자자도 기획부동산업자도

환금화 방법을 모름

실수요가치를 운운하는 순간

사기가 성립된다

기획부동산 물건과

지분 물건은

투자로 시작하여

반드시 투자로 마무리되어야 하기 때문

투자가치는 실용가치를 절대로 분만 못 함

애초 기반시설을 구비할 조건을

따지지 않았기 때문

#신도시

1,2,3기 신도시(신도시의 현재와 미래가치) 주변의 맹지에 투자하라

단 맹지 입지는

반드시 인구변화를 통해 본다

#판교

신도시 아파트는 거품1번지

거품에서 자유로운 땅에 돈을 던지자

GTX 주변 맹지도 눈여겨 보라

역시 맹지입지는 인구를 통해 본다

그래야 실패 안 한다

GTX 완성 및 예정지 주변의 아파트 역시 거품일색!

자료-경기도

GTX 주변의 아파트의 특징 - 거품이 주입된 지경

아파트 대신 땅으로 움직이자

대통령의 종류

1) 국가를 사랑하는 국가원수

2) 국민을 사랑하는 국가원수

2)가 필요한 지경

국가의 재료가 국민이기 때문

'인구'가 최우선이다

인구 없는 신도시는 불요불급

존재가치0

인구 없는 역세권도 마찬가지

브리핑 시 주의사항(주목할 대목)

강요≠강조(강조 > 강요)

설명≠설득(설명 < 설득)

해명≠해석(해명 < 해석)

강조하고 설득하고 해석하라

투자의 조건 - 여유자금으로 하라

대출 통해 투자한 자금은 여유자금이 아니다

경제적 자유 얻기가 힘든 지경

정서적 자유도 이미 잃은 지경이다

#화성시

물과 불의 관계 - 라이벌 관계 유지

땅과 아파트 - 라이벌 관계 유지

물의 품격 = 땅의 성격

불의 성격 = 아파트의 성격

물을 통해 불을 끌 수가 있기 때문

(땅을 통해 아파트 건설이 가능하기 때문)

불은 열기

물은 생기

요컨대 물은 불의 대선배

땅 역시 아파트의 대선배

불은 없어도 살 수 있다

그러나 물이 없이는 못 산다

생명수라는 말은 있지만

생명화라는 말은 없다

화병이라는 질병은 있어도

수병이라는 질환은 없다

여하튼

전국적으로 공실과 미분양 증상이 너무도 심하다

경기가 얼어붙었다

열대야(불) 속에서도 그 냉기가 살아 있다

토지투자로 잃어버린 생기를 되찾자!

영끌의 지옥에서 벗어나기 -

일단 대출의 굴레에서 벗어나라!!

문의 010-2246-9741

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