칸호아(냐짱)성, 휴양 부동산 회복 바람 이끌 수십억 달러 투자 유치

[코베캄 K-VINA]

합병 후 새로운 성장 동력 창출

칸호아성과 닌투언성의 합병이 베트남 부동산 시장에 새로운 전환점을 마련하고 있습니다. 특히 휴양 부동산 분야에서 2026년 1분기를 시작으로 본격적인 회복세를 보일 것으로 전망되는 가운데, 칸호아가 이 흐름을 선도할 것으로 예상됩니다.

구 칸호아성은 반퐁, 냐짱, 캄란 등 3개 핵심 지역을 중심으로 대규모 관광, 휴양, 항만, 공단 프로젝트가 집중된 부동산 시장의 '핫스팟'이었습니다. 한편 구 닌투언성은 빈히 해변의 원시적 아름다움과 재생에너지 개발 잠재력으로 주목받았습니다.

두 성의 합병은 단순히 인프라 연결을 넘어서 지리적, 경관적, 기후적 장점과 투자 자원을 효율적으로 활용할 수 있는 강력한 시너지 효과를 창출하고 있습니다. 500km가 넘는 국내 최장 해안선을 보유하게 된 새로운 칸호아성은 반퐁-냐짱-캄란-판랑을 잇는 사각형 개발축을 형성하여 대규모 투자자들의 관심을 집중시키고 있습니다.

체계적인 도시 개발 계획 수립

새로운 칸호아성의 도시 계획에 따르면 핵심 도시들의 특화된 발전 방향이 명확히 설정되었습니다. 냐짱과 주변 지역은 중심 핵도시로, 판랑은 남부 핵도시로 개발됩니다. 캄란은 물류 관광도시로 발전하여 현대적이고 생태친화적인 국제 수준의 공항도시를 목표로 합니다.

반퐁 지역은 고급 해양관광도시 개발에 집중하며, 공업도시 및 자유무역지구로의 발전도 계획되어 있습니다. 현재 남북 고속도로 확장, 반닌에서 투언남을 연결하는 해안 축 조성, 반퐁 북항과 까나 종합항구 업그레이드 등 교통 인프라가 체계적으로 구축되고 있습니다.

캄란 국제공항의 현대화와 함께 탄손 공항과 반퐁 공항의 민간 운영 검토도 진행 중입니다. 전문가들은 지리적 우위, 인프라, 제도적 지원, 정부의 적극적인 자세 등 모든 조건이 갖춰져 칸호아가 중부 지역의 새로운 성장 거점으로 도약할 수 있는 최적의 시기라고 평가하고 있습니다.

대규모 부동산 프로젝트 러시

최근 투자자 간담회에서 칸호아성은 여러 대형 부동산 프로젝트에 대한 투자 승인을 발표했습니다. 캄람 신도시, 냐짱시 복합도시, 히에우티엔 공단, 산호정원 리조트, 닌투언 탑 리조트 등이 포함됩니다.

특히 주목할 만한 것은 베카멕스-VSIP 컨소시엄이 디엔카인과 닌호아 지역에서 3,000헥타 규모의 공단, 도시, 서비스 복합단지 개발을 위한 사업 승인을 받은 것입니다. 이 외에도 비글라세라 옌미 공단개발 주식회사의 독다트랑 공단, 사오비엔 부동산 유한회사의 탄하이 재정착지구 사회주택 프로젝트 등이 진행됩니다.

마스터라이즈와 KDI 홀딩스는 협력하여 라티엔 냐짱 브랜드의 고급 휴양 빌라 수백 채를 시장에 선보였습니다. 캄란에서는 KN 홀딩스와 빈그룹이라는 두 대형 기업이 대규모 신도시 개발 프로젝트를 두고 경쟁하고 있습니다.

메가 프로젝트들의 본격 시동

KN 홀딩스는 캄란 공항 인근 800헥타 규모의 카라 월드 프로젝트 건설 속도를 가속화하고 있습니다. 이 프로젝트는 바이다이 해변의 3분의 1을 차지하는 대규모입니다. 한편 빈홈즈 컨소시엄은 35억 달러 규모의 캄란 해안 대신도시 프로젝트를 위해 건설, 환경 관련 절차를 서둘러 완료하고 부지 정리를 가속화하고 있습니다. 이 프로젝트는 총 1,500헥타 규모입니다.

빈홈즈는 칸호아에서 다른 4개 기업과 컨소시엄을 구성하여 10,400헥타 규모의 캄람 신도시를 개발하고 있습니다. 총 투자액은 약 260,200억 동(100억 달러 이상)이며, 보상 및 재정착 비용은 별도입니다.

칸호아성은 또한 선그룹이 반퐁 경제구역의 투봉 고급 도시단지 프로젝트를 추진할 수 있도록 부지 정리 작업을 서두르고 있습니다. 반퐝 경제구역 관리위원회는 혼낭-바이캇탐 해양생태관광단지, 반퐝 공항, 독렛푸옹마이 관광단지 등 대형 프로젝트의 진행 속도를 높이기 위해 투자자들을 적극 지원하고 있습니다.

시장 회복 전망과 투자 신뢰도 향상

부동산닷컴베트남의 전망에 따르면 2026년 1분기가 휴양 부동산을 포함한 부동산 시장의 본격적인 회복 시점이 될 것으로 예상됩니다. 다만 냐짱, 캄란, 반퐝 등 실질적 가치가 높고 인프라가 발달하며 관광업이 활발한 지역들은 더 빠른 회복세를 보일 것으로 전망됩니다.

칸호아 시장의 이러한 긍정적 신호들은 투자자들의 휴양 부동산에 대한 신뢰 회복에 중요한 역할을 하고 있으며, 시장 회복 과정을 가속화하여 새로운 발전 사이클의 문을 열고 있습니다.

이전 사이클(2015-2022)에서도 칸호아는 휴양 부동산 시장을 이끈 몇 안 되는 지역 중 하나였습니다. 이는 침향의 땅이라 불리는 이 지역의 부동산이 항상 시장을 한 발 앞서 이끌어왔음을 보여줍니다. 현재는 시작 단계에 불과해 폭발적 성장 잠재력을 품고 있습니다.

칸호아 부동산중개협회 쩐딘꾸이 회장은 합병이 지역 계획의 재구성으로 이어져 대규모 행정-경제-관광 중심지가 새롭게 형성될 것이라고 전망했습니다. 칸호아와 닌투언은 중부 해안의 전략적 위치, 지속적으로 개선되는 교통 시스템, 유리한 자연 조건 덕분에 부동산 분야에서 아직 충분히 활용되지 않은 많은 잠재력을 보유하고 있다고 분석했습니다.

두 지역 모두 광활한 토지, 합리적인 수준의 토지 가격, 개방적인 투자 유치 정책을 갖추고 있어 향후 국내외 투자 자본 이동 트렌드를 선도하며 지속가능한 부동산 시장 발전을 위한 중요한 여건을 마련하고 있습니다.

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