자취생에휘망을 중소기업 청년 전세자금대출 100% 후기 (줄글주의) (퇴사 시 부분 추가수정)

[시타 자르나]

출처 : 여성시대 시타자르나

이 대출을 준비하는 사람들, 빅데이터를 위해 ‘중소기업 청년 전세자금대출 100%’ 내 경험을 알려줄까해!

궁물 댓글은 개인정보나 개인적인 말이 아니면 공개댓글로 달아줘!

★줄글 주의★

우선 나는 100% 실행했고 대출은 8천만원을 받았어!

(지방이기도 하고 엄청 귀한 매물을 내가 잡은거였어,..)

기대출 마이너스통장 1천만원 신용대출 200만원, 리볼빙이나 현금서비스 없었는데 현금서비스 이력은 5개월내에 있었어!! 신용등급은 은행에서 체크했을 때 4등급이였어... (대출 상환을 얼른 하든가 해야지... ) 

신용도가 그렇게 나쁜편은 아니였지만 그렇다고 좋은 편은 아니였기 때문에 조금 불안했었어...

■ 진행 순서 (이건 내 순서 였을 뿐 은행 방문을 줄이고 싶으면 한번에 하는 걸 추천해!)

순서	업무	시기	비고
1	은행 상담	2018. 12월 말	중소기업 청년 전세자금대출을 잘 아는 행원을 만나기 위해
2	집 알아보기+가계약	2019. 1월 초	지역 신문, 직방, 다방을 통해 알아본 후 공인중개사에게 연락
3	은행방문	2019. 1월 초	알아본 집으로 대출이 실행 될 수 있는지+가심사
4	계약 + 본인부담금(5%) 납입	2019. 01. 26	5%는 집주인에게 내가 바로 넣어줘야해
5	서류 준비 + 은행 접수 방문	2019. 01. 29
6	기다림과 인내의 시간
7	은행 연락 받고 최종 서류 작성	2019. 02. 13	설 연휴가 껴서 오래 걸림
8	잔금일(22일)까지 기다리기

■ 은행 상담

1차 상담 때 챙겨간 서류 

구분	챙겨간 서류	비고
1	신분증
2	주업종코드 확인 출력물
3	재직증명서
4	경력증명서	안 가져가도 됨
5	원천징수영수증(1년분)
6	고용보험 피보험자격 이력내역서
7	사업자등록증

1. 국민은행

내 주거래 은행은 아니지만 (주거래 은행은 하나은행) 회사 주거래 은행이 국민은행이고 어느정도 안면이 있어서 상담차 갔었어! 

그런데 잘 모르더라고... 무슨 파일같은거에 대출 상품 정리되어 있는 요약본? 보고도 모르신다고... 

옆자리 아신다는 분도 제대로 알고 있는게 아니였어. 

만 24세 미만은 한도가 3500만원이라고 해서 “그건 청년버팀목 아닌가요?” 했더니 아니라고 잘못알고 있다고 하고 100% 관해서도 물어봤는데 100%는 안 나와요 하고 단호박이길래 여긴 패스.... 하고 바로 나와버렸어

2. 우리은행

국민은행 바로 옆에 우리은행이 있어서 방문했어! 그런데 여기는 대출 창구에 중소기업 청년 전세자금대출 전단지가 꽂혀있었어! 

그래서 행원분께 이거 상담하러 왔다고 하니까 상담해주셨어! 정말 잘 알고 있는 것 같았고 너무너무 친절했어! 

그리고 집은 알아봤냐고 물어보셔서 아직 안 알아봤고 대출에 대해 먼저 알아볼려고 왔다고 하니까 내가 챙겨간 서류 보시고 대출은 나올 것 같다고 하시고 

80, 100% 설명해주셨는데 내가 100%로 진행하고 싶다고 하니까 100%는 집 조건 따지는게 많아서 힘들수도 있고

안 나올 수도 있으니까 100% 진행 하시되 80%만 나온다고 생각하고 신용대출 받을 수도 있으니까 

그 기간까지 감안해서 진행하자고 하셨어! 너무너무 친절하셔서 바로 우리은행에서 진행 하기로 했어!

■ 집 알아보기 (굵은글만 읽어도 무방해! 이건 집구하기 구구절절이니까....)

100% 진행할 때 다가구주택같은 곳은 조건이 더 까다로운거 알고있지?

나같은 경우는 다가구주택, 일반 주택은 아예 빼고 찾아봤어. 일이 틀어지는게 싫기도 했고 어려운 길은 택하고 싶지 않아서....

방 구하는 어플하고 지역 신문 같은데에서 오피스텔이나 아파트 전세 7천~8천을 알아봤어!

애초에 1억을 보지 않는 이유는 자부담금 5%도 나한테는 버거웠어... 독립한지 3년이 됐지만 모아놓은 돈이 없었거든!!ㅋㅋㅋ큐ㅠㅠㅠㅠㅠㅠ

그런데 생각보다 전세매물이 잘 안나왔어.... 

오피스텔도 7천하면 그래도 월세 10만원 내는 반전세로 살아야 한다고 했고 아파트는 당연히 1억부터 시작이였지.. 

그러던 중에 7천 5백만원 전세 매물을 봤고 바로 전화해서 내가 중소기업 청년 전세대출로 집을 구하려고 한다 그런데 7천 5백만원짜리 매물을 봤는데 혹시 볼 수 있냐고 물어보니까 ‘아가씨가 물어봤던 대출 그대로 지금 그 집이 진행 중이다’ 고 하더라고... 

그래서 혹시 이런 매물이 더 있나요 하고 물어보니까

없다고 ...귀한 매물이라고 아마 우리 지역에는 더는 없을거라고 하셔서 아 그렇군요... 하고 집을 더 찾아보았는데 진짜 없었어!ㅋㅋㅋㅋㅋ쿠ㅜㅜㅠㅠㅠ 

아무튼 집구하기부터 잘 안되서 그냥 이사 포기 ^0^ 직전까지 갔었는데

어느날 전화가 와서는 아직 집 구하냐고 물어보셔서 그렇다고 했는데 아까 7천 5백 그 집이 이사 날짜가 안 맞아서 취소됐다는거야! 

그래서 그 주 주말에 바로 집 보러갔고 집이 너무너무너무 맘에 들어서 바로 가계약금 넣었어 !

근데 왜 대출 8천만원 받았냐구? 

집주인이 자기 매물이 너무 싼 것 같다고 5백 올린대서.... 

그래도 뭐 대출받을건데 올리라고 했어 !

■ 은행 2차 방문

첨 방문할 때 가져갔던 서류 똑같이 들고 다시 우리은행으로 갔어! 

가서 집주소 불러주고 은행직원이 등기부 떼어서 가심사 넣어줬는데 80%는 무조건 나올 것 같고 100%도 일단 진행을 해보자고 하셨어! 

행원분이 계약하고 본인부담금 넣고 서류 챙겨서 접수하러 오라고 했어!

접수 때 준비해와야 할 서류는

구분	필요  서류	비고
1	1차 상담 때 들고갔던 서류	신분증, 주업종코드 확인 출력물, 재직증명서, 경력증명서, 원천징수영수증(1년분), 고용보험 피보험자격 이력내역서, 사업자등록증
2	임대차계약서 (확정일자 징구)	동사무소, 인터넷등기소 이용
3	계약금영수증(5% 이상 납입)	이체확인서
4	주민등록등본, 초본, 가족관계증명서	1개월이내, 정부24 이용
5	최근 급여명세서	원천징수영수증으로 대체

내가 경력증명서를 가지고 간건 현 직장에선 재직이 1년이 쫌 넘어서 전 직장 근무 이력 보여주면서 내가 이렇게 쉼없이 일했다~ 나 안정적이에여 흑흑 하면서 보여드린거야! 

■ 집 계약

은행 방문은 1월 초에 했는데 집 계약은 1월 26일인가 했어! 대출이 계약하고 한 달까지만 유효하다고 해서 !

집 계약은 별거 없었고 공인중개사끼고 계약서 쓰고, 

공인중개사가 이 대출에 대해서 다시 한 번 집주인한테 설명해주고 나는 계약금 넣고 끝!

★★★★★ 꼭 특약사항에 ★★★★★ 

“임차임 전세자금대출이 실행이 안되어 잔금을 치룰수 없는 경우 계약금은 돌려준다”

이런 특약 꼭 넣어!! 혹시 대출 실행이 안 될 수도 있잖아!!

■ 대출 접수를 위한 은행 방문

계약하고 이틀 뒤에 은행 방문했어! 확정일자 인터넷등기소에서 받았고, 

등초본 발급하고 아무튼 서류 준비해서 은행 방문했고 

우리은행에 통장 개설했던거 전에 다 해지해서 통장 새로 만들고 접수는 끝! 

(막상 접수는 진짜 서류 맞게 가져왔다 보기만 하고 끝이였어ㅋㅋㅋㅋ)

■ 인내의 시간 끝에 보증서 발급 및 최종 접수 서류 작성을 위한 은행 방문!

은행에서 집주인한테 확인 다 했고 질권설정 동의 받아서 대출 실행이 될 것 같으니까 방문해달라고 해서 방문했어!

(이때는 신분증만 챙겨갔어!)

주택보증공사에서 보증을 해주는 거니까 설명해주고 보증서 발급을 위해서 서류작성, 그리고 나머지 대출 서류 작성! 

싸인 할 것도 꽤 되니까 도장 챙겨가면 좋을 것 같아!

그리고 은행에서 마지막으로 임대되어 있는 집이 사실인지 여부 판단하러 집주인에게 얘기하고 확인하러 간댔어!

아 그리고 자부담금 5%는 돌려받을 수 있어! 

대출 접수 넣을 때 자부담금을 뺀 금액을 접수하면 8천만원-4백만원=7천6백만원 만 대출을 받는거고 목돈으로 가지고 있고싶다 하면 그냥 8천만원 대출넣고 자부담금 넣은건 내 통장으로 넣어달라고 하면 돼 !

■ 진짜 끝?

은행에서 집주인과 집 확인 까지 끝났으니까 이제 끝이야! 잔금일 당일에 인지세랑 보증료만 넣어놓고 잔금일 이후 3영업일 이내에 내가 정말로 전입이 되었는지 확인 되면 돼 !

8천만원일 경우 보증료 26만원, 인지세 3만 5천원 총 26만 5천원 필요했고,

나는 잔금일은 22일인데 이사는 28일로 잡아놨어! 

그래서 22일에 일단 전입신고 무.조.건 하고 등본 팩스로 은행에 넣어주기로 했고, 

3영업일 이내에 은행에서 실사 방문 해야한다고 해서 25일에 예정 되어있어! 

실사 방문은 내가 이 집 열쇠나 비밀번호를 넘겨 받았는지, 

이 집에 대해서 내가 들어갈 준비 (혹은 이사 완료)가 되었는지 확인하는거라서 살림살이 없어도 돼!

■ 자주 물어보는거+기타

1. 주거래 은행 안가도 돼! 우리은행 추천하는 이유는 우리은행에 물어보니까 실적으로 보면 우리은행에서 이 대출 많이 진행했다고 하더라고!

2. 기대출 있어도 일단 100%는 집에 대한 사항을 더 많이 보기 때문에 신용불량자 아니면 일단 찔러보자! 9등급도 대출 승인 난 사례 있다고 들었어!

3. 자기 연봉에 3.5배 나오는건 이론?같은걸로만 그런다고 쉽게 대출 승인 금액을 그 정도로 예상하라는거고 그 이상 나온대!

4. 이 대출은 4년까지만 1.2%이율이고 그 다음부터는 버팀목 전세대출로 넘어가 ! 그래서 이율 달라지는 변동금리야! .

+5. 대출받고 퇴사하면?? 

나도 진행하다가 퇴사각 서서 서류 작성하면서 행원한테 물어봤는데 

다니다가 퇴사하면 은행으로 정보 넘어와서 버팀목으로 전환되고, 이직하게 됐을 경우에는 

이직한 회사가 중소기업이면 중소기업 확인 할 수있는 자료만 제출하면 다시 전환된다고 했어!

이 대출 자체가 중소기업 재직하는 사람에게만 해당하는거라서!

근데 다른 여시들 글에선 간간히 2년 연장 시에만 재직 중이면 된다고 하기도 하더라구 ㅠㅠ 

말이 달라서 뭐가 맞는지는 ㅠㅠ내가 나중에라도 다시 확인해보고 글 수정할게! 

헉헉 여시들 내가 알아왔어 마지막 줄 노란 체크부분!! 

예전엔 6개월 마다 사후관리 했는데 개정되어서 2년 연장 시에 확인한대!! 다들 맘 놓고 퇴사하자!! 

+6. 당연히, 무주택자여야하구 같이 등본 상에 들어갈 사람이 있으면 그 사람도 무주택인걸 증빙해야된대!

줄 글 읽어줘서 고맙구 전부 대출 실행 잘 되었으면 좋겠다!

질문에 대한 댓글은 천천히 달게! 

>>> 근황 >>> 두번째 연장 후 아직도 그 집에 살고있습니다! 두번째 연장할때 청년 버팀목으로 들어가서 이자가 2.2프로 정도 되었습니다!

[콩순이다]

여시야 원천징수영수증 홈택스에서 회사에서 아직 올해 거 신고를 안 해서 작년 것만 뜨는데 어떻게 가지고 가야 돼? ㅠㅠ

[시타 자르나]

회사에 요청해서 가져가야돼 ㅠㅠ 아니면 급여명세서 모아놓은거!

[콩순이다]

가계약금은 보통 얼마나 넣어!?

[콩순이다]

정말 고마워 여샤! ㅠㅠ 도움 많이 됐어 이 글 참고해서 좋은 집 얻을게!

[콩순이다]

여시야! 확정일자 인터넷등기소로 받았는데 계약서에 날인해야 되잖아 그냥 내가 수기로 쓰면 되는 건가? ㅠㅠ 여시는 어떻게 했어?

[시타 자르나]

출력해서 날인!!!

[콩순이다]

후우 드디어 ㄹㅇ 접수 완료 ^^ 은행 말 들어 보니까 잘 진행될 것 같아 이제 연락만 기다리면 댄다

[건물하나만 주세요ㅠㅠ]

여샤 이사 기간한달남았으면 조금 빠듯할까?ㅠㅠ

[시타 자르나]

한달이면 얼른 진행하면 나올 것 같기도 해!!! 얼른 은행 먼저 가보자!

[건물하나만 주세요ㅠㅠ]

가심사먼저 하는게 좋을까 집보고은행가는게 나을까?ㅠㅠ

[시타 자르나]

집보고 가심사 받는게 좋을 것 같아 ㅠㅠㅠ 매물도 봐야하니까...

[멍뭉이]

보증금 100퍼 입금되면 계약금5퍼돌려주는거는 당연히 돌려주겠지? 특약같은거 안넣어두..ㅠㅠ 뭔가불안하네 ㅋㅋㅋㅋㅋ [대출불가시 계약금반환] 조항은 넣을껀데..

[시타 자르나]

계약금 5퍼 집주인이 돌려줄 수도 있고 그냥 은행 자체에서 5퍼센트 금액은 내 통장으로 이체 받을 수 있어!

[루이톰린슨]

여시 내가 2월22일에 퇴사인데 다음주부터 집 보고 마음에 드는 거 있으면 계약 하고 바로 은행가서 심사할거거든 ㅠㅠ 많이 빠듯할까? 뭔가 이거 하는 동안 너무 스트레스 받을 것 같애

[루이톰린슨]

그리고 혹시 잔금일을 퇴사 전으로 하고 퇴사 후를 입주날짜로 해도 아무 문제 없을까...?

[시타 자르나]

2월 22일이면 할 수 있을 것 같긴한데 집 매물을 금방 구하냐 못구하냐가 관건일 것 같아
설도 껴있으니까 ㅠㅠㅠ 집 얼른 알아보고 서류 챙겨서 은행 내방 빨리 해야할 것 같아
잔금일을 퇴사전, 퇴사후 입주 상관 없기는한데... 아무래도 재직중인 사람 대상이다 보니까 약간 불안하지 않을까... 잔금 치루고 2년 후 갱신할 때만 재직 중이면 된다고 하긴 하지만ㅠㅠㅠ

[루이톰린슨]

근데 궁금한 게 내가 잔금일을 정할 수 있는거야? 난 은행에서 정하는 줄 알았는데 어떤 글 보니까 며칠로 이야기 했더니 그렇게 해줬다는 것 같아서ㅠㅠ

[시타 자르나]

응응 잔금일 집주인이랑 먼저 얘기하고 그 날로 정해서 은행에 잔금일 이 날짜로 할게요 하면 돼!

[루이톰린슨]

아고마워!!! 그럼 왠만하면 퇴사 전에 입주까지 끝내도록해야게ㅆ다 정말 고마워!

[익스피디아호텔할인]

여시 진짜 꼼꼼하게 정리 잘해놨다 고마워!! 도움 많이 됐어

[콩순이다]

여시야 나 1/31이 이사일이고 지금으로부터 한 달 뒤에 퇴사할까 하는데 괜찮을까? ㅠㅠ 너무 힘들다

[시타 자르나]

대출 다 받은거지?? 다 받고 31일에 이사고 퇴사는 2월중에 한다는 말이면 괜찮은것같아! 나 작년에 이사하고 지금까지 퇴사 두번했는데 괜찮았어!ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ

[콩순이다]

이 문자 오고 은행 방문하라고 연락 오기까지 얼마 걸려!?

[시타 자르나]

라떼는말야........ 저 문자가 안 왔어..... 그냥 마냥...마냥 기다려야했어서 ㅠㅠㅠㅠㅠ

[콩순이다]

아 갑자기 빡침.. 대출 신청할 때 자부담금 저거 못 들었는데 은행원이 말해 줬으면 지금 집 보증금 300 빼고 대출 넣었을 텐데 ㅠㅠ 그럼 이자 한 달에 3000원 줄으는 것이지만 나는 아주 쪼잔하다고 ㄱ-

[넘피곤해]

막막했는데 고마워ㅠ 진짜 도움 많이 됐어

[이사하게해주쇼]

특약 넣을 때 융자금 존재하면 잔금일날 융자금 말소한다는 거 넣으라는데 이건 뭔 말이야?? ㅠㅠ 너무 어려워 다흐흑

[시타 자르나]

허어 ㅠㅠㅠ 난 건물에 융자금 없었어서 이 부분은 도움이 못 될 것 같아 ㅠ 미안퓨ㅠㅠ

[아기고나리]

정말 어렵다 ㅠㅠ 연어왔어!!! 집 구할때 참고할께 넘 고마워

[신념을 위한 싸움을 멈추지마라]

와 이글 진짜 정리 잘되어잇다ㅠㅠㅠ고마워!!

[나.. 공부하고 2024년에 돌아올게..]

나 궁금한게 최대1억이라는거야 아님 최대 1억 초과시 또 1억이 되서 총 2억도 가능하다는거야??ㅠ

고마워여시야♡♡♡

[시타 자르나]

최대 1억이야!