중국 분석: 집을 두 채 소유한 중국 가정은 세 가지 큰 문제에 직면해 있습니다.

[이매진]

중국 분석: 집을 두 채 소유한 중국 가정은 세 가지 큰 문제에 직면해 있습니다.

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分析：中国持有两套房家庭 面临三大麻烦 | 中国房地产 | 中国经济 | 中国房市 | 新唐人电视台

분석: 집을 두 채 소유한 중국 가정은 세 가지 큰 문제에 직면해 있습니다.

중국 부동산 시장은 여전히 ​​부진한 모습을 보이고 있다. 그림은 개략도를 보여줍니다. (게티 이미지)

베이징 시간: 2024-08-02 15:22

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[신당통신, 베이징 시간, 2024년 8월 2일] 중국 부동산 시장이 하락세에 빠졌습니다. 중국 공산당이 여러 가지 구제 조치를 시행했지만, 곳곳의 주택 가격은 여전히 ​​하락세를 보이고 있습니다. 현재 두 개의 부동산을 소유한 가족이 앞으로 세 가지 큰 어려움에 직면할 수 있다는 기사가 분석됐다 .

7월 중국 부동산 시장은 계속해서 낮은 수준으로 운영됐다. 중국 지수 아카데미(China Index Academy)의 데이터에 따르면 2024년 1월부터 7월까지 상위 100대 부동산 회사의 총 매출은 2조 3,909억 4천만 위안으로 전년 대비 40.1% 감소한 것으로 나타났습니다. 지난달에는 5개월 연속 감소세를 보였다.

과거에는 많은 사람들이 주택 가격은 오르기만 할 뿐 하락할 수는 없다고 믿었으며, 집을 사는 것이 가장 안전한 투자 방법이 되었습니다. 이에 따라 곳곳에서 집값이 급등하고 있다. 그러나 최근 몇 년간 중국 경제가 악화되면서 부동산 공급 과잉 현상이 발생해 일선 도시에서도 부동산 가격이 폭락했다.

중국 공산당은 항상 부동산을 이용해 경제 성장을 촉진해 부동산 시장의 비정상적인 발전을 이끌어 왔습니다.

중국 부동산 칼럼니스트이자 부동산 전문 연구자인 '부동산뉴톡'은 올해 7월 30일 중국 언론에 2015년부터 2019년 사이 부동산 산업이 급속도로 발전해 집값이 급등했다는 기사를 냈다. 부동산 회사들이 토지 확장을 위해 경쟁하게 되었습니다. 이러한 움직임이 신규 프로젝트의 급증을 촉진했지만, 부동산 시장의 재고가 조용히 정점에 도달해 업계에 숨은 우려를 안겨주고 있습니다. 2020년에 들어서면서 부동산 시장의 금융 규제는 전염병의 영향으로 더욱 악화되어 업계는 큰 손실을 입었습니다.

2024년까지 많은 곳에서 주택 가격은 여전히 ​​하락세를 보일 것입니다. 주택 가격 하락 압력이 심화되고 투자부동산 수익률이 계속 하락함에 따라 많은 투자자들이 부동산 투자 속도를 늦추고 일부 부동산을 매각하기 시작했습니다.

2020년 3월부터 중국 본토 중고 주택 시장의 매물 수가 급증해 2024년 6월까지 전국 대부분의 1급 및 2급 핫스팟 도시의 중고 주택 매물 수가 10만 건을 넘어섰습니다. 일부 도시에서는 150,000개를 초과했습니다. 충칭(도시 지역만 해당)에는 200,000개 이상의 유닛이 있습니다.

현재 중국의 부동산과 주택자원은 흑자를 보이고 있다. 기사는 자금이 부족한 투자자들이 자신의 부동산을 팔고 싶어하여 중고 주택 시장에서 거래를 완료하기가 더 어려워지고 시장의 전반적인 거래 활동이 감소했다고 믿습니다.

중국 중앙은행 조사자료에 따르면 도시 가계 자산의 70% 이상이 부동산에 예치돼 있지만 부채도 주로 부동산에서 나온다. 도시 가구의 96.86% 이상이 이미 주택을 소유하고 있으며(가구당 평균 1.5유닛), 41.5%의 가구가 2개 이상의 부동산을 소유하고 있습니다. 이는 주민들의 높은 주택보유율을 보여준다.

업계 전문가들은 '집을 사서 돈을 버는' 황금시대는 이제 지나간 일이라고 지적했다고 기사는 전했다. 두 개 이상의 부동산을 소유한 가족의 경우 향후 세 가지 주요 어려움에 직면할 수 있습니다.

1. 부동산 매각이 더욱 어려워진다. 과거 부동산이 인기 있는 투자대상이 된 가장 큰 이유는 유통이 쉽고 경화로 여겨지기 때문이다. 주택구입 개념이 변화하면서 투자속성이 약화되고 있다. 이러한 맥락에서 부동산 품질이 핵심이 되었으며, 시장에 나와 있는 품질이 낮은 부동산의 상당수는 판매에 어려움을 겪게 될 것입니다. 유통될 수 없으면 그 가치를 반영하기 어렵습니다.

2. 부동산 임대시장이 포화상태에 이르렀습니다. 부동산 투자 수익은 주로 평가와 임대라는 두 가지 측면에서 발생합니다. 그러나 앞으로는 일부 1, 2급 핫스팟 도시를 제외하고 대부분의 도시에서 임대 수요가 감소할 수 있다. 주택 공급 과잉, 주택 가격 합리화, 주택 구입 기준 감소로 인해 직접 주택 구입은 더 많은 사람들의 선택 사항이 되었습니다.

3. 부동산 보유비용이 상승하고 있다. 앞으로는 재산세가 인상되고 잠재적인 재산세, 임대세, 공실세 및 기타 세금이 시행되면서 부동산 보유 비용은 계속해서 증가할 것입니다.

『신부동산대화』는 본토 부동산 투자가 앞으로는 부동산을 보유하는 것이 수익성이 없을 뿐만 아니라 심지어 손실의 위험에 직면할 수도 있다는 이중의 압력에 직면해 있다고 믿습니다. 향후 주택가격 동향은 정책통제, 경제환경, 인구구조 등의 영향으로 일반화하기는 어렵다. 현재 추세로 볼 때 주택가격이 크게 오를 가능성은 낮아 보인다.

2023년 9월, 전 중국 공산당 국가통계국 부주임 허컹(He Keng)은 현재의 부동산 공급이 14억 인구가 살기에 충분하지 않을 수 있다고 직설적으로 밝혔습니다. 가장 극단적인 이론은 빈 집의 수는 30억 명을 수용할 수 있을 만큼 충분합니다.

(편집자: 리엔젠)