중국의 새 주택은 팔 수 없습니다. Dongguan Vanke 부동산 "하나 사면 하나 공짜"

[이매진]

중국의 새 주택은 팔 수 없습니다. Dongguan Vanke 부동산 "하나 사면 하나 공짜"

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중국의 새 주택은 팔 수 없습니다. Dongguan Vanke 부동산 "하나 사면 하나 공짜"

파일사진. 사진은 중국 부동산 개발업체 폴리그룹이 둥관시에 건설 중인 주거단지. (JADE GAO/AFP, Getty Images 제공)

베이징 시간: 2024-08-02 18:14

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[신당뉴스, 베이징 시간 2024년 8월 2일] 실적이 저조한 중국 부동산 회사 반커(Vanke)가 최근 광둥성 둥관 의 한 건물 1층 에서 '사면 하나 공짜' 프로모션을 시작해 눈길을 끌었다. 시장의 관심.

둥관에서 Vanke Zhongtian Century Waterfront 프로모션이 7월 12일부터 28일까지 진행됩니다. 활동 기간 동안 상업용 주택 구매자는 쌍무만(Shuangmu Bay)의 특정 상업용 주택을 우대 가격으로 구매할 수 있습니다. 구매자는 지정된 시간 내에 쌍악만(Shuangmu Bay)의 상업용 주택 구매 가격을 지불하고 구매 계약 절차를 완료해야 합니다.

Mainland Jiemian News는 부동산 마케팅 담당자가 이러한 ' 하나 사면 하나 무료' 활동은 참여하는 주택을 구입하는 경우 면적이 140제곱미터가 넘는 대형 주택으로 제한된다고 말했습니다. 이벤트에 참여하시면 후이저우 반커솽웨완(Huizhou Vanke Shuangyue Bay)에 위치한 바다 전망 아파트(지정 주택)를 무료로 받으실 수 있습니다.

현재 본 프로젝트의 대형 유닛의 평균 판매 가격은 약 35,000위안(위안, 아래 동일)/제곱미터이고 소형 유닛의 가격은 26,000위안/제곱미터입니다. 그가 기증한 집은 후이저우성 솽웨만에 위치해 있으며 면적은 약 40㎡, 가치는 20만 위안이 넘는다.

보고서에 따르면 비관적인 전반적인 부동산 시장 환경을 고려할 때 부동산 회사는 일반적으로 재고 감소 압력에 직면해 있으며 Vanke Zhongtian Century Waterfront는 많은 부동산 프로젝트 중 하나일 뿐입니다.

Vanke Zhongtian Century Waterfront는 Vanchen Real Estate 가 개발 및 건설한 대규모 프로젝트 로 건축 면적은 약 800,000평방미터입니다. 판매되는 주택 면적은 89㎡부터 195㎡까지다. 첫 출시는 2023년 9월이며, 1차 주거용 유닛은 2025년 6월 30일 인도될 예정이다.

신문은 8월 1일 둥관반커 측이 이번 행사를 위한 특가 부동산 공급이 제한돼 공동분양 행사가 종료됐다고 답변했다고 보도했다. 연결을 할 때 강제적인 번들링은 없습니다.

보고서에 따르면, 중국 지수 연구소 남중국 지점 연구 책임자인 Chen Xueqiang은 둥관의 전체 부동산 시장이 여전히 바닥 단계에 있으며 시장은 관망하는 분위기가 강하다고 말했습니다. .

중국 지수 모니터링 데이터에 따르면 2024년 상반기 둥관의 신규 주택 거래는 7,629건으로 전년 동기 대비 46% 감소했으며, 월평균 거래 건수는 1,300건 미만으로 1,000건 정도 적었습니다. 2023년 상반기 월평균 거래 건수입니다. 아파트 시장도 거래가 발생했습니다. 침체가 지속되고 재고 압박이 커졌습니다.

상반기 둥관 신규 주택 평균 거래 가격은 평방미터당 약 26,639위안으로 전년 동기 대비 약 17% 하락해 대만구 평균 중고 가격 1위를 기록했습니다. 주택 가격은 18,477위안/제곱미터로 전년 대비 약 20% 감소했습니다.

최근 몇 년 동안 부동산 시장의 회복이 예상보다 좋지 않자 본토 개발업체에서는 다양한 프로모션 방법을 끊임없이 고안해 냈습니다.

Chen Xueqiang은 열악한 거래 청산이 시장에 다양한 마케팅 방법이 끊임없이 출현하는 이유라고 믿습니다. 가장 일반적인 방법은 주택 특별 제안, 주택 구매 할인, 무료 가전제품, 무료 부동산 수수료, 무료 주차 공간 등을 통해서입니다. 등.

중국 공산당 국가통계국 자료에 따르면 6월말 기준 전국 상업용주택 매매면적은 7억3894만㎡로 전년 동기 대비 15.2% 증가했다. 이 중 주거용 매매면적은 23.5% 증가했다.

7월 30일 현재 중국 본토 30개 대중도시 상업용 주택 거래면적은 전월 대비 23.6% 감소했고, 100개 대도시 중형도시 토지 거래면적은 감소했다. 전월대비로는 20.8% 감소했다. 전년 동기 대비 감소 폭은 모두 전월보다 컸다.

올해 7월 리카싱 청콩 홀딩스 산하 동관 하버 플라자 프로젝트도 50% 할인 판매를 발표했다. 특별 부동산의 최저 단가는 약 13,000위안/제곱미터이며, 2개 침실 아파트의 총 가격은 900,000위안부터, 3개 침실 아파트의 총 가격은 120만 위안부터 시작됩니다.

7월 9일, Vanke는 실적 예측을 공개하여 올해 상반기 순이익 손실이 70억~90억 위안으로 전년 동기 대비 171%~191% 감소할 것으로 예상했습니다. 할인 공제액은 50억~65억 위안으로 전년 대비 157%~175% 감소했습니다. 반케A는 1991년 상장 이후 첫 적자다.

(편집자 : Tang Zheng)