중국 중고주택 가격이 27개월 연속 하락세를 보이며 상하이 신규주택 거래량이 30% 감소했다.

[이매진]

중국 중고주택 가격이 27개월 연속 하락세를 보이며 상하이 신규주택 거래량이 30% 감소했다.

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中国二手房价连跌27个月 上海新房成交量跌3成 | 中国经济 | 房地产 | 百城下跌 | 新唐人电视台

중국 중고주택 가격이 27개월 연속 하락세를 보이며 상하이 신규주택 거래량이 30% 감소했다.

사진은 중국의 한 주거용 건물의 파일 사진이다. (JADE GAO/AFP, Getty Images 제공)

베이징 시간: 2024-08-05 17:33

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[신당통신, 베이징시, 2024년 8월 5일] 중국 부동산 산업은 잦은 폭발을 겪었고, 주택 가격도 곳곳에서 하락했다. 최신 데이터에 따르면 지난 7월 중국 100개 도시의 중고 주택 가격이 27개월 연속 하락했다. 상하이 중고주택 거래량이 감소하고 신규 주택 거래량 도 30% 감소했다.

8월 1일 중국지수연구소는 '7월 100개 도시 물가지수 보고서'를 발표해 7월 중국 100개 도시 중고주택 평균 가격이 14,653위안(위안, 아래 동일)이라고 밝혔습니다. 제곱미터로는 전월 대비 0.74% 감소, 6월에는 0.01%포인트 확대해 전년 동기 대비 6.58% 감소로 27개월 연속 하락세를 이어갔다. 현재 소유자의 "가격과 수량을 교환하는" 추세가 계속되고 있음을 보여줍니다.

주택가격 등락 도시 수 를 보면 , 7월 한 달간 중고 주택 가격이 하락한 도시는 100개에 달한다. 이는 중고 주택 가격이 수백 단위로 하락한 셈이다. 4개월 연속 도시의 수입니다.

중고 주택 측면에서 7월 중국 본토 1선 도시와 2선 도시의 중고 주택 가격은 전월 대비 각각 0.80%, 0.78% 하락했으며 하락 폭은 0.14% 확대됐다. 6월과 비교해 각각 0.04%포인트, 0.04%포인트 하락했다.

상하이 온라인 부동산 자료에 따르면 7월 상하이 중고 주택 시장 누적 거래량은 20,375호(주거용, 상업용, 사무용 빌딩, 주차 공간 등 통계 포함)로 전년 대비 22.75% 감소했다. 월.

ifeng.com의 상하이 부동산 보고서에 따르면 7월 상하이의 신규 주택 거래량 도 크게 감소했습니다. Youwei 부동산 연구 센터가 모니터링한 데이터에 따르면 지난 7월 상하이에서 총 4,814채의 신규 주택이 판매되었으며 거래 면적은 545,000제곱미터로 전월 대비 32.23%, 전년 동기 대비 감소했습니다. -1.45%의 년 감소.

평균가격으로 보면 7월 평균 거래가격은 64,464위안/제곱미터로 전월 대비 15.8%, 전년 동기 대비 0.47% 감소했다.

거래 면적 측면에서 보면 거래량이 10,000제곱미터를 넘는 지역이 없는 등 전반적인 실적이 좋지 않습니다. 상위 3개 지역은 푸동(Pudong), 민항(Minhang) 구, 자딩(Jiading) 구입니다.

중국 본토 4대 1선 도시 중 광저우와 선전의 신규 주택 거래 추세는 상하이와 동일하며 7월 하락폭은 다양하다는 점에 주목할 필요가 있다. 이 중 광저우의 7월 신규주택 거래량은 전월 대비 32.7% 감소했고, 선전은 전월 대비 10.6% 감소했다.

상하이 종위안 부동산(Shanghai Zhongyuan Real Estate)의 자료에 따르면 7월 15일부터 21일까지 신규 상업용 주거용 건물의 거래량이 전월 대비 78.38% 감소한 23,300제곱미터를 기록했고, 평균 가격도 63,947위안/제곱미터로 하락했다. 전월대비 9.53% 감소.

바이두 홈페이지 '부동산 발전을 보는 라오황' 기사 분석에 따르면 상하이 부동산 시장은 늘 전국적인 관심의 대상이었다. 그러나 최근 데이터는 우려스럽다. 지난주 신규 상업용 주거용 건물 거래량이 전월 대비 78.38% 급감해 2만3300㎡에 그쳤다. 이 데이터의 급격한 감소는 단순히 계절적 변화를 반영하는 것일 뿐만 아니라 시장에 뿌리깊은 문제를 반영하는 것일 수도 있습니다.

기사에는 7월 거래량이 더욱 감소했다고 나와 있는데, 이는 뉴딜 이후 잠시 반등했던 시장이 다시 냉각되고 있음을 시사한다. 중고 주택 시장 의 냉각은 집주인의 판매 의향에 영향을 미칠 뿐만 아니라 주택 구매자의 구매 결정에도 영향을 미칩니다. 시장 불확실성이 증가하면서 사람들은 주택 구입 시 더욱 신중하게 되었습니다.

(편집자: 리엔젠)