“미래가치 선점”…수도권 굴찍한 개발호재 갖춘 지역 각광

[장경철]

수도권 분양시장에서 개발호재 수혜지가 화두로 떠오를 전망이다.
 
업계에 따르면 개발호재 아파트는 분양시장에서 '스테디셀러'로 통한다. 현재보다 크게 개선되는 주거환경을 중심으로 인구 유입이 활발해지는 등 향후 집값 상승의 직접적인 요인이 되기 때문이다. 

'평택의 강남'으로 불리는 브레인시티가 대표적인 사례다. 이곳에는 '카이스트 평택캠퍼스'가 약 46만㎡ 부지에 오는 2026년 들어설 예정이다. 자녀들의 학습 분위기 조성에 유리하고, 국가 최고 인재들에게 자녀들이 과외를 받을 수 있다는 점에서 3040 학부모 수요자들의 선호도가 높다.
 
아울러 '아주대 평택병원'도 2030년 개원을 목표로 관련 개발을 추진 중이다. 스마트 수술실을 비롯해 로봇 의료장비·AI활용 입원 시스템 등의 첨단 시설이 도입되는 의료복합타운으로, 최고 수준의 의료 서비스를 편리하게 받을 수 있다는 점에서 기대가치가 높다.

이와 함께 이밖에 인근 1호선·SRT 평택지제역에 수원발 KTX가 2025년 개통 예정이며, GTX-A, C노선 연장도 긍정적으로 검토되고 있다.
 
지난해 청약시장에서도 개발호재 수혜 단지들은 흥행에 성공했다. 한국부동산원 청약홈에 따르면, 지난해 10월 청약에 나선 '광명 센트럴 아이파크'는 115가구(특별공급 제외) 모집에 1194건의 청약이 접수돼 평균 10.38대 1의 경쟁률을 기록하며 청약 마감에 성공했다.

단지 주변에는 월곶~판교선 만안역 개발이 추진 중으로 향후 교통 편의성이 한층 더 강화될 것이란 기대감이 반영됐다. 여기에 첨단산업지구 박달스마트밸리를 중심으로 복합체육센터와 복지관, 도시공원 등이 조성 예정으로 향후 주거 편의성이 더욱 개선될 것이란 평가를 받았다.

이어 12월에는 안산시 단원구 소재 '롯데캐슬 시그니처 중앙'도 255가구(특별공급 제외) 모집에 3333명이 신청에 나서 평균 13.07대 1의 경쟁률로 모든 주택형이 1순위에 청약 마감됐다. 주변에 신안산선 개발이 예정돼 있어 서울 접근성이 크게 개선될 것이란 점이 주목받았다. 
 
한동안 침체에 빠졌던 수도권 부동산시장이 활발한 움직임을 보이고 있는 것으로 나타났습니다. 매매 거래량이 늘어나는 모습을 보이고, 신고가를 기록하는 단지까지 나타나고 있다.

지난 5월 30일 한국부동산원에 따르면 올해 1분기 수도권 아파트 매매 거래량은 4만1938건을 기록했다. 이는 전분기 3만4297건 대비 7641건(22.28%) 늘어난 것이다. 

거래량이 늘며 신고가 단지도 속속 등장하고 있다. 1기 신도시 정비 선도지구 선정을 앞두고 있는 분당신도시에 위치한 ‘청솔마을1단지 서광영남’ 전용면적 84㎡는 이달 12억7000만원에 거래되며 신고가를 기록했습니다. 4개월 사이에 1억8000만원이 올랐다.

평촌신도시에 위치한 ‘목련선경’ 전용면적 122㎡도 15억3000만원에 신고가 거래가 이뤄졌습니다. 올해 2월 12억6000만원에 거래된 것과 비교해 2억7000만원 오른 가격이다.

대형 개발호재로 꼽히는 GTX노선 예정지역들의 매매거래량 증가도 눈에 띈다. 지난 28일 경기부동산포털에 따르면 올해 가장 많은 부동산 거래량을 기록한 곳은 9986건의 화성시로 조사됐다. 이어 용인시(7496건), 수원시(5610건), 평택시(4924건), 고양시(4821건), 파주시(3924건) 등의 순으로 나타났으며, 이들 지역은 모두 GTX-A와 GTX-C노선의 수혜 지역들이다.

이어 용인시(7496건), 수원시(5610건), 평택시(4924건), 고양시(4821건), 파주시(3924건) 등 순이며, 이들 지역 모두 GTX-A와 GTX-C노선 수혜 지역들이다. 
 
따라서 수도권 내 집 마련 수요자라면 각종 대형 개발호재를 갖춘 곳을 눈여겨볼 만하다.
 
단, 이러한 대형 개발호재들은 추진에 시간이 오래 걸리는 경우가 많기 때문에 착공이 되었거나 완공을 앞둔 곳들이 수요자 입장에서는 더 유리하다고 업계는 조언하고 있다.

장경철 부동산퍼스트 이사는 "수도권 내 집 마련 수요자라면 각종 대형 개발호재를 갖춘 곳을 눈여겨볼 만하다"며 "단, 이러한 대형 개발호재들은 추진에 시간이 오래 걸리는 경우가 많기 때문에 착공이 됐거나 완공을 앞둔 곳들이 수요자 입장에서는 더 유리하다"고 말했다.

이러한 가운데 개발호재를 갖춘 수도권 지역에서 건설사들이 분양중이거나 분양을 앞두고 있다.
 
-분양중-
 
●상도 푸르지오 클라베뉴=서울 동작구 상도동 ‘상도 푸르지오 클라베뉴’가 회사 보유분 잔여세대 선착순 분양에 들어갔다.
 
단지는 후분양 단지로 즉시 입주 가능한 아파트이다. 막 입주를 시작한 ‘상도 푸르지오 클라베뉴’는 지하철 7호선 장승배기역 2번 출구에서 도보로 약 7분 정도 걸리며 가는 길 좌측에는 종합행정타운이 건설 중이고, 우측에는 상도역권 도시개발 사업 진행 중이다.
 
‘상도 푸르지오 클라베뉴’는 동작구 상도동 일원에 지하 5층~지상 18층, 10개 동, 전용면적 59~84㎡ 총 771세대 규모로 공급된다. 1차 계약금 정액제, 중도금 30% 무이자 혜택을 제공하고 있다.
 
관계자에 따르면 ‘상도 푸르지오 클라베뉴’는 2020년 6월 분양한 상도역 롯데캐슬 이후 3년 만에 분양하는 신규 아파트로, 단지 전체가 남향 위주로 배치돼 조망과 채광을 극대화했다. 단지 내에는 보행녹도를 설치했으며 전용면적 74㎡와 84㎡ 타입은 안방 파우더룸 및 드레스룸이 있다.
 
즉시 입주 가능한 후분양 단지로 전 세대 발코니 확장을 비롯해 침실2 붙박이장, 시스템에어컨, 하이브리드쿡탑, 전기오븐, 식기세척기 등 다양한 옵션들을 무상제공하고 있다. 티하우스에서 잔디밭을 보며 휴식을 즐길 수 있는 ‘그린 파티오’, 아이들이 뛰어놀 수 있는 테마 놀이터와 물놀이 공간으로 꾸며진 ‘어린이 놀이터’ 등이 조성돼 있다.
 
교통 환경으로는 강남과 용산, 여의도 등 여러 업무지구에 접근하기 쉬운 편이다. 가장 가까운 역인 7호선 장승배기역을 통해 강남구청역까지 20분대 이동이 가능하다. 또 상도터널과 한강대교, 올림픽대로로 진입이 쉬워 자동차를 이용할 경우 업무지구인 여의도, 용산까지 접근할 수 있다.
 
단지 바로 인근에 서부선 경전철 신상도역(가칭)이 신설될 예정이다.
 
인근에 국사봉과 상도근린공원이 있어 쾌적한 환경과 둘레길 산책로가 제공되며 단지에는 '상도 푸르지오 클라베뉴'만의 조경이 눈에 띈다. 단지 중앙에 위치한 '워터가든'에는 석가산과 휴게공간이 설치됐다.
 
또 단지 내 곳곳에 깔끔한 느낌의 조경과 휴식 공간이 마련돼 있다. 소나무와 정원으로 만들어진 휴식 공간 '라운지가든'도 자리 잡고 있다. 티하우스에서 잔디밭을 보며 휴식을 즐길 수 있는 '그린 파티오', 초화원과 돌담, 수목 등으로 조성된 '스텝가든'도 설치돼 있다. 또한 단지 내에는 구립어린이집이 위치해 있다.
 
분양문의 1668-0970
 
●왕길역 로열파크씨티 푸르지오=DK아시아가 인천 서구에 조성하는 2만1,313세대의 대한민국 최초 민간신도시 리조트특별시의 프리미엄 시범단지인 ‘왕길역 로열파크씨티 푸르지오’가 계약금을 기존 10%에서 5% 낮춰 선착순 분양중이다.

국내 최초로 도시(City) 브랜드 개념을 도입해 하이엔드 리조트도시 컨셉의 ‘로열파크씨티’ 사업을 추진하는 DK아시아는 특화된 기반시설과 도심 속 명품 조경, 조경 시설 등을 고루 갖춘 총 2만1313세대 리조트특별시를 신흥부촌으로 조성해 나가고 있다.

그 중에서도 왕길역 로열파크씨티 푸르지오는 인천 서구 왕길동 일원에 지하 2층~지상 29층, 15개 동, 전용면적 59·74·84·99㎡, 총 1,500세대 대단지로 공급된다.

왕길역 로열파크씨티 푸르지오는 편리한 교통 환경을 누릴 수 있는 입지에 들어선다. 인천지하철 2호선 왕길역 역세권 입지이면서 공항고속도로, 공항철도 등을 통해 인천 전역은 물론 강남권과 서울 강서(마곡), 김포 등 인접 지역으로의 이동이 편리하다. 공항철도와 서울지하철 9호선 직결사업이 확정됨에 따라 향후 환승 없이 40분대(급행 기준)면 강남으로 바로 이동할 수 있다.

단지 내에 자연을 느낄 수 있는 쾌적한 녹지공간들도 마련되어 있다. 느티나무와 롤 잔디 등으로 꾸며진 유럽식 중앙정원인 로열센트럴파크가 조성된다. 또한 140m의 순환길 형태의 웰빙 황토 산책길, 800m 길이의 프라이빗 산책길, 테마 숲길도 만들어진다.

입주민들을 위한 특화된 커뮤니티시설도 돋보이는데, 실내 수영장, 복층형 인도어 골프연습장, 인천 최초의 프리미엄 유럽형 프라이빗 상영관까지 설계된다. 여기에 입주민들의 사생활 보호 및 안전을 위해 대한민국 최초로 경호와 보안서비스가 강화된 로열 가드 시스템도 구축한다.

시범단지 입주 혜택으로 각 실마다 공기 청정 기능이 있는 최신 LG시스템 에어컨과 냉장과 냉동 그리고 김치냉장고로 구성된 컬럼 빌트인 냉장고(오토도어, 삼성/LG 택1)를 무상으로 제공하는 등 인천 최초 풀옵션 아파트다.

이러한 왕길역 로열파크씨티 푸르지오는 실거주 의무를 적용 받지 않는 미분양 아파트이며, 전매제한 기간은 6개월이다. 금융 혜택으로 계약금(5%)을 납부하면, 중도금은 전액 무이자 혜택을 제공해 비용 부담도 크게 낮췄다.
 
한편, 이 일대는 서울로의 접근성이 좋고 추가 개발 호재가 있다는 점에서 주목받는다. 앞으로 인천지하철 2호선 완정역이 일산 방향으로 고양 연장이 계획돼 있어 GTX-A노선(수서~동탄 구간 2024년 3월 개통 예정, 운정~서울역 구간 2024년 하반기 개통 예정)을 통해서도 서울 도심과 강남권으로 빠르게 이동할 수 있을 전망이다. 특히 왕길역의 경우는 2024년부터 운행 예정인 중련열차를 바로 이용할 수 있다. 
 
교통 환경 개선 기대감도 크다. 인천 서구를 남북으로 잇는 중봉터널 착공(2026년 예정)이 예정돼 있다. 경인아라뱃길 밑을 통과하는 중봉터널은 왕길동과 경서삼거리를 잇는 길이 3.5km의 왕복 4차로의 자동차 전용 대심도 터널로 이 터널이 개통되면 왕길동에서 청라 스타필드까지 8분대 이동이 가능하다. 또한 강남으로 바로 이동할 수 있는 광역버스(M버스)도 2024년 운행 예정이다.

분양문의 1668-0970
 
-분양예정-
 
●푸르지오 스타셀라49=대우건설은 청라국제도시에서 '푸르지오 스타셀라49'를 6월경 분양할 예정이다. 단지는 지하 5층∼지상 49층, 2개동, 전용면적 114∼119㎡, 522실 규모다. 단지 바로 앞에는 돔구장을 갖춘 스타필드 청라가 2027년 개점을 앞두고 있으며 올해 하반기에 문을 여는 코스트코 청라와의 거리가 가까워 입주와 동시에 편리한 생활이 가능하다.

교통여건도 우수하다. 단지와 인접한 청라국제도시역은 현재 공항철도가 운행 중이며 2027년 개통 예정인 석남∼청라국제도시역 구간 7호선 연장과 9호선 직결이 계획돼 있어 여의도와 강남 접근성이 크게 개선될 예정이다. 또한 하나금융타운 조성, 청라 서울아산병원 및 카이스트와 하버드의대(MGH) 연구소가 입주할 예정인 청라의료복합타운 조성, GTX-D·E 노선 등도 예정돼 있어 풍부한 개발호재를 갖췄다.

●고양 장항 카이브 유보라=반도건설은 6월경 '고양 장항 카이브 유보라'를 분양할 예정이다. 단지는 지하 4층∼지상 49층, 6개 동, 전용 84∼170㎡, 1694가구로 구성된다. GTX-A(예정), 서울지하철 3호선 마두역 등을 이용해 서울과 수도권 이동이 편리하다. 일산테크노밸리, 고양방송영상밸리, CJ라이브시티 등 다양한 주변 개발호재를 갖췄다.

●파주 운정 한신더휴=한신공영과 제일건설은 6월경 '파주 운정 한신더휴'를 분양할 예정이다. 단지는 전용 74∼84㎡, 520가구다. GTX-A(예정) 노선이 단지 인근에 위치해 교통 여건이 우수하다. 초o중o고 부지가 단지와 가까워 도보 통학이 가능하다. 산내공원, 한솔공원 등 주변 환경이 쾌적하다.

●계룡건설과 신동아건설은 6월경 인천 검단신도시 AA32블록에서 672가구를 분양할 예정이다. 단지 남서쪽으로 나진포천이 흐르고 만수산이 가까워 쾌적한 환경을 갖추고 있다. 초등학교 부지도 단지와 가까운 초품아 아파트다. 검단신도시 내에 인천도시철도 1호선 검단연장선이 2025년 개통될 예정이다.