17년 태양광 발전 설비가격 견적상 추이와 부지 선정 요건

[비선형]

허가 신청한 600평 부지에 100kw 미만 발전소의 소요비용은 이렇습니다.

농지전용부담금 600만원과 개발행위 비용 350만원, 한전 선로비 800만원, 부지 정리비 100만원, 측량비 100만원 기타 50만원

토탈 2천만원이며 태양광 설비가만 남은 셈인데요.

99.9kw 설비용량이니 다결정 60셀 270w 370매와 25kw 인버터 4대로 구성할 예정입니다.

정리된 부지 위에 한전 선로비, 농지전용비, 개발행위비용 별도로 순수 설비가의 견적 내용은 아래와 같습니다. 

주변 지인들의 다결정 모듈과 분산형 인버터 사양의 견적이며 옵션에 따라 다소 차이가 있다고 보여집니다.

100kw급의 경우 kw당 135만원/ 50kw급의 경우 kw당 150만원/ 메가급의 경우 kw당 120만원

달라질 부분은 단결정 사용시 10만원/kw 정도 오르고 집중형 인버터일 경우 2만원/kw 정도 하향 조정될 것입니다.

16년 설비가격은 동일 사양으로 년초 1억5천만원, 년말 1억4천만원 전후였습니다.

17년 년초 가격은 1억3천5백만원 전후이나 년말쯤이면 1억3천 전후로 될 가능성은 있다고 봅니다.

지난 해 대비 설비가는 10%가량 하락하였으나 토지 매입비등을 고려하면 7%가량 내렸다고 볼 수 있습니다.

100kw 기준으로 태양광 설비 1억3천5백만원과 한전 선로비 800만원, 개발행위 비용 350만원과 기타 포함 약 1억5천만원 가량입니다.

엄밀한 의미에서 토지 매입비나 토지에 관한 비용은 감가 상각 대상이 아니므로 투자비에서 제외됩니다.

토지 비용은100kw급 발전소의 경우 4천만원 내외이나 임야의 경우 선로비 포함 그 가격대도 있습니다.

그래서 분양형이 2억원 전후로 나타나고 있으며 요즘 태양광 부지 가격 상승세는 멈추었습니다.

태양광발전 허가 후 지목이 잡종지로 바뀐다는 면에서나 후일 도모하는 면에서나 조금 비싼 부지를 선택하는 게 좋습니다.

20년 후의 지가 변동성을 고려하여 산속이나 개발 가능성이 적은 부지보다는 투자 효과에 관심을 가지는 게 좋습니다.

100kw 급 발전소 사업 기간 내내 매출은 5억원 안밖일 것입니다.

감가 상각과 유지비용을 제외하면 20년 동안 2억원 정도 수익을 남기는 사업입니다.

그래서 20년 후 부지가 남기는 이득은 무시할 수 없을 것입니다.

배로 오를 것인가? 그대로일 것인가? 아님 5배일 것인가?

4천만원 부지가 배로 오른다면 8천만원이며 5배 오른다면 2억원에 해당합니다.

주변 땅값을 1997년도 가격과 2017년 가격을 비교해 보면 쉽게 알 수 있습니다.

앞으로 20년 후 2040년도의 물가 상승율과 땅값 상승율을 고려한다면 태양광 부지를 어디로 정할지가 명확해집니다.

그런 면에서 땅끝 마을보다는 세종시 근처가 좋겠고요.

산을 깍아 만든 지형보다 개발이 가능한 지역이 여러모로 유리할 것입니다.

무엇보다도 사는 곳 근처가 가장 유리하기에 멀리 그리고 산 속은 피하는 게 낫다고 봅니다.

부지는 참으로 중요한 요소라는 점에서 분양형은 토지에 대한 투자 가치를 포기하는 것과 같습니다.

-공동 지분이 있는 경우 부지 매매 쉽지 않음-

참고로 제 부지의 예로 보면

면소재지 부지 1,000평 2002년 매입시 평당 3만원이었는데 태양광 설치하기 전 2014년 10만원이었으며 현재는 15만원선으로 추정됨

농장부지 7,700평 2006년 말 주변 거래가 2만원인데 축사 허가 조건으로 3만5천원 매입, 현재가 10만원 이상

산 속 다랭이 논 1,200평 1987년 150만원 매입, 30년이 지난 지금 살 사람도 없거니와 총액이 낮아 팔 의향도 없음.

태양광발전 사업기간은 20년이므로 부지는 20년 후인 미래 가치를 내다 볼 필요가 있는 요소임

이번 태양광 부지는 자동차로 군산 시청에서 10km 거리.

부지를 증여받는 대신 태양광발전 설비 100kw 준공  1억5천만원 소요.

전체 부지(전, 답, 대지) 1,300평을 태양광 설비 1억5천만원과 교체이니 평당 11.5만원 소요-공시 지가 5,200만원-

그 부지에 대한 투자가 20년 후 지가 상승 가치로 보면 태양광 설치 수익보다 많을 것으로 예상.

[글라이드]

역시 비선형님으 혜안이 놀랐습니다. 그저 가격 낮은 부지만 찾았는데 이석이조로 부동산투자까지 보시는군요. 좋은 아이디 하나 얻고 갑니다.
질문 하나요.
일반적을 부동산구입 고려시 순수 태양광위한 부지 평당 max가격 대는 얼마로 보시는지요? (임야 제외)

[비선형]

태양광발전 사업 투자비와 투지 투자비를 별도로 계산할 경우 최대값은 무의미 합니다.
세종시 이북 혹은 경기도, 도시 근교등 토지 보유 목적일 경우 지가는 상당할테니까요.
좀 비싸도-10만원이상/평당- 사는 곳 주변이 가장 좋은 위치입니다.
다만, 4차선 도로 옆이나 고속도로 옆은 지가 상승 메리트는 전혀 없다고 봐야 할 것입니다.

농촌 지역이면 집 근처가 좋겠고요.
전원 주택을 지을 경우 주변 농지가 좋겠죠.
멀리 산 속이나 4차선 도로 주변은 피하시라는 것입니다.
그리고 분양형의 경우나 집단 태양광 시설이 있는 곳은 토지에 대한 재산권 행사에 불리합니다.

[비타민]

좋은 정보 감사 합니다
새해에도 사업번창하시기를 기원 합니다.

[잘해보자]

정보 감사합니다.

[여름숲]

토지 투자에 대한 분석 감사합니다. 한가지 궁금한 것은 1억5천만원에 태양광설치사업자의 마진이 포함된건지 아님 1억5천만원에 얼마정도를 추가로 줘야하는지 궁금합니다.

[비선형]

포함된 가격입니다.
태양광 설비가는 글에 있듯이 주변 지인들의 견적서 상 이윤이 포함된 가격이 1억3천5백만원이라고 알고 있습니다.
그리고 한전 선로비 800만원, 개발행위 비용 350만원, 농지 전용비 와 기타 포함 2천만원 가량 들어갑니다.

[레이]

앗 군산에 거주하게 되시는 것인가요?

[비선형]

지금 경북에 거처하고 있으며 그곳엔 내년 봄까지 집을 지으려고 계획 중입니다.

[레이]

군산에 부모님이 계시고 저도 자란 곳이고, 자주 내려가는지라 불편하지 않으시다면 내년에 한 번 꼭 찾아뵙고 싶네요
늘 감사합니다!

[경완]

조은 정보 감사합니다

[석화산]

태양광 설치를 준비하는 입장에서 많은정보 감사드림니다.
먼저 하신 경험으로 이렇게 자세이 지식을 주셔서 정말 고맙습니다.
수고 하세요.

[벵고]

군산에 거주하고 있는 저에겐 군산이란 단어가 반갑게 느껴집니다.^^
좋은정보 감사합니다.^^