생활대책용지(상가딱지)와 이주자택지(이택)란?

[김형선박사]

오늘 용인 일반 산업단지 주식회사라는 게 있는데요. 용인 일반산업단지 주식회사가 뭐냐면은 원삼 SK하이닉스 126만 평을 개발하는 데 있어서 용인시와 그리고 SK가 합자해서 SPC 회사를 만들었습니다. 

※ 이번 강의 내용 동영상 시청은 맨 하단에 있어요!!

그래서 126만 평이 개발되고 나면은 모든 것이 SPC 회사 와서 정리가 되는데 이 용인 일반산업단지 주식회사에서 오늘 발표하기를 이주자택지와 그리고 생활대책용지라는 게 있냐면 있는데, 그래서 요것을 여러분들 이런 말씀 드려봤죠. 

근생 딱지와 택지 공급에 대한 SPC 발표

상가 딱지라는 거 여덟 평 열두 평이 있는데, 오늘 생활대책용지 공급과 이주자택지 공급에 대해서 용인 일반산업단지 주식에서 발표를 했습니다. 그 내용을 여러분들에게 말씀드리고자 개념과 그런 차이점에 대해서 같이 설명을 드릴 수 있도록 하겠습니다.

여기 지도에서 보시는 바와 같이 이게 126만 평이 개발되는 SK 하이닉스 반도체인데 여기 보라색으로 되어 있는 데는 여기가 네 개의 공장 그리고 여기는 50 여 개의 소재 부품 장비인데 우리가 관심을 가져줘야 

될 것이 바로 여기입니다. 이곳은 공동주택 아파트가 1800세대가 되는데 용인 일반산업단지에서 아파트 공급용지에 대해서도 공고를 했습니다. 가장 중요한 것이 평 단가가 얼마냐 928만 원 정도의 공고가 된 것을 

여러분들에게 말씀드리고 싶고 오늘 이것은 여러분들에게 여기 이주자 택지입니다. 여기 동그라미가 두 군데 딱 쳐져 있는데, 이주자택지에 대한 내용과 그리고 여기에 지원시설 용지가 있는데, 

상가 딱지와 복합시설 용지, 상업용지, 지식산업센터

우리가 일명 상가 딱지라고 합니다.  이 부분에 대해서 그리고 여기가 복합시설 용지가 있는데, 예를 들어서, 나중에 지식산업센터라든지. 이런 거 여기 상업용지 이 부분은 아직 공고가 나오지 않았다는 거 여러분들이 참조를 하시고요. 

틀림없이 이렇게 말씀을 드리면은 여기 상업시설은 언제 분양합니까? 상업시설은 평당 얼마나 갑니까? 이런 질문하시는 분들이 꼭 있어서 미리 말씀드리는 겁니다. 여기 반도체 크러스트의 조감도가 나와 있는데, 여기 아파트가 들어서고 여기가 이주자 택지가 들어서는 데가 바로 이것이 되겠습니다. 

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2019년 3월 개발 계획이 발표된 이후에 용인 SK 하이닉스 반도체 클러스터 조성 사업은 용인 원산면 일대에 126만 평 부지에 50여 개의 반도체 소재 부품 장비들이 입주하는 국내 최초의 반도체 산업단지가 되겠습니다. 

2027년 가동을 목표로 하고 반도체 생산라인 네 개를 완성시켜서 총 120조 원을 투자하고 시행사인 용인 일반 산업단지 주식회사가 2조 원 이상을 투자해서 SK와 용인시에 국내 최대 규모의 반도체 클러스트의 완공이 되는 날까지 대한민국의 미래 전략인 만큼 우리 모두가 반도체 산업에 힘을 실어줘야 되지 않을까? 생각이 됩니다. 

용인 반도체 산업단지 조성 사업 개요

자 여기 용인 반도체 클러스터 조성 사업 개요가 나와 있습니다. 126만 평에 122조가 투자해 가지고 여기 나와 있는 원산면 SK 하이닉스 반도체 대상지가 여기라는 것 참고적으로 알아두시기 바랍니다. 택지 개발이라든지. 신도시 개발을 하고 또는 

산업단지 개발을 하게 되면 기존에 거주하시던 분들을 위해서 일종의 혜택을 부여하는 제도가 있는데, 주택에 거주하던 사람과 토지를 가지고 있던 사람 사업을 영위하고 있던 사람 등 각각의 경우에 맞게 혜택을 부여하고 있습니다. 

그리고 그것을 가리켜서 일명 이주자 택지 이택이라고 하고요. 협의 양도인 택지 협택이라고 하고요. 그리고 생활 대책 용지 근생 딱지라고도 보통 얘기를 하고 있는데, 이러한 제도들의 개념과 특징을 오늘 한번 알아볼 수 있도록 하겠습니다. 

먼저 용인 일반산업단지 주식회사에서 거기 126만 평 범위 내에 이주자택지가 있습니다. 그래서 이것의 개념을 다시 한번 말씀을 드리면, 택지 개발 지구 여기는 원산 SK하이닉스 산업단지 내에 거주하던 원주민에게 

산업단지 내 원 거주자 주택, 점포주택지 지원

주어지는 토지로서 단독주택이나 점포주택을 지을 수 있는 점포겸용 택지를 말하는 것이 되겠습니다. 용인 원삼 sk 하이닉스는 이주자 택지가 그렇게 많지가 않습니다.  한 70여 개가 되는 걸로 지금 파악이 되고 있는데, 

대상자는 보상계약 체결일 또는 수용재결일까지 계속해서 주택을 소유하고 거주하다가 보상 이후 이주한 자 여기서 무허가 건물이나 법인 단체는 제외한다는 것도 참고적으로 알아두시고 공급 기준은 1세대 1필지입니다. 그리고 점포 겸용 단독 주택 지구 여기서 전매 제한이 있습니다. 

이것은 각자에 따라서 조금씩은 틀리는데 분양가 이상으로 전매 시는 1회에 한하여 사업주체의 승인을 받아서 전매가 가능하다고 되어 있는데, 이것은 일반론적인 내용이고요. 각 사업지마다 조금씩은 차이가 있다는 거 참고적으로 알아두시기 바랍니다. 

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특강내용
1. 부동산 시장 동향 및 2023 하반기 전망
2. 용인시 토지시장 분석
3. 용인시 반도체(이동, 남사 삼성반도체, 원삼SK반도체)
4. 대박을 가져오는 땅 투자 실전 스킬
5. 성공과 실패를 통한 땅 투자 실전 사례분석
6. 기타- 돈이 되는 땅 소개

김형산 박사 부동산 아카데미

http://blog.naver.com/kimhs2808 

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