서울 새아파트 품귀 현상…분양·입주권 거래↑, 신축 아파트 관심 급증

[장경철]

올해 1분기 서울 분양·입주권 거래량, 지난해 대비 2배
서울 새 아파트는 희소성 필두로 수요자들 관심 집중
2025∼2027년 수도권 입주물량은 ‘반토막’, “공급 절벽 가시화, 과거 분양 단지 수요 확대”

올해 서울 아파트 분양·입주권의 거래량이 눈에 띄게 늘어나고 신규 아파트에 대한 관심이 여전히 높은 것으로 나타났다.
 
이는 신축 아파트의 품귀 현상과 함께 분양가 상승이 이어지면서 과거 분양 단지에 대한 수요가 확대된 영향이란 분석이다.

한국부동산원에 자료에 따르면 올해 1분기 수도권 분양권 거래는 3090건으로 지난해 4분기(2851건) 대비 증가했다.

특히 국토교통부 실거래가공개시스템을 살펴보면 1분기 서울 아파트 분양·입주권 거래량은 128건으로 지난해 같은 기간(62건)의 2배를 넘어섰다. 서울 아파트 분양·입주권은 4월에도 거래가 활발히 이뤄졌다. 지난달 말 기준 58건이 신고됐다.

1분기 서울에서 분양·입주권 거래가 가장 많았던 단지는 강동구 둔촌주공을 재건축한 ‘올림픽파크포레온’이었다. 총 23건으로 전체의 18%를 차지했다.

전문가들은 수도권 아파트 입주 절벽이 본격화된 데다 공사비 상승과 부동산PF 경색으로 인허가 실적까지 급감하자, 새집을 선점하려는 경쟁도 치열해질 것이란 전망이다.

실제로 내년부터 3년간 수도권 아파트 입주 물량은 직전 3년 물량 대비 반토막 수준에 그칠 전망이다.

부동산R114에 따르면 2025~2027년 수도권 아파트 입주 물량은 23만4660가구(임대 제외)로 집계됐다. 이는 이전 3년(2022~2024년)간의 입주 물량(44만6595가구)의 52.5% 수준이다.

향후 3년간 입주 물량을 보면 2025년 10만5774가구, 2026년 6만6838가구, 2027년 6만2048가구 등으로 2026년부터 본격적으로 줄어들기 시작한다.

서울의 2026년 입주 물량도 3255가구로, 2025년의 13.6% 수준에 그친다.

더욱이 앞으로의 공급 확대를 기대하기도 어려운 상황이다. 국토교통부 주택건설실적 자료에 의하면 2022~2023년 수도권 아파트 평균 인허가 물량은 19만7192가구로, 과거 10년간 평균 인허가 물량 28만7110가구의 68.6% 수준에 불과하다.
 
또 서울 아파트 물량은 희소성을 필두로 수요자들의 관심이 입증된 바 있다.
 
한국부동산원에 따르면 지난 1분기 서울 아파트 물량은 일반공급 기준 단 328가구가 공급, 1순위 평균 147.27대 1의 경쟁률을 기록했기 때문이다. 지난해 4분기 1918가구(1순위 평균 42.61대 1)에 비하면 물량은 약 6분의 1수준으로 감소하면서 경쟁률은 크게 웃도는 수치다.

서울 아파트 당첨 경쟁도 치열해졌다. 2월 서대문구에 분양한 '경희궁 유보라' 전용면적 59㎡ 기준 10억이 넘는 분양가에도 경쟁률이 124대 1에 달했으며 지난 1분기 서울 아파트 최저 당점 가점 평균은 65.78로 집계됐다. 지난해 4분기 최저 당첨 가점 평균 52.22점이었음을 감안하면 13점이 넘게 오른 점수다.
 
최근의 부동산 상황에서는 PF를 일으키기도 쉽지 않아 인허가를 받았어도 착공에 엄두를 못 내는 사업장이 많으며 서울의 경우 특히 새 아파트 공급 절벽이 점점 가시화되면서 분양시장에서의 양극화 현상도 계속될 것으로 보인다고 업계는 전했다.
 
장경철 부동산퍼스트 이사는 “서울 아파트 물량의 희소가치는 매번 부각돼 왔다”며 “아파트 분양가격도 지속적으로 높아지고 있는 만큼 수요자들의 선점 경쟁은 치열한 양상을 보일 것으로 예상된다”고 말했다.

다음은 서울에서 분양중이거나 분양을 앞두고 있는 신규 아파트 현황이다.
 
●상도 푸르지오 클라베뉴=서울 동작구 상도동 ‘상도 푸르지오 클라베뉴’가 회사 보유분 잔여세대 선착순 분양에 들어갔다.
 
단지는 후분양 단지로 즉시 입주 가능한 아파트이다. 막 입주를 시작한 ‘상도 푸르지오 클라베뉴’는 지하철 7호선 장승배기역 2번 출구에서 도보로 약 7분 정도 걸리며 가는 길 좌측에는 종합행정타운이 건설 중이고, 우측에는 상도역권 도시개발 사업 진행 중이다.

‘상도 푸르지오 클라베뉴’는 동작구 상도동 일원에 지하 5층~지상 18층, 10개 동, 전용면적 59~84㎡ 총 771세대 규모로 공급된다. 1차 계약금 정액제, 중도금 30% 무이자 혜택을 제공하고 있다.
 
관계자에 따르면 ‘상도 푸르지오 클라베뉴’는 20년 이상 노후주택 비율이 65% 이상인 상도동 일대에서 2020년 6월 분양한 상도역 롯데캐슬 이후 3년 만에 분양하는 신규 아파트로, 단지 전체가 남향 위주로 배치돼 조망과 채광을 극대화했다. 단지 내에는 보행녹도를 설치했으며 전용면적 74㎡와 84㎡ 타입은 안방 파우더룸 및 드레스룸이 있다.
 
즉시 입주 가능한 후분양 단지로 전 세대 발코니 확장을 비롯해 침실2 붙박이장, 시스템에어컨, 하이브리드쿡탑, 전기오븐, 식기세척기 등 다양한 옵션들을 무상제공하고 있다. 티하우스에서 잔디밭을 보며 휴식을 즐길 수 있는 ‘그린 파티오’, 아이들이 뛰어놀 수 있는 테마 놀이터와 물놀이 공간으로 꾸며진 ‘어린이 놀이터’ 등이 조성돼 있다.
 
교통 환경으로는 강남과 용산, 여의도 등 여러 업무지구에 접근하기 쉬운 편이다. 가장 가까운 역인 7호선 장승배기역을 통해 강남구청역까지 20분대 이동이 가능하다. 또 상도터널과 한강대교, 올림픽대로로 진입이 쉬워 자동차를 이용할 경우 업무지구인 여의도, 용산까지 접근할 수 있다.
 
단지 바로 인근에 서부선 경전철 신상도역(가칭)이 신설될 예정이다.
 
인근에 국사봉과 상도근린공원이 있어 쾌적한 환경과 둘레길 산책로가 제공되며 단지에는 '상도 푸르지오 클라베뉴'만의 조경이 눈에 띈다. 단지 중앙에 위치한 '워터가든'에는 석가산과 휴게공간이 설치됐다.
 
또 단지 내 곳곳에 깔끔한 느낌의 조경과 휴식 공간이 마련돼 있다. 소나무와 정원으로 만들어진 휴식 공간 '라운지가든'도 자리 잡고 있다. 티하우스에서 잔디밭을 보며 휴식을 즐길 수 있는 '그린 파티오', 초화원과 돌담, 수목 등으로 조성된 '스텝가든'도 설치돼 있다. 또한 단지 내에는 구립어린이집이 위치해 있다.
 
분양문의 1668-0970
 
●서대문 센트럴 아이파크=HDC현대산업개발은 서울 서대문구 홍은동 일원에 건립되는 ‘서대문 센트럴 아이파크’를 분양중이다. 지하 3층~지상 15층, 12개 동 총 827가구 규모로 이 중 전용면적 49~84㎡ 409가구를 일반 분양한다. 특히, 전용면적 84㎡에는 테라스 하우스 설계가 적용된 T84㎡ 타입 24가구가 포함된다. 

희소성 높은 서울 신규 분양 아파트로, 쾌적한 환경까지 품어 수요자들의 많은 관심에 예상된다. 단지는 뒤로 북한산, 앞으로 인왕산, 서쪽으로는 안산과 백련산을 품고 있는 '쿼드러플' 산세권 입지를 갖췄다. 지하철 3호선 홍제역을 통해 종로, 광화문, 시청 등 주 도심지까지 10분대, 압구정 신사 등 강남권까지는 20분대로 이동이 가능하다.

●푸르지오 라디우스 파크=대우건설은 서울 성북구 장위동 일원에 건립되는 ‘푸르지오 라디우스 파크’를 분양할 예정이다. 지하 3층~지상 최고 33층, 15개 동, 전용면적 39~105㎡ 1637가구 규모다. 이 중 718가구를 일반 분양한다. 서울 지하철 1·6호선 환승역인 석계역이 가깝고, 인근 우이천과 접해 있어 주거여건이 쾌적하다.

●그란츠 리버파크=DL이앤씨는 서울 강동구 성내동 일원에 건립되는 ‘그란츠 리버파크’를 분양할 예정이다. 지하 7층~ 지상 42층, 2개 동, 407가구 규모로 327가구가 일반분양된다. 서울 지하철 5호선 천호역 인근에 위치한 역세권 아파트다.

●래미안 원펜타스=삼성물산은 서울 서초구 반포동 일원에 건립되는 ‘래미안 원펜타스’를 상반기 분양할 예정이다. 지하 4층~지상 35층, 6개 동, 총 641가구 규모다. 이 중 전용면적 59~191㎡ 292가구를 일반에 분양한다. 신반포 15차 아파트를 재건축한 아파트로 수요자들의 많은 관심이 예상된다.