●대상; 수요가 공급보다 많고 지속될 지역 오피스텔
○서울과 수도권한정
○비교법, 수익법, 원가법비교하여 결정
●미금역인근 현대아리온오피스텔 전용35평방; 2.3억, 1000/75 * 35/41 https://new.land.naver.com/complexes/12484?ms=37.350898,127.1079665,17&a=OPST&e=RETAIL&ad=true
○비교법; 분당엠코헤리츠 25억 * 35/30 = 2.9억
○수익법; 순익 = 임대수익 – 세금 – 수수료 – 수선비 - 리노베이션
○ 534 = 768(64*12) – 100 – 14 - 70 - 50
첫댓글 https://youtu.be/P3sDhr7MtUQ
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