중국 본토에서는 합법적인 경매에서 주택을 판매하는 것이 어려우며 대출자들은 주택을 두고 은행과 경쟁을 시작하고 있습니다.

[이매진]

중국 본토에서는 합법적인 경매에서 주택을 판매하는 것이 어려우며 대출자들은 주택을 두고 은행과 경쟁을 시작하고 있습니다.

https://cn.ntdtv.com/gb/2024/08/12/a103904909.html

大陆法拍房难卖 断供人开始跟银行“争夺”房子 | 保房 | 中国房地产泡沫 | 新唐人电视台

중국 본토에서는 합법적인 경매에서 주택을 판매하는 것이 어려우며 대출자들은 주택을 두고 은행과 경쟁을 시작하고 있습니다.

중국 주거용 건물의 데이터 맵. (GREG BAKER/AFP, 게티 이미지 제공)

베이징 시간: 2024-08-13 02:40

페이스 북 트위터 이메일 인쇄글꼴 크기중국어 번체

[신당뉴스, 베이징시 2024년 8월 13일] 중국 본토 부동산 시장이 침체기에 접어들어 산더미처럼 압류된 재산을 팔기 어려워 지자 은행들은 더 이상 재산 몰수에 서두르지 않고 있다 . 돈을 지불하지 못한 사람들 . 이로 인해 주택담보대출 상환을 중단한 많은 사람들이 미루며 부동산을 장기간 유지하려고 노력하고 있습니다.

올해 7월, 중국 본토 자체 매체인 '지저우 스튜디오(Ji Zhou Studio)'는 '거짓말 대출자들이 집을 두고 은행과 '경쟁'을 시작했다'는 기사를 게재했다. 최근 몇 년 동안 일부 법률 회사는 주로 모기지 지불을 중단한 주택 소유자가 주택을 계속 유지하기 위해 더 많은 시간을 벌 수 있도록 돕기 위해 새로운 " 주택 보존 " 사업 을 추가했다고 언급되었습니다.

기사에는 3~4년 전에는 재산세를 끊은 집주인들이 소송을 당해 2~3개월 안에 압류 절차를 밟는 경우가 많았다고 한다. 2020년 일부 변호사들은 은행이 대금을 삭감한 소유주를 고소하는 데 도움을 줬고, “소송은 아침부터 밤까지 작성됐다”고 말했다. 하지만 2021년에는 압류된 주택이 급증하면서 압류된 주택의 가치가 하락해 판매가 점점 어려워지고 있다. 은행의 소송은 점점 더 느리게 진행되고 있으며 차용인에 대한 은행의 태도는 점점 더 "부드럽게" 변하고 있습니다.

올해 5월, 푸저우(Fuzhou) 민허우(Minhou)에서 집을 구입한 친구가 3개월 넘게 대금을 갚지 못하고 집이 압류될 준비가 되었다고 누군가가 게시했습니다. 그러나 은행에서는 그에게만 할 수 있다고 했습니다. 월 납입금의 4분의 1을 상환하면 유예기간이 2년 연장됩니다. 이 내용에는 '은행이 주택수납 거부'라는 캡션이 붙어 한때 대중의 관심을 끌기도 했다.

위 기사에는 담보대출을 해지한 사람의 말을 인용해 지인이 2년 가까이 담보대출을 해지했고, 집은 아직 봉인되지 않았으나 정상적으로 생활하고 있다고 했다. 한 친구는 빚을 탕감한 이 사람에게 한 달에 몇백 위안만 갚고 돈이 정말 부족하다면 '당장 빚을 갚지'라고 제안했다.

이에 주택담보대출 상환이 중단된 주택 소유자들은 집을 지키기 위해 고군분투하기 시작했다. 중국 본토 법률계에 새로운 법률 용어인 ' 하우스키핑(housekeeping )'이 등장했습니다. 2021년부터 로펌의 '집보존' 위탁이 점점 더 많아진다.

이러한 고객 중 일부는 교육구에 주택을 유지하고 자녀가 졸업할 때까지 연기하기를 원하는 부모이고, 일부는 자본 사슬의 중단을 피하기 위해 주택담보대출을 받기를 원하는 사업주이고 일부는 선전에 귀를 기울입니다. 로펌들의 희망은 '집값 상승'이다.

일부 변호사들은 경험을 바탕으로 “집을 팔기 위해 열심히 노력하고 있다”며 “은행과의 우호적인 협상”을 유지하고 시간을 늦춰달라고 당부하기도 한다. 일반적으로 소송을 제기하는 데 앞장서지 않습니다."

변호사가 직접 은행과 협상을 해야 하거나 집행까지 대응부터 '끊임없이 이의 제기'를 해야 하거나, 심지어 각종 '영리한 방법'을 동원해 법적 허점을 이용해 시간을 지연시키는 경우도 있다.

그 기사에는 집을 유지하는 한도가 8년이라고 한 변호사가 말한 내용이 인용되어 있습니다.

최근 몇 년간 주요 도시에서 압류 건수가 계속해서 급증하고 있습니다. 대출 금액보다 경매 가격이 낮아졌을 뿐만 아니라, 매도도 점점 어려워졌습니다.

2021년 10월 21일, '정저우 1법 경매장들이 80만 위안이라는 절벽 같은 경매가에 직면했다'는 소식이 뜨거운 검색어를 쳤다. 당시 중국 공산당 관영 언론은 알리바바 경매에서 정저우의 압류 주택 거래가 할인되는 일이 매우 흔했고, 시장에 나온 후에도 입찰자가 없는 주택이 많다고 보도했습니다. '이 특별 기간' 동안 5개 주요 은행은 고객을 위해 대출 상환 기간과 대출 기간을 연장했으며 일부 은행은 청구 계획을 조정할 수도 있습니다.

(편집자: 리청위)