중국 신축 주택 팔기 어려워, 선전 도심 부동산 50% 할인 판매

[이매진]

중국 신축 주택 팔기 어려워, 선전 도심 부동산 50% 할인 판매

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중국 신축 주택 팔기 어려워, 선전 도심 부동산 50% 할인 판매

파일사진. 사진은 선전의 고층 빌딩을 보여준다. (JADE GAO/AFP, Getty Images 제공)

베이징 시간: 2024-08-13 16:40

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[신당통신, 베이징시, 2024년 8월 13일] 중국 부동산 시장이 계속 부진하고 곳곳에서 주택 가격이 폭락하고 있다. 최근 심천 중심도시 지역의 주택이 50% 할인된 가격에 매매된다는 소식이 외신의 주목을 받았다.

증권시보 홈페이지 보도에 따르면 "선전 푸텐 핵심지역 신축주택은 등기가격에서 50% 할인된다! 358만위안(위안, 이하 동일)에 3~3만원에 구입할 수 있다"고 한다. 침실 단위!" 최근 부동산 중개인 Xiao Zhang은 50 % 할인을 주장하는 부동산을 홍보하고 있습니다. 아파트 프로젝트에 대해 "심천의 모든 부동산 중개인, 적어도 우리의 모든 부동산 중개업자는 감히 말할 수 없습니다. 인근 지역에서 홍보하고 있어요.”

보도에 따르면 푸텐성 바구알링 지역에서 '등기가격 50% 할인'을 받은 이 아파트는 전통적인 업무용 아파트가 아닌 높이 4.5m의 상업용 사무용품이라고 한다. 아파트 유형의 경우 일부 대규모 아파트에는 발코니와 가스 연결이 있으며 본인 이름으로 구입할 수 있습니다. 하지만 대부분의 주택이 '근로임금주택'으로, 가격은 공시가격에서 50~30% 정도 할인돼 있다.

소위 "작업 제공 주택"(프로젝트 저당 주택)은 부동산 개발자가 건설 프로젝트 연체금을 상환하기 위해 계약자에게 모기지 담보로 부동산을 담보로 사용하는 것을 의미합니다.

보고서는 이 프로젝트가 초저가 할인으로 시장의 주목을 받은 것은 이번이 처음이 아니라고 언급했다. 현장의 여러 부동산 중개인은 "이 프로젝트는 오랫동안 매각됐다. 현재 활발히 추진되는 오피스 빌딩, 업무용 아파트, 상업용 상품이 있다. 매각 결과가 이상적이지 않다"고 말했다.

이 소식은 본토 네티즌들의 관심을 끌었다: "현재 부동산 시장은 너무 비참하다." "아직 50% 할인된 가격으로는 감당할 수 없다. 임대가 담보대출보다 저렴하다. 전문가들이 새 물건을 팔기는 어렵다." 하지만 소유자가 이를 재판매하는 것이 얼마나 어려울지 상상해 보세요."

실제로 심천 시장에서는 유사한 상용 제품이 대폭 할인된 가격으로 판매되는 경우가 많습니다. 지난해 선전 뤄후(Luohu)의 한 아파트 프로젝트는 등기 가격보다 거의 40% 할인된 가격으로 판매되었습니다. 이 프로젝트의 주택 유형도 전통적인 비즈니스 아파트가 아닌 상업용 사무실입니다.

위 보고서에 따르면 선전의 한 민간 부동산 회사의 마케팅 관리자는 70년 소유권을 가진 상업용 아파트가 주거용 건물과 유사해졌고 오염 제거 상황이 상대적으로 나아졌다고 말했습니다. 그러나 여전히 오염 제거는 어렵습니다. 오피스 빌딩을 생활용 아파트 상품으로 바꾸는 것은 물론, 상업용 아파트 전체를 아우르는 것입니다.

일부 분석가들은 현재 선전의 부동산 시장은 여전히 ​​더 발전할 필요가 있으며 부동산 회사의 자금은 상대적으로 부족하며 자금 반환을 가속화하는 것이 매우 필요하며 할인 및 프로모션이 가장 직접적인 방법이라고 지적했습니다.

Economic Observer Network의 보고서에 따르면 Yanlord Real Estate가 Luohu 지역에 건설한 "Yanlord Deep Origin"은 Yanlord Century Tower로 등록되어 있습니다. 본 프로젝트는 상업용 오피스텔로 "준주거용"으로 분류됩니다.

한 프로젝트 영업사원은 평균 프로젝트 등록 가격이 약 90,000위안/평방미터였으며 현재 평균 가격은 장식을 포함하여 45,000위안/평방미터라고 말했습니다.

영업사원은 이 프로젝트가 총 44층으로 구성되어 있으며 주요 제품은 60㎡에서 249㎡에 이르며 올해 말까지 인도될 것이라고 말했다. 총 324가구가 있으며, 160가구 이상이 팔렸다고 인터넷에 따르면 5일과 6일에는 38,900위안/제곱미터의 면적이 200제곱미터가 넘는 대형 아파트라고 합니다. 바닥. 프로젝트 5층에 위치한 60제곱미터 아파트의 평균 가격은 41,000위안/제곱미터입니다.

선전의 한 아파트 판매원은 얀로드 선전이 올해 처음으로 개장한 것이 아니라고 말했다. 지난해 매매가격은 6만위안/㎡ 수준이었다.

광둥성계획연구소 주택정책연구센터 수석연구원 리위자는 "상업용 아파트는 상업 사무실 공급 과잉의 산물"이라고 말했다. 이러한 제품의 소유자 점유 속성이 부족하다는 단점이 노출되기 시작했으며, 이전에는 가격이 높으면 판매가 어려워졌습니다.

최근 선전 부동산 시장은 어떻습니까? Fang Tianxia의 기사에 따르면 7월에 시내에서 양도된 중고 주택은 총 4,573채로 지난달보다 10%, 지난해 같은 기간보다 102% 증가했습니다. 거래량은 안정적인데도 집값은 여전히 ​​등락세다.

Leyoujia 매장의 거래 데이터에 따르면, 7월 선전의 중고 주택 가격은 현재 평균 거래 가격이 59,000위안/평방미터로 월간 2.5% 감소했으며 1년 연속 하락했습니다. - 전년 동기 대비 15.2% 감소. 1년 만에 선전의 중고 주택 가격은 평방미터당 1만 위안 하락했다.

선전의 새로운 주택시장도 가격 인하 시대에 돌입했다. 올해부터 몇 가지 핵심 신규 프로젝트를 제외하면 대부분의 신규 프로젝트는 할인을 통해 프로모션을 진행하고 있으며, 15% 할인이 매우 일반적이다. 직접 할인, 채널 수익 공유 및 기타 수단 외에도 일부 신규 프로젝트는 등록 가격을 낮춤으로써 주택 구매자를 유인하여 일부 신규 프로젝트가 판매되면서 가격이 저렴해졌습니다.

부동산 중개인 왕 매니저는 '매일경제뉴스'에 중고 주택 시장의 성장은 플러스 성장이 아니라 지속적인 가격 하락에 따른 것이라고 말했다. 이러한 추세는 새로운 주택 시장에 부정적인 영향을 미칩니다. 신축 주택의 가격 인하가 상대적으로 소극적이기 때문에 중고 주택만큼 탄력적으로 조정하기 어려워 신축 주택을 판매하기가 더욱 어렵습니다.

왕 매니저는 최근 방문한 고객들이 유난히 기대되는 분위기라고 말했다. 주택 가격이 너무 오랫동안 계속 하락해 주택 구매자의 심리에 큰 영향을 미쳤습니다. 많은 고객들이 집을 보고 가격이 하락하는 것을 보고 구매를 두려워하는 주택 구매자들의 관망 태도도 신규 주택 판매에 어려움을 초래했습니다.

왕 매니저는 현재 선전, 광저우 등 지역의 신규 주택 프로젝트는 일반적으로 가격 인하 문제에 직면해 있다고 말했습니다. 15% 할인을 적용하더라도 주택 구매자를 완전히 유치하기는 어렵습니다. 일부 고객은 어제 집을 사고 싶었지만 오늘은 사고 싶지 않을 수도 있습니다.

(종합취재 당정 기자/담당 편집자: 리취안)