전북 군산지역에 대기업이 잇따라 진출하고 대형 국책사업이 속도를 내자 땅값이 들썩이고 있다.
이는 지난해 현대중공업과 두산인프라코어 등 대기업과 협력업체들이 속속 군산 입주를 시작한 데 이어 경제자유구역지정, 새만금특별법 통과, 옥산 수원지 상수보호구역 해제 등으로 개발에 대한 기대심리가 어느 때보다 높기 때문이다.
15일 군산시와 부동산 업계에 따르면 지난해 말 도내 지가변동 표본지 평가에서 군산의 지가 상승률은 0.416%로 도내 평균 0.095%를 4배 이상 웃돌며 가장 크게 땅값이 올랐다.
특히 그동안 상수원 보호구역으로 묶여 토지이용이 제한됐던 조촌정수장(4만8000㎡)과 옥산 제2수원지(200만㎡)가 사업폐지와 함께 환경부의 승인을 받아 보호구역에서 해제되면서 옥산면과 회현면 등 농촌지역의 땅값이 2∼3배나 껑충 뛰었다.
군산시는 이 일대에 택지를 조성, 대규모 아파트 단지를 조성할 계획이다.
또 잇단 대기업의 투자와 경제자유구역 지정 등 호재가 많은 군장 산업단지 일대도 최초 분양가에 비해 2배 가량 상승하거나 필지 당 2000만∼3000만원이 오른 상태지만 땅을 매입하려는 문의가 쇄도하고 있다.
올 초 군산∼장항선 개통으로 내흥동으로 이전한 군산역 주변의 역세권 개발지역도 잠재적인 투자지로 인식되면서 땅값이 오를 기세다.
이처럼 땅값이 오르자 아파트 분양가도 작년 초 평당 500만 원대에서 올해는 600만 원대로 덩달아 상승해 서민의 경제부담도 가중되고 있다.
거래없이 호가만 올라
그러나 전반적인 지가 상승에도 ‘땅값이 더 오를 것’이라는 기대 심리와 차기 정부 출범 이후 토지 실거래의 차익에 부과되던 양도소득세가 줄어들 것이라는 전망이 확산하면서 매물은 자취를 감춘 채 가격상승만 가속화하고 있다.
시는 경제자유구역 등에 투기 조짐이 보이면 투기과열지구 및 주택거래 신고지역 등으로 지정해 강도 높은 부동산 가격 안정대책을 시행할 계획이다.
부동산 업계 관계자는 “모처럼 부동산에 대한 투자가 활기를 띠고 있지만 경기침체가 장기화하고 있고 실질적인 매물 거래가 없어 ‘속 빈 강정’이 될 수도 있다”면서 “지나친 기대감이 자칫 군산 전체의 땅값 상승으로 이어져 서민의 부담이 가중될 수도 있다”고 경고했다.
자료원:중앙일보 2008. 2. 15