중국 위기가 악화됨에 따라 중국에서는 최소 4,800만 채의 미분양 주택이 아직 완공되지 않았습니다.

[이매진]

중국 위기가 악화됨에 따라 중국에서는 최소 4,800만 채의 미분양 주택이 아직 완공되지 않았습니다.

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危机加剧 中国至少4800万户预售屋未完工 | 中国房地产 | 二手房 | 库存房屋 | 新唐人电视台

위기가 악화됨에 따라 중국에서는 최소 4,800만 채의 미분양 주택이 아직 완공되지 않았습니다.

중국 경제는 계속 하락세를 보이고 있고, 부동산은 붕괴 위기에 직면해 있다. 그림은 개략도를 보여줍니다. (JOHANNES EISELE/AFP, 게티 이미지 제공)

베이징 시간: 2024-08-14 17:38

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[신당통신, 베이징시, 2024년 8월 14일] 중국 경제가 계속 하락세를 보이고 부동산 시장 매매와 건설에 어려움을 겪고 있다. 블룸버그 인텔리전스(Bloomberg Intelligence)의 보고서에 따르면, 중국에서 최소 4,800만 채의 매매 주택이 아직 미완성 상태로 남아 있으며, 이는 중국의 부동산 위기가 조만간 해결되지 않을 것임을 보여줍니다.

8월 13일 블룸버그 보고서에 따르면 분석가 Kristy Hung과 Monica Si는 이 수치가 2021년 독일의 전체 주택 재고보다 높으며 이는 주택 구매자가 주택 구입 대신 사전 판매된 신규 개발을 피할 수 있기 때문에 개발자 수익에 직접적인 위협이 된다고 썼습니다. 지어진 집이나 중고 집.

분석가들은 2000년부터 올해 상반기까지 중국의 주택 완공 면적이 84억 평방미터에 미치지 못해 누적 총 면적의 약 38%를 차지했으며, 미완성 비율은 평균 연간 매매 비율을 17%에서 차지했다. 2015년 이전에는 2015년부터 2023년까지 47%로 치솟는다.

보고서는 중국 바이어들의 선호도가 근본적인 변화를 겪고 있다고 지적했다. 지난해 중고주택 판매 면적이 처음으로 신규 주택 판매 면적을 넘어섰다. 보고서에 따르면, 상반기 신규 주택 판매에서 완성된 주택이 차지하는 비중은 27%로, 2021년 전체 주택 판매 비중은 10%에 불과했다.

중국 공산당 국가통계국 부주임 허컹(He Keng)은 2023년 9월 현재의 부동산 공급이 14억 인구가 살기에 충분하지 않을 수 있다고 직설적으로 밝혔습니다. 가장 극단적인 이론은 빈 집의 수는 30억 명을 수용할 수 있을 만큼 충분합니다.

CRIC Real Estate Research가 추적한 30개 주요 도시의 데이터에 따르면 2023년 중국 신규 주택의 연간 거래 면적은 2021년 고점 대비 37% 감소한 반면 중고 주택 거래 면적은 증가한 것으로 나타났습니다. 사상 최고치를 기록했습니다.

올해 8월 1일 중국지수연구소에 따르면 7월 중국 100개 도시 중고주택 평균 가격은 1만4653위안/제곱미터로 전월 대비 0.74% 감소했다. 6월보다 감소율이 0.01%포인트 확대돼 전월보다 27개월 연속 감소해 전년 동기 대비 감소폭은 6.58%다.

7월 중고주택 거래량 은 전월과 기본적으로 동일하며 전년 동기 대비 42.8% 증가했다. 중점 모니터링 대상 14개 도시 중 10개 도시에서는 거래량이 전월 대비 증가했고, 4개 도시에서는 전월 대비 감소했다. 베이징, 상하이, 선전 등 도시의 거래량이 전년 대비 크게 증가했다.

부동산 중개인 왕 매니저는 최근 '매일경제뉴스'에 "중고주택 시장의 성장은 플러스 성장이 아니라 지속적인 가격 하락에 따른 것"이라고 말했다. 이러한 추세는 새로운 주택 시장에 부정적인 영향을 미칩니다. 신축 주택의 가격 인하가 상대적으로 소극적이기 때문에 중고 주택만큼 탄력적으로 조정하기 어려워 신축 주택을 판매하기가 더욱 어렵습니다.

(편집자: 리엔젠)