둔촌주공 공공건축가 강동구청 구민회관 설명회 후기(1부)

[다튜라]

둔촌주공 공공건축가 강동구청 구민회관 설명회 후기(1부)

여름 휴가철임을 감안한다면... 생각보단 많은 인원이 참석을 했다고 하겠습니다. 그만큼 둔촌주공 재건축과 관련해서 궁금하신 분들이 많았으리라 생각됩니다.

둔촌주공 재건축 공공건축가 설명회장

둔촌주공 재건축에 선정된 공공건축가는 한양대학교 정진국교수님으로 가락시영 재건축에서도 참여를 했었고, 가락시영 재건축에서 했었던 경험과 미쳐 생각하지 못한 부분까지도 세심한 부분까지도 둔촌주공 재건축에 최대한 접목을 하고자 했다고 합니다.

공공건축가에 대한 개념은 현재 진행중에 있으며, 그와 관련해서 둔촌주공 재건축 공공건축가 개념이 인입된 단지 설계안이 새로이 나오게 되었습니다. 바뀌게 된 부분이 어느정도가 될지 또, 어느정도 접목이 될지는 건축심의 과정을 지속적으로 보아야 할것입니다.

일단 큰 부분에서 몇가지 체크해봅니다.

첫째, 단지 설계가 전체적으로 바뀐부분입니다.

기존 둔촌주공 서울시 심의안의 경우 전체적으로 복합형 구조가 많았었고, 단지 축의 보행을 하나의 축으로 소통이 되는 형태였습니다만... 이번에는 "井" 우물격자 형태 즉, 보행과 차량의 소통을 각각 2개의 큰 가도를 만들면서 시야와 바람길 단지 내외부간의 소통등이 될수 있도록 만들었다고 하겠습니다.

기존 둔촌주공 재건축 서울시 심의통과안

격자형태의 넒은 가도를 확보해서 차량과 보행소통이 되도록 했음

결국 기존 서울시 심의 통과안에서 나왔었던 형태보다는 보행과 차량소통등이 원활한 흐름이 보이도록 설계가 변경이 되었다는 것입니다. 세대수의 경우에도 약간의 조정이 있었고, 여기서 가장 큰 문제가 제기되었었던 부분은 현재 둔촌주공 3-4단지 경계도로인 명일로에 대한 교통소음과 매연 그리고, 보행안전에 대한 부분을 어떻게 확보할 것이냐 였습니다.

제 개인적인 생각으로는 엘리베이터도 좋지만, 단지 끝에서 끝으로 가는 보행도로의 경우 상당히 긴 거리이기 때문에 인천공항에 있는 무빙워크(수평 에스컬레이터)의 개념을 접목 시키는 방법과 

현재의 명일로(둔촌주공 3-4단지 경계도로)에 대해서는 오픈형 개활지 형태로 할것이 아니라 표고가 높은곳은 약간의 터널 형태로 그리고 표고가 높지 않은 곳은 투명 돔형태로 차량 소통과 보행도로를 이중으로 분리해서 차량통행에 따른 소음과 매연을 없애는 방법은 어떨까하고 다튜라 개인적인 생각을 몇글자 적어봅니다.

둘째, 아파트 구조가 바뀐 부분입니다.

기존의 아파트 동 설계의 경우 멀티 복합형 형태로 거의 대부분이 설계가 되었고, 일부 단지외곽 부분에는 병풍처럼 판상형이 들어간 개념이었습니다. 이럴경우 단지 외부에서 볼때 상당한 위화감과 차량통행에 따른 소음 그리고, 월활하지 못한 바람길이 형성될수도 있다고 합니다.

공공건축가에서 제시안 둔촌주공아파트 재건축(안)

따라서, 위의 사진자료에서 보듯이 탑상형과 판상형을 골고루 배치를 함으로 인해서 기존보다는 좀더 채광이나 통풍성에서 양호한 형태로 나타나게 되었다고 하겠습니다. 하지만... 여기서도 단점은 어느정도 있다고 하겠습니다. 앞에서 언급해드린 관통도로(명일로)의 교통소음과 매연그리고, 안전확보안등의 방안등이 이야기가 되었다고 하겠습니다.

물론... 장단점은 어디나 있기 마련이고, 공공건축가에서 제시안 둔촌주공 재건축의 경우 기존안과 또다른 의미가 있는 형태가 되기 때문에 앞으로 둔촌주공아파트 재건축 설계팀과 조합그리고, 공공건축가의 긴밀한 협의가 필요해 보입니다.

아직은 건축심의가 끝난것이 아닌... 현재 진행형이라고 보시면 되겠습니다. 이미 둔촌주공 재건축 조합소식지에서도 나왔듯이 올해연말을 목표로 지속적으로 작업중에 있다고 하겠습니다. 그리고, 공공건축가에서 제시안 설계안이 꼭 그대로 모두 반영되는 것은 아니며 지속적인 관계기관과 여러협력업체의 토론과 협의 과정속에서 좀더 낳은 방법을 최대한 찾을 것으로 보여집니다.

설명회에 끝에서 둔촌주공 재건축 조합장의 이야기가 있었습니다. 내년연말 안에 관리처분총회를 끝내야지만 재건축 초과이익을 피할수 있다고 합니다. 그래서 더욱더 많은 협조를 해달라고 합니다.

흠~~~ 진작 빨리 빨리 할것이지라는 생각이 드는 군요...

뭐~~~ 어쨌든 둔촌주공 재건축 조합에서는 신속하게 하겠다는 이야기를 하고 있으니 일단 두고봐야 하겠습니다. 더불어 부동산 시장이 좀더 살아났으면 하는 바램도 있다고 하겠습니다.

어서빨리 부동산 정책관련 혼란을 없애고 정부정책이 제대로 안착되고 빨리 시행되기를 바랄뿐입니다.

1부끝...

2부에서는 평형별 설계안과 단지 배치안에 대해서 논의해봅니다.

이상 다튜라였습니다.

문의 : 둔촌주공 재건축 전문 대일부동산(02-484-7474)