토지지분투자의 장단점을 알려주는 사람을 찾아라

[김방기]

토지지분투자의 단점은

지분투자의 속성을 상세히 알고 있는 사람이 많지 않다는 것이다

거짓말이 늘 문제

#토지투자

#토지투자자

토지지분투자의 장점

1) 소액투자가 가능(대출은 N0)

2) 환금성 높이는 방법이 따로 있다

예) 소액투자를 했다면

반드시 추후 소액투자자를 모집 및 물색

다행스런 점은 대한민국엔 토지 실수요자보단

소액투자자가 훨씬 많아

소액투자자가 모색이 어렵지 않다는 점이다

3) 좋은 땅을 소액으로 가능

4) 대출 없이 좋은 땅 확보 가능

5) 수도권에서 지분으로 움직이는 게 일반적인 상식

수도권의 특징 때문

지방오지에서 지분으로 움직인다는 건

자결행위!

#수도권

수도권의 특징

1) 인구증가세가 꾸준하다

2) 대도시가 꾸준히 증가하고 있으며

예비 대도시 또한 증가세

예-김포 파주 시흥

3) 이슈거리가 거대하고 다양하다

4) 언론이 기사화를 자주 한다

기삿거리의 화두가 서울 및 그 위성도시다

5) 투자자가 꾸준히 증가하고 있다

6) 수도권정비계획법이 존재한다

지방엔 없다

중첩개발과 중첩규제가 가능하다

이 역시 인구 덕분

#경기도

#화성시

#수도권정비계획법

아파트와 땅의 차이점

아파트 단점 - 개인적으로 리모델링 작업이 불가능

지분투자도 불가능

분할도 불가능

불가능이 너무 많음

자유롭지 않음

대출 통해 매수하는 경우가 다반사

아파트 매수하는 순간부터 빚쟁이 반석이 오름

갭투자와 영끌족이 아직도 존재

#갭투자

땅의 장점 - 개인적으로 땅 리모델링 가능

예) 형질변경

지분 투자가 가능하다

분할이 가능하기 때문

대출 없이 1천 만원으로도 투자가 가능

(단 수도권에서만 통용-관심도와 집중도가

높기 때문)

자연스레 영끌과 갭투자의 굴레와 유혹에서 벗어날 수 있다

#용인특례시

지분투자 - 공법보단 민법(사법)이 보장

#부동산공법

#농지법

투자자가 주의할 부분!!

개발이슈보다 주변가치에 집중하는 게 좋다

유리하다

예) 윤 정권 들어 그린벨트, 군사시설보호구역을 대거

해제 한다고 공약을 했음에도 불구하고

투자자는 고사하고 해당지역 지주들이 물건을

내놓는(매도) 이례적인 일이 벌어졌다

설령 물건을 매도 하려고 내 놨다가도 다시

거두어들일 판국인데

매수물량 대비 매도물량이 압도적으로 많은 것이다

공약에 대한 신뢰도가 떨어지고 있다는 증거다

해당지역지주들이

이슈화(해제 공약) 있을 때 지금

거품가격에 빨리 매도해야겠다는 결심을 한 건,

지켜지기 힘든 공약에 추후

추락할 게 빤하다는 사실을 익히 잘 알고 있기 때문

국가원수 속성을 잘 알고 있다는 증거다

투자는 타이밍이다

매도는 타이밍이다

#그린벨트

그린벨트 땅 투자 시 해제를 기대하기보단

주변가치에 투자하는 것처럼

완화나 조정에 기대하는 게 좋다

그게 안정적이다

리스크가 적다

#군사시설보호구역

#토지거래허가구역

땅값이 오르는 이유 중 하나

1) 공공성 - 용도지역이 변함

2) 개별성 - 지목변경, 형질변경, 도로개설 등은

개인이 충분히 할 수 있는 작업

이는 아파트에선 절대로 용납되지 않는 것이다

#아파트

아파트 분양가 거품이 심한 이유 -

건설사는 장점만 강조한다

주의사항이 없음

오로지 최고, 최대, 최초, 최상, 역대급 등으로

포장한다

언론과 함께 죽이 잘 맞는다

건언유착이 심함

건설사 가지고 있는 언론사도 많음

한 가족이다

거품의 이유다

침소봉대가 거품의 원흉

일단 완판 위해 화려함과 거대함만 강조한다

투자를 강요한다

투자자의 바른 판단력이 요구 된다

결론)

소액 땅투자자의 지상과제 -

토지지분투자의 장단점을 알려주는 사람을 찾아라

장점만 열거하는 자는 불요불급!

문의 010-2246-9741

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