당진합덕역 인근 단독주택,텃밭,신축공장-매 1억5천5백만원

<table width="719" style="width: 719px;" border="1"><tbody><tr><td width="588" style="width: 517px; height: 30px;" colspan="3">합덕역세권 공인중개사 사무소충남 당진시 합덕읍 합덕리 227-2 </td></tr><tr><td width="394" style="width: 196px; height: 30px; background-color: rgb(229, 240, 255);" colspan="1"> 중개업소대표</td><td width="394" style="width: 517px; height: 34px;" rowspan="1" colspan="3"> 공용민</td></tr><tr><td width="394" style="width: 196px; background-color: rgb(229, 240, 255);" colspan="1">전화번호</td><td width="394" style="width: 517px;" rowspan="1" colspan="3"> 041-362-1077</td></tr><tr><td width="197" style="width: 196px; height: 23px; background-color: rgb(229, 240, 255);" rowspan="1" colspan="1"> 휴대전화</td><td width="197" style="width: 517px; height: 23px;" rowspan="1" colspan="3"> 010-5606-5222</td></tr><tr><td width="301" style="width: 196px; background-color: rgb(229, 240, 255);">매물소재지</td><td width="588" style="width: 517px;" colspan="3">충남 당진시 합덕읍 대포리 </td></tr><tr><td width="301" style="width: 196px; background-color: rgb(229, 240, 255);">대지면적 (㎡)평</td><td width="301" style="width: 184px;"> 958㎡290평</td><td width="301" style="width: 166px; background-color: rgb(229, 240, 255);">방수욕실수</td><td width="301" style="width: 165px;">방3,욕실1 넓은 텃밭</td></tr><tr><td width="301" style="width: 196px; height: 67px; background-color: rgb(229, 240, 255);">건축면적 (㎡)평</td><td width="301" style="width: 184px; height: 67px;">주택: 66㎡/ 20평 공장: 102㎡/31평</td><td width="301" style="width: 166px; height: 67px; background-color: rgb(229, 240, 255);">건축년도</td><td width="301" style="width: 165px; height: 67px;">공장:2015년 </td></tr><tr><td width="301" style="width: 196px; background-color: rgb(229, 240, 255);">용도지역(용도지구)</td><td width="189" style="width: 184px;">계획관리 /대</td><td width="195" style="width: 166px; background-color: rgb(229, 240, 255);">난방구조</td><td width="190" style="width: 165px;"> 기름보일러</td></tr><tr><td width="301" style="width: 196px; background-color: rgb(229, 240, 255);">주구조</td><td width="189" style="width: 184px;">주택:시멘트블럭창고:경량철골조</td><td width="195" style="width: 166px; background-color: rgb(229, 240, 255);">융자금액</td><td width="190" style="width: 165px;">공장:3000만원</td></tr><tr><td width="198" style="width: 196px; height: 46px; background-color: rgb(229, 240, 255);">입주가능일</td><td width="189" style="width: 184px; height: 46px;">계약후 1개월</td><td width="195" style="width: 166px; height: 46px; background-color: rgb(229, 240, 255);"> 매매금액</td><td width="190" style="width: 165px; height: 46px;"> 1억5천5백만</td></tr><tr><td width="301" style="width: 196px; background-color: rgb(229, 240, 255);">카페링크</td><td width="586" style="width: 517px;" colspan="3">         <a class="tx-link" href="http://cafe.daum.net/hapduckstation/NyFB/51" target="_blank" rel="noopener noreferrer">http://cafe.daum.net/hapduckstation</a>         </td></tr><tr><td width="301" style="width: 196px;"> </td><td width="390" style="width: 352px;" colspan="2">매물  특징</td><td width="301" style="width: 165px;"> </td></tr><tr><td width="301" style="width: 713px;" rowspan="1" colspan="4">  <img width="700" class="txc-image" id="A_99FFA94A5CFB3F6F2FA6A7" style="clear: none; float: none;" src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/99FFA94A5CFB3F6F2F" border="0" vspace="1" hspace="1" data-filename="합덕역세권3-2.png" exif="{}" actualwidth="700" id="A_99FFA94A5CFB3F6F2FA6A7"/><img width="700" class="txc-image" id="A_9928C94A5CFB3F6F2EC59A" style="clear: none; float: none;" src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/9928C94A5CFB3F6F2E" border="0" vspace="1" hspace="1" data-filename="0.png" exif="{}" actualwidth="700" id="A_9928C94A5CFB3F6F2EC59A"/> 1.위치 합덕역은 서울까지 50분이면 도달하는 서해선복선전철(2015년착공,2022년개통)과 서산-당진항을 연결하는 서해선산업철도,서산-합덕-천안-울진을 연결하는 중부권 동서내륙철도 세개의 노선이 들어오는 트리플 역세권으로현재 남북철도를 연결시키는 사업을 진행중에 있는데 서해선복선전철의 경우 경의선과 연결되어 북한의 신의주를 통과하여 유라시아 철도까지 연결되는 철도이다. 본 주택은 합덕 시내, 합덕전철역, 제2서해안고속도로에서 5분~10분 거리, 70번 국도에서 가깝고, 합덕시내, 합덕전철역과 2km에 위치하여  2022년 합덕역이 개통되고, 역세권 개발후 주변에 주택이 부족하여 가격 상승의 여지가 충분한 위치임.<img width="699" class="txc-image" id="A_99FBCD4A5CFB3F702F3F19" style="clear: none; float: none;" src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/99FBCD4A5CFB3F702F" border="0" vspace="1" hspace="1" data-filename="지도.png" exif="{}" actualwidth="699" id="A_99FBCD4A5CFB3F702F3F19"/> 2.용도 및 전망1)본 물건은  합덕역인근의 주택으로 향후 합덕역 역세권 개발시 가까운 위치여서 개발 영향을 충분히 받을수 있는 주택이다.역세권 신도시가 생기면 각종 편의 시설을 이용할수 있으며 주택 건축이 가능한 토지로 전원 주택 개념으로 신축이 가능하고 토지 총 평수가  290평이며 주택도 전체 리모델링이 되여 주택 내부가깔끔하게 되어 있으며, 주택 옆에 2종근린시설로 허가된 창고식공장(31평)이 있어 농기게 보관이나 창고, 소규모 공장 운영이 가능함. 2)역세권 토지 시세가 향후 평당500만~1천만원이 될 가능성이 높아 주변시세를 쫒아 간다면 건축할수 있는 토지가 부족하여 더불어 가격 상승 여지가 높다.<img width="700" class="txc-image" id="A_9953A74A5CFB3F702DD0F7" style="clear: none; 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