양재천 벨트 재건축 추진 현황_5 (단지별 정권 RISK 병기)

[사랑방지기]

양재천 벨트의 육각형 입지 환경

- 교통 환경 : 3호선 및 수인분당선 (초)역세권

- 일자리 환경 : 주요 일자리 (강남, 판교 등)로의 직주 근접

- 교육 환경 : 대한민국 No 1. 학군지 (강남 8학군)

- 의료 환경 : 강남 세브란스 및 삼성 의료원 이용

- 상권 환경 : 백화점 (강남 롯데), 대형마트 (이마트 역삼점, 양재 하나로마트, 코스트코 양재점) 및 트렌디 상권 (양재천 카페거리)

- 자연 환경 : 수변녹지 (양재천, 매봉산)

그 밖에 양재천 벨트 주변 미래 호재로는,

- 영동대로 지하 복합개발 사업 (MICE/GBC)

- 수서역 복합개발 사업 (신세계 백화점)

- 양재 AI 미래융합혁신특구 지정

- 양재 GTX 환승거점 통합개발 사업

- SETEC 및 코원 에너지 부지 복합개발 사업

- GTX-A (삼성역) 및 GTX-C (삼성역, 양재역) 개통

- 위례 신사선 및 위례 과천선 개통 등이 있습니다.

이처럼 양재천 벨트는 남녀노소 가리지 않는 완성형 입지이지만, 유일하게 없는 게 있죠. 바로 신축입니다.

현재 양재천 벨트는 High-end 신축 벨트로의 변신을 위한 재건축 사업이 한창 진행 중입니다.

지난 번에 이어 양재천 벨트 재건축 추진 현황을 새로 update 합니다.

(사진을 확대하면 더 잘 보입니다.)

<양재천 벨트 재건축 추진 단지>

- 사업진행 속도 순 (정권 RISK 병기)

1. (도곡2동) 개포럭키 [1986년]

- 정권 RISK 없음

- 128세대 → 172세대 / 용적률 : 187% / 소규모 재건축

- 2021.10.19. 시공사 선정 완료 / 최고 28층 / 2029년 준공 예정

- 2024.10.31. 사업시행계획 및 관리처분계획인가 승인

- 2026. 2. 5.~2026. 4.30. 이주 완료 (단지 내 수목 일부 철거 진행 중)

- POSCO E&C / Hauterre / 오티에르 도곡

2. (개포2동) 개포주공5단지 [1983년]

- 정권 RISK 없음

- 940세대 → 1,279세대 / 용적률 : 151%

- 2024. 8.31. 시공사 선정 완료 (사업시행계획인가 승인) / 최고 35층 / 2030년 준공 예정

- 2025. 9.29. 관리처분계획인가 승인

- 2026. 1. 8.~2026. 5. 7. 이주 완료 (철거 인허가 진행 중)

- 대우건설 / Summit / 개포 써밋 187

3. (도곡2동) 도곡개포한신 [1985년]

- 정권 RISK 없음

- 620세대 → 802세대 / 용적률 : 145%

- 2024. 8.31. 시공사 선정 완료 (사업시행계획인가 승인) / 최고 49층 / 2031년 준공 예정

- 2025.12.18. 정비계획 변경 (35→49층) 통합심의 조건부 통과

- 2025.12.19. 관리처분계획인가 승인

- 2026. 4. 2. 정비계획 변경 최종 결정 고시

- 2026. 7.30. 사업시행계획 변경인가 신청 접수 (강남구청)

- 2026. 7. 1.~2026.10.31. 이주 진행 중

-DL E&C / Acro / 아크로 도곡

4. (개포2동) 개포주공6,7단지 [1983년]

- 정권 RISK 없음

- 1,960세대 → 2,698세대 / 용적률 : 143%

- 2025. 5.24. 시공사 선정 완료 (사업시행계획인가 승인) / 최고 35층 / 2031년 준공 예정

- 2026. 3.29. 조합원 평형 (재)신청 완료

- 2026. 7. 8. 관리처분계획인가 총회 통과 (상가변경 합의서 의결 포함)

- 2026년 하반기 중 관리처분계획인가 목표

- 현대건설 / The H / 디에이치 르베르

5. (대치2동) 대치쌍용1차 [1983년]

- 정권 RISK 거의 없음

- 630세대 → 999세대 / 용적률 : 169%

- 2018.10.12. 사업시행계획인가 승인

- 2025.11.20. 정비계획 변경 (35→49층) 통합심의 조건부 통과

- 2026. 1.22. 시공사 선정 2차 현장 설명회 개최 (삼성물산 / 대방건설 / 쌍용건설 / 진흥기업)

- 2026. 4.12. 시공사 선정 완료 / 최고 49층

- 2026. 5.13. 통합심의(변경) 신청 접수 (서울시)

- 삼성물산 / Raemian / 래미안 르네아르 대치

6. (도곡2동) 개포우성4차 [1985년]

- 459세대 → 1,045세대 / 용적률 : 149%

- 2025. 4.28. 정비계획 변경 (35→49층) 도시계획위원회 통과

- 2025.12.20. 조합장 선거 실시

- 2026. 3.17. 시공사 선정 2차 현장 설명회 개최 (삼성물산 / 호반건설 / 한신공영)

- 2026. 6.20. 시공사 선정 완료 / 최고 49층

- 삼성물산 / Raemian / 래미안 도곡 팰리스​

7. (대치2동) 대치우성1차/쌍용2차 [1984/1983년]

- 840세대 → 1,332세대 / 용적률 : 176%

- 2026. 5.21. 정비구역 지정(변경) 완료 / 최고 49층

- 2026. 8월 중 통합 조합설립 총회 후 조합설립인가 신청 예정

- 2027년 상반기 중 시공사 선정 예정

8. (개포1동) 개포경남/우성3차/현대1차 [1984년]

- 1,499세대 → 2,343세대 / 용적률 : 175%

- 2025. 6.26. 정비구역 지정 완료 / 최고 49층

- 2026. 4.28. 재건축 조합설립 추진위 승인

- 2026. 9.10. 설계업체 응모작품 제출 예정 (해안건축 Vs 희림건축)

- 2026. 10월 중 조합설립 총회 후 조합설립인가 신청 예정

- 2027년 상반기 중 시공사 선정 예정

9. (대치2동) 대치미도1,2차 [1983년]

- 2,436세대 → 3,914세대 / 용적률 : 179%

- 2025. 7.17. 정비구역 지정 완료 / 최고 49층

- 2026. 3.20. 재건축 조합설립 추진위 승인

- 2026. 7.18. 정비업체 (미래새안) 및 설계업체 (해안건축) 선정 완료

- 2026년 내 조합설립 및 2027년 상반기 중 시공사 선정 예정

10. (개포4동) 개포현대2차 [1986년]

- 558세대 → 1,122세대 / 용적률 : 156%

- 2025.11. 3. 정비구역 지정 완료 / 최고 49층

- 2026. 3.11. 재건축 조합설립 추진위 승인

- 2026. 9.17. 설계업체 응모작품 제출 예정 (희림건축 Vs 디에이그룹건축)

- 2026년 내 조합설립 및 2027년 상반기 중 시공사 선정 예정

11. (대치1동) 대치선경1,2차 [1983년]

- 1,034세대 → 1,586세대 / 용적률 : 179%

- 2026. 5.14. 정비구역 지정 완료 / 최고 49층

- 2026. 7.30. 재건축 조합설립 추진위 승인

12. (대치1동) 개포우성1,2차 [1983년]

- 1,140세대 → 1,612세대 / 용적률 : 179%

- 2026. 1. 정비구역 결정(안) 접수

- 2026. 2. 6.~2026. 3.12. 정비계획 수립 및 정비구역 지정(안) 공람 완료

- 2026. 7.24. 재건축 조합설립 추진위 구성을 위한 주민설명회 개최

13. (개포4동) 개포현대(200동,220동) [1986년]

- 126세대 → 184세대 / 용적률 : 185% / 소규모 재건축

- 2026. 3.27. 조합설립인가 승인 / 최고 37층

※ 소규모 재건축은 사업시행인가와 관리처분인가가 동시에 진행되어 속도가 빠름

14. (도곡2동) 개포우성5차 [1986년]

- 180세대 / 용적률 : 179% / 소규모 재건축

- 2026년 내 조합설립 및 2027년 상반기 중 시공사 선정 예정 (조합설립 추진위 승인 완료)

※ 단지 내 상가(6세대) 제척 불가에 따른 단지-상가 간 협상 타결

※ 소규모 재건축은 사업시행인가와 관리처분인가가 동시에 진행되어 속도가 빠름

15. (개포2동) 개포우성8차/현대3차 [1986년]

- 459세대 / 용적률 : 147%

- 통합 재건축 추진위 구성 논의 중

16. (개포3동) 성원대치2단지 [1992년]

- 1,758세대 / 용적률 : 174%

- 정비방식 변경 추진 중 (리모델링 -> 재건축)

<양재천 벨트 인근 재건축 추진 단지>

- 사업진행 속도 순 (정권 RISK 병기)

A. (도곡1동) 도곡삼호 [1984년]

- 정권 RISK 없음

- 144세대 → 308세대/ 용적률 : 169%

- 건축 중 / 최고 18층 / 2026.10. 입주 예정

- 삼성물산 / Raemian / 래미안 레벤투스

B. (역삼2동) 역삼은하수 [1992년]

- 정권 RISK 없음

- 140세대 → 237세대/ 용적률 : 정보없음

- 건축 중 / 최고 17층 / 2028. 8. 입주 예정

- GS건설 / Xi / 역삼센트럴자이

C. (개포3동) 일원개포한신 [1984년]

- 정권 RISK 없음

- 364세대 → 482세대 / 용적률 : 179%

- 2022. 6.11. 시공사 선정 완료/ 최고 35층 / 2029년 준공 예정

- 2025. 1.16. 정비계획 변경 통합심의 통과 (사업시행계획 및 관리처분계획인가 승인)

- 2025.10.31~2026. 1.31. 이주 완료 (단지 내 석면 해체 진행 중 (2026. 7.20.~2026. 9.30.)

- 2026. 2.10. 사업시행계획 변경인가 승인

- GS건설 / Xi / 단지명 미정

D. (대치2동) 대치현대 [1999년]

- 정권 RISK 없음

- 630세대 → 705세대 / 용적률 : 341% / 리모델링

- 2025.10.14. 건축심의 통과 / 최고 27층 / 2033년 준공 예정

- 2026. 6.12. 사업계획승인 신청 접수 (강남구청)

- 2026. 6.18. 수직증축 2차 안전성 검토 신청 접수 (강남구청)

※ 사업계획승인 인가 → 권리변동 (=관리처분) 확정총회 → 이주 → 착공 순

- GS건설 / Xi / 대치센트럴자이

E. (대치2동) 대치은마 [1979년]

- 정권 RISK 없음

- 4,424세대 → 5,850세대 / 용적률 : 204%

- 2025.11.27. 정비계획 결정고시 완료 / 최고 49층 / 2033년 준공 예정

- 2026. 2.26. 통합심의 통과 (2025.12.22. 통합심의 신청 접수 (서울시))

- 2026. 7. 2. 사업시행계획인가 승인 (2026. 5.22. 사업시행계획인가 신청 접수 (강남구청))

- 2027년 상반기 내 관리처분계획인가 및 2028년 착공 목표

- 삼성물산, GS건설 컨소시엄 (Raemian, Xi) / 단지명 미정

F. (개포3동) 개포우성7차 [1987년]

​- 정권 RISK 거의 없음

- 802세대 → 1,122세대 / 용적률 : 157%

- 2025. 8.24. 시공사 선정 완료 (조합설립인가 완료) / 최고 35층

- 2026. 4.16. 통합심의 신청 접수 (서울시)

- 삼성물산 / Raemian / 래미안 루미원

G. (개포3동) 개포현대4차 [1987년]

- 142세대 → 178세대 / 용적률 : 199% / 소규모 재건축

- 2025. 7.19. 시공사 선정 완료 (조합설립인가 완료) / 최고 28층

- 동부건설 / Centreville Asterium / 단지명 미정

H. (도곡1동) 도곡우성 [1986년]

- 390세대 → 561세대 / 용적률 : 179%

- 2025.11.13. 정비계획 변경 완료 (조합설립인가 완료) / 최고 26층

- 2025. 6.10. 시공사 선정 2차 현장 설명회 개최 (롯데건설 / SK에코플랜트 2개사)

- 2026. 7.27. 시공사 선정 입찰 마감 (롯데건설 우선협상자 선정 / 단지명 "도곡 르엘" 제안)

- 2026. 9. 5. 시공사 선정 총회 개최 예정

I. (도곡1동) 도곡삼익 [1983년]

- 247세대 / 용적률 : 177%

- 조합설립 추진 중 (조합설립 추진위 승인 완료)

J. (도곡1동) 도곡한신/도곡대림 [1988/1992년]

- 618세대 → 719세대 / 용적률 : 213%

- 2026. 6. 5.~2026. 7. 6. 정비계획 수립 및 정비구역 지정(안) 공람 완료