중국 70개 도시의 주택 가격이 '주로 하락'하고 있다. 앞으로도 계속 하락할 것인가?

[이매진]

중국 70개 도시의 주택 가격이 '주로 하락'하고 있다. 앞으로도 계속 하락할 것인가?

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中国70城房价“以跌为主” 未来还会下跌？ | 二手房 | 新房 | 中国房地产 | 新唐人电视台

중국 70개 도시의 주택 가격이 '주로 하락'하고 있다. 앞으로도 계속 하락할 것인가?

중국 부동산 시장은 계속해서 하락세를 보이고 있다. 사진은 파일사진입니다. (게티 이미지를 통한 STR/AFP)

베이징 시간: 2024-08-20 16:31

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[NTD 뉴스, 베이징 시간, 2024년 8월 20일] 중국 부동산 시장은 여전히 ​​하락세를 보이고 있다. 최신 데이터에 따르면 70개 대도시 및 중형 도시의 주택 가격은 7월에도 여전히 "대부분 하락"했으며, 신규 주택 과 중고 주택 가격이 모두 하락했습니다.

8월 15일 중국공산당 국가통계국이 발표한 자료에 따르면 올해 1월부터 7월까지 신규 건설 상업용 주택 매매면적은 전년 동기 대비 18.6% 감소했다. 신규 건설 상업용 주택은 전년 동기 대비 24.3% 감소했으며, 부동산 개발 기업 자금은 전년 동기 대비 21.3% 감소했습니다.

신규 주택 측면에서 모든 계층 도시는 전년 대비 전반적인 감소를 경험했습니다. 그 중 1선 도시에서 새로 건설된 상업용 주택 건물 수는 전월 대비 0.5%, 전년 동기 대비 4.2% 감소했다. 그 중 베이징, 광저우, 선전은 각각 0.5%, 0.8%, 0.9% 하락했고, 상하이는 0.2% 상승했으며, 2선 도시는 전월 대비 0.6%, 전년 동기 대비 4.8% 하락했다. 1선 도시는 전월 대비 0.7%, 전년 대비 5.8% 감소했다.

중고주택 측면에서는 7월 1선 도시의 중고 주택 가격 월간 하락폭이 확대됐지만 2선, 3선 도시의 월간 하락폭은 축소됐다. 이 중 1선, 2선, 3선 도시의 가격은 전월보다 각각 0.5%, 0.8%, 0.8% 하락했다. 하락폭은 0.1%포인트 확대됐고, 0.1%포인트 줄어들었다. 전월 대비 0.1%포인트 감소했다.

판매자료를 보면 6월 판매면적은 1억1274만㎡에서 7월에는 6233만㎡로 전월 대비 44% 이상 감소했다.

최근 발표된 자료에 따르면 7월 상업용 주택 매매가격은 여전히 ​​'주로 하락세'를 보이고 있으며, 신규 및 중고 주택 가격이 전월 대비 하락한 도시의 수도 더욱 늘어났다.

Zhuge 데이터 연구 센터의 수석 분석가 Guan Rongxue는 현재 시장 거래 모멘텀이 아직 충분하지 않고 공급과 수요 관계가 크게 개선되지 않았기 때문에 주택 가격은 여전히 ​​단기적으로 하락할 것으로 예상된다고 말했습니다. Financial Associated Press의 보고서에 따르면 하락세는 안정될 수 있습니다.

현재 베이징 부동산 시장은 계속 변동하고 있다. 8월 12일부터 8월 18일까지 베이징의 신규 주택 온라인 서명 데이터는 상승을 멈추고 급격한 감소를 경험했습니다. 구체적으로 온라인 신규 계약 건수는 전월 대비 56.22%, 전월 대비 51.52% 감소했다. 중고주택 가격은 전월 대비 7.53% 상승했다.

7월 베이징 신축 상업용 주택 가격은 전월 대비 0.5%, 전년 동기 대비 3.3% 하락세를 보였으며, 전년 대비 하락폭은 계속 확대됐다. 중고주택 가격은 전월 대비 변동 없이 전년 동기 대비 7.2% 하락했다.

부동산 분야 크리에이터 '하이란 채트하우스'의 8월 20일자 기사에 따르면, 지난 두 달 동안 점점 더 많은 도시에서 신규 주택 매매 가격 제한이 해제됐고, 많은 개발자들이 저가 주택을 출시했다고 한다. . 개발업자들은 팔기 어려운 주택을 하루빨리 처분하고 싶어하기 때문에 가격 하락은 불가피한 결과다. 앞으로도 신규주택 가격이 계속 하락할 것 같아 두렵습니다.

최근 Centaline Real Estate Research Institute는 다음과 같은 데이터를 발표했습니다. 올해 7월 기준 광저우의 중고 주택 가격은 성수기에 비해 26.8% 하락했고, 베이징은 27.4% 하락했습니다. .

기사에는 중고 주택과 신축 주택의 가격이 전반적으로 하락했는데, 그 하락폭은 신축 주택보다 확실히 더 크다고 합니다. 이 데이터를 보면 이번 조정 기간 동안 주택 가격이 얼마나 급격하게 하락했는지 알 수 있습니다. 물론 이는 전체적인 수준이고, 지역적, 개인적 관점에서 볼 때 하락세가 그리 심하지 않다고 느끼는 사람도 있지만, 돈을 잃고 '피를 토하는 사람'도 있다.

기사에서는 서민들이 집을 살 때 정책에 속지 말고 적시에 자신에게 찬물을 부어 더위를 식혀야 한다고 제안하고 있다. 서두르지 않는다면 몇 달만 더 기다려 데이터를 확인해 보세요. 집을 구입하는 것이 자신, 부모, 가족에게 부담을 준다면 현 단계에서는 실제로 이득을 볼 가치가 없습니다.

'우타오방' 기사에서는 최근 몇 년간 치솟는 주택 가격은 확실히 거품이고, 이는 공공이 부담해 터뜨린 거품이며 이는 건설비와 구입비에 해당한다고 밝혔습니다. 지난 20년 동안 부동산이 급속히 발전하는 동안 일부 지역의 집값은 10배, 20배 이상 올랐습니다. 보통 60% 하락이 너무 크다면 너무 큰 것입니다. 결국 집값이 70% 하락하는 것이 합리적이라고 생각하는데, 지금 어느 도시의 가격이 부풀려져 있지 않습니까? 높이 솟아오르는 만큼 깊이 떨어지게 마련이다.

(종합취재 리엔진 기자/담당 편집자: 리취안)