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<p><b><span style="color: #000000;">미불용지 도로경매건~!</span></b></p><p><span style="color: #000000;">현재 49%로 진행중인데 들어가 볼까하는 회원이 대부분일텐데....</span></p><p><span style="color: #000000;">이 도로는 현황도로이며 이 도로는 <span style="background-color: #ffffff;" data-ke-size="size16">원주 중로3-36호선으로(장기미집행 도시계획도로)</span></span></p><p><span style="color: #000000;"><span style="background-color: #ffffff;" data-ke-size="size16">제원은 길이<span style="background-color: #ffffff;">: 234m, 폭원: 12m이며...</span></span></span></p><p><span style="color: #000000;"><span style="background-color: #ffffff;" data-ke-size="size16"><span style="background-color: #ffffff;">2003년 2월 도로로 결정고시되었고...</span></span></span></p><p><span style="color: #000000;"><span style="background-color: #ffffff;" data-ke-size="size16"><span style="background-color: #ffffff;">2008년 3월에 도로변경 내용이 나오고는 아후 아무런 내용이 없어 장기미집행시설 도로로 고시된 도로</span></span></span></p><div class="figure-img" data-ke-type="image" data-ke-style="alignCenter" data-ke-mobilestyle="widthOrigin"><img src="https://t1.daumcdn.net/cafeattach/11cwt/825037a47e49a9116c5c9fcb27a340f1766f2221" class="txc-image" data-img-src="https://t1.daumcdn.net/cafeattach/11cwt/825037a47e49a9116c5c9fcb27a340f1766f2221" data-origin-width="823" data-origin-height="490"></div><p><span style="color: #000000;">#</span></p><p><span style="color: #ee2323;"><b>이런 경매물건이 자주 나오는데...</b></span></p><p><span style="color: #000000;">가장 먼저, 원주시청 도로과에 '미불용지'인가 확인하는데...</span></p><p><span style="color: #000000;">이 도로의 명칭은 <span style="color: #000000; background-color: #ffffff;" data-ke-size="size16"> </span><span style="color: #000000; background-color: #ffffff;" data-ke-size="size16">원주 중로3-36호선이며...</span></span></p><p><span style="color: #000000;"><span style="color: #000000; background-color: #ffffff;" data-ke-size="size16">'장기미집행 도시계획도로'로 결정고시되어 있는 도로용 부지</span></span></p><p><span style="color: #000000;">미불용지인 토지입니까?...하고 물어보면...</span></p><p><span style="color: #000000;">▶요 도로부지는 당연 아니라고 할텐데 그 이유는?</span></p><p><span style="color: #000000;">▶이 도로는 미집행 도로에 포함된 토지이지만 아직 <b>집행이 안된 도로부지</b></span></p><p><span style="color: #000000;">즉,<b> 실시계획</b>이 안 되어 있어 예산편성이 안되어 있기에 보상금액 책정이 안된 토지라 할듯~!</span></p><p><b><span style="color: #000000;">요때 2가지로 생각하고 물어보시라~!</span></b></p><p><span style="color: #ee2323;"><b>먼저, 언제 쯤 집행할까요? 라 하면...</b></span></p><p><span style="color: #000000;">미집행계획이 고시되어 있으니 이를 참조하라 할것이고...</span></p><p><span style="color: #000000;">쫌 친절한 공무원인경우 이를 찾아 2026년 이후 집행계획이 고시되어있음니다...라 할것~!</span></p><p><span style="color: #000000;">꼭 집행할까요?...라고 물어보면...</span></p><p><span style="color: #000000;">그때 가서나 알게 됩니다...라 할것이다~!</span></p><p><span style="color: #ee2323;"><b>둘째는 집행이 끝난 현재 차가 씽씽 달리는 도로인 경우....</b></span></p><p><span style="color: #000000;">당연 보상을 했던 토지이지만 이 토지는 보상이 안된 토지이기에 "미불용지"</span></p><p><span style="color: #000000;">이때 토지의 미불용지 금액이 얼마냐고 물어본다면 담당자는 하늘이 두쪽 나도 안 가르켜 주니...</span></p><p><span style="color: #000000;">요때는...</span></p><p><span style="color: #000000;">사건을 도로보상시점으로 타임머신 타고 가시어,,,</span></p><p><span style="color: #000000;">그때 도로전 상태(농지)임을 감안하여 도로 전면지 가격의 1/3으로 평가하여...</span></p><p><span style="color: #000000;">그동안의 지가 상승률을 곱하여 나온 금액이 <b>미불용지 보상금액~! </b></span></p><p><span style="color: #000000;">복잡하죠~!</span></p><p><span style="color: #8a3db6;" data-ke-size="size18"><b>하여 경험측상 지금 49%인 이때부터 집중분석이 필요할듯하여...</b></span></p><p><span style="color: #8a3db6;" data-ke-size="size18"><b>참고용으로 올렸음~!</b></span></p>
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카페 게시글
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천기누설-미불용지 도로경매 물건 분석하는 요령
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비밀글 해당 댓글은 작성자와 운영자만 볼 수 있습니다.23.01.05 10:18
첫댓글 현직 평가사님이신 '총람' 회원님의 글을 올려드립니다.
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교수님 안녕하세요.
미불용지의 보상의 경우 도로로 편입전 이용상황을 기준으로 현재의 지가와 주위환경을 모두 반영하여 산정되고 있습니다..
편입전에 임야가 아닌 경우라면 보상금액이 인근대비 1/3정도로 낮게 나오지 않습니다.^^
제 경험상으론 인근대비 50%로 나오는 물건이 많았습니다.~
현직 평가시이기때문에 누구보다 정확 할겁니다.
항상 좋은 말씀 감사하고 새해 복 많이 받으십시요~!
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라는 글입니다.
이 분야 최고의 전문가 분이시니....
많은 참고 바랍니다~!
감사합니다
좋은 정보 고맙고 감사합니다.
너무 꼼꼼하게 설명해 주시네요. 감사합니다.
교수님의 세세함과 인근대비 50%로 나온다는 친절함 모두모두 감사합니다.
감사합니다