<p>신현원마을 주거환경개선사업 정비계획 수립 및 정비구역 지정과 지형도면 고시</p><p> </p><p>인천광역시 고시 제2021 ‐ 226호</p><p> </p><p>신현원마을 주거환경개선사업 정비계획 수립 및 정비구역 지정과 지형도면 고시</p><p> </p><p>서구 신현동 146-6번지 일원 신현원마을 주거환경개선사업을「도시 및 주거환경정비법」제16조 규정에 따라 정비계획 수립 및 정비구역 지정 고시하고「토지이용규제 기본법」제8조에 따라 지형도면을 함께 고시하오니 이해관계인은 인천광역시 주거재생과(032-440-3478) 및 인천광역시 서구 도시재생과(032-560-3014)에 비치된 관계도서를 열람하시기 바랍니다.</p><p> </p><p> </p><p>2021. 07. 12.</p><p>인 천 광 역 시 장</p><p> </p><p> </p><p>가. 정비사업의 명칭</p><p>○ 신현원마을 주거환경개선사업</p><p> </p><p>나. 정비구역 및 그 면적</p><p>○ 정비구역 지정조서</p><p> </p><div class="table-wrap"><table data-ke-type="table" data-ke-align="alignLeft" style="width: 100%;" border="1"><tbody><tr><td rowspan="2">구분</td><td rowspan="2">정비사업 명칭</td><td rowspan="2">위치</td><td colspan="3">면 적(㎡)</td><td rowspan="2">비고</td></tr><tr><td>기정</td><td>변경</td><td>변경후</td></tr><tr><td>신설</td><td>신현원마을<br>주거환경개선사업</td><td><span style="color: #262626;">서구 신현동 </span><span style="color: #262626;">146-6</span><span style="color: #262626;">번지 일원</span></td><td><span style="color: #262626;">-</span></td><td>증)75,026.8</td><td>75,026.8</td><td>-</td></tr></tbody></table></div><p> </p><p> </p><p>다. 정비계획</p><p>1) 용도지역에 관한 계획</p><p> </p><div class="table-wrap"><table data-ke-type="table" data-ke-align="alignLeft" style="width: 100%;" border="1"><tbody><tr><td rowspan="2">구분</td><td colspan="3">면적(㎡)</td><td rowspan="2">구성비(%)</td><td rowspan="2">비고</td></tr><tr><td>기정</td><td>변경</td><td>변경후</td></tr><tr><td>제2종일반주거지역</td><td>74,619.9</td><td>-</td><td>74,619.9</td><td>99.5</td><td>-</td></tr><tr><td>제3종일반주거지역</td><td>406.9</td><td>-</td><td>406.9</td><td>0.5</td><td>-</td></tr><tr><td>합계</td><td>75,026.8</td><td>-</td><td>75,026.8</td><td>100.0</td><td>-</td></tr></tbody></table></div><p> </p><p>2) 도시계획시설의 설치에 관한 계획</p><p>가) 도로</p><p> </p><div class="table-wrap"><table data-ke-type="table" data-ke-align="alignLeft" style="width: 100%;" border="1"><tbody><tr><td rowspan="2">구분</td><td colspan="4">규 모</td><td rowspan="2">기능</td><td rowspan="2">연장<br>(m)</td><td colspan="2">위 치</td><td rowspan="2">사용<br>형태</td><td rowspan="2">주요<br>경과지</td><td rowspan="2">최초결정일</td><td rowspan="2">비고</td></tr><tr><td>등급</td><td>류별</td><td>번호</td><td>폭원<br>(m)</td><td>기점</td><td>종점</td></tr><tr><td>기정</td><td>소로</td><td>2</td><td>9</td><td>8~9</td><td>국지<br>도로</td><td>347</td><td>소2-21</td><td>소2-15</td><td>일반<br>도로</td><td>-</td><td>인고 제980호<br>(86.7.9)</td><td>-</td></tr><tr><td>기정</td><td>소로</td><td>2</td><td>11</td><td>8~9</td><td>국지<br>도로</td><td>345</td><td>소2-21</td><td>소2-15</td><td>일반<br>도로</td><td>-</td><td>경고 제53호<br>(77.3.11)</td><td>-</td></tr><tr><td>기정</td><td>소로</td><td>2</td><td>10</td><td>8</td><td>국지<br>도로</td><td>60</td><td>신현 중1-27<br>(137-30)</td><td>신현 소2-21<br>(134-4)</td><td>일반<br>도로</td><td>-</td><td>경고 제53호<br>(77.3.11)</td><td>-</td></tr><tr><td>기정</td><td>소로</td><td>2</td><td>12</td><td>8</td><td>국지<br>도로</td><td>60</td><td>신현 중1-27<br>(139)</td><td>신현 소2-21<br>(137-3)</td><td>일반<br>도로</td><td>-</td><td>경고 제53호<br>(77.3.11)</td><td>-</td></tr><tr><td>기정</td><td>소로</td><td>2</td><td>13</td><td>8</td><td>국지<br>도로</td><td>222</td><td>소2-21</td><td>소2-17</td><td>일반<br>도로</td><td>-</td><td>인고 제508호<br>(82.05.27.)</td><td>-</td></tr><tr><td>기정</td><td>소로</td><td>2</td><td>14</td><td>8</td><td>국지<br>도로</td><td>343</td><td>신현 소2-21<br>(147-2)</td><td>석남 소2-15<br>(199-10)</td><td>일반<br>도로</td><td>-</td><td>경고 제53호<br>(77.3.11)</td><td>-</td></tr><tr><td>기정</td><td>소로</td><td>2</td><td>17</td><td>8</td><td>국지<br>도로</td><td>434</td><td>신현 중1-54<br>(133)</td><td>신현 중1-53</td><td>일반<br>도로</td><td>-</td><td>경고 제53호<br>(77.3.11)</td><td>-</td></tr><tr><td>기정</td><td>소로</td><td>2</td><td>19</td><td>8</td><td>국지<br>도로</td><td>121</td><td>신현 중1-54<br>(140-5)</td><td>신현 소2-13<br>(154-7)</td><td>일반<br>도로</td><td>-</td><td>경고 제53호<br>(77.3.11)</td><td>-</td></tr><tr><td>기정</td><td>소로</td><td>2</td><td>21</td><td>8</td><td>국지<br>도로</td><td>455</td><td>신현 중1-27<br>(144-1)</td><td>신현 중1-53<br>(78-1)</td><td>일반<br>도로</td><td>-</td><td>인고 제90-71호<br>(90.6.2)</td><td>-</td></tr></tbody></table></div><p>3) 공동이용시설 설치계획</p><p>가) 건축분야</p><p> </p><div class="table-wrap"><table data-ke-type="table" data-ke-align="alignLeft" style="width: 100%;" border="1"><tbody><tr><td rowspan="2">구분</td><td rowspan="2">시설의<br>종류</td><td rowspan="2">위치</td><td colspan="3">대지면적 (㎡)</td><td rowspan="2">비고</td></tr><tr><td>기정</td><td>변경</td><td>변경후</td></tr><tr><td>신설</td><td>주민공동<br>이용시설</td><td>신현동 140-88</td><td>-</td><td>증) 154</td><td>154</td><td>공동체 활성화를 위한 거점 조성<br>지상1층 : 주민모임공간, 공구대여소<br>지상2층 : 마을관리소, 사무실<br>지상3층 : 청소년공간<br>옥상 : 옥상 가드닝, 쉼터<br>공간별로 운영 역량을 가진 주민조직이 운영</td></tr></tbody></table></div><p><span style="color: #000000;">※ </span><span style="color: #000000;">설치계획</span><span style="color: #000000;">(</span><span style="color: #000000;">규모</span><span style="color: #000000;">, </span><span style="color: #000000;">시행방법 등</span><span style="color: #000000;">)</span><span style="color: #000000;">은 설계 및 시공과정에서 결정 예정</span></p><p> </p><p>나) 공공환경정비 분야</p><p> </p><div class="table-wrap"><table data-ke-type="table" data-ke-align="alignLeft" style="width: 100%;" border="1"><tbody><tr><td>구 분</td><td colspan="2">정비계획</td><td>개 요</td><td>추진시기</td></tr><tr><td rowspan="2">소통하는 예쁜 원(園)마을</td><td>①</td><td>주민 거점 공간조성</td><td>공공공지 마련 및 주차공간 확보(1개소)</td><td>2022년</td></tr><tr><td>②</td><td>안전마을조성</td><td>보행환경 안전개선<br>고보조명 5개, 솔라표지병 638개,<br>비상벨 2개, 조명식 교통안전표지판 4개,<br>LED보안등 4개, 미러시트지부착 53개동, 노후계단 정비 6개소<br>소방장비 정비<br>보이는 소화기 설치 3개소<br>보행환경 개선을 위한 도로정비<br>- 연장 약 1,239m, 면적 약 10,105㎡</td><td>〃</td></tr><tr><td rowspan="2">경관이 아름다운 원(元)마을</td><td>③</td><td>스토리텔링기반 테마골목 조성</td><td>골목길 커뮤니티 디자인<br>테마 골목길 조성<br>- 연장 약 448m, 면적 약 2,126㎡</td><td>2022년<br>~2023년</td></tr><tr><td>④</td><td>마을경관 관리</td><td>마을투어 코스 및 상품개발<br>마을해설사 육성 및 교육<br>마을축제 명소화</td><td>2021년~</td></tr><tr><td rowspan="3">한마음으로 함께하는 원(ONE)<br>마을</td><td>⑤</td><td>마을 아카이빙</td><td>백서 제작 및 발간<br>주민기자단 교육 및 운영</td><td>〃</td></tr><tr><td>⑥</td><td>주민거버넌스구축</td><td>주민역량강화<br>지역 네트워크 강화</td><td>〃</td></tr><tr><td>⑦</td><td>커뮤니티 비즈니스 구성</td><td>마을 주택관리소 운영<br>마을관리회사 설립 및 운영지원</td><td>〃</td></tr></tbody></table></div><p>4) 건축물의 주용도·건폐율·용적률·높이·건축선에 관한 계획</p><p> </p><div class="table-wrap"><table data-ke-type="table" data-ke-align="alignLeft" style="width: 100%;" border="1"><tbody><tr><td rowspan="2">구분</td><td colspan="3">구역구분</td><td rowspan="2">주용도</td><td rowspan="2">건폐율(%)<br>(관계법령에따름)</td><td rowspan="2">용적률(%)<br>(관계법령에따름)</td><td rowspan="2">높이, 층수</td></tr><tr><td colspan="2">명칭</td><td>면적(㎡)</td></tr><tr><td rowspan="2">신설</td><td colspan="2" rowspan="2">신현원마을<br>주거환경<br>개선사업</td><td rowspan="2">75,026.8</td><td rowspan="2">주택 및 주거<br>복합</td><td colspan="2">제2종 일반주거지역</td><td rowspan="2">관계법령에 따름</td></tr><tr><td>60%이하</td><td>250%이하</td></tr><tr><td colspan="2" rowspan="2">건축물 용도</td><td colspan="2">허용용도</td><td colspan="4">불허용도 이외의 용도<br>단, 「건축법 시행령」별표1 제4호의 제2종 근린생활시설 중 단란주점, 안마시술소 제외,「건축법 시행령」별표1 제9의 의료시설 중 격리병원 제외</td></tr><tr><td colspan="2">불허용도</td><td colspan="4">「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」 및 「인천광역시 도시계획 조례」에 따라 제2종 일반주거지역 및 제3종 일반주거 지역에서 허용하지 않는 용도<br>「교육환경 보호에 관한 법률」등 기타 법령에 의해 당해 토지에서 불허되는 용도</td></tr><tr><td colspan="4">건축물의 건축선에 관한 계획</td><td colspan="4">관련법령에 따름 (염곡로, 원창로, 율도로 건축선 지정 : 도로와 대지 경계에서 2m)</td></tr></tbody></table></div><p>※ 인천광역시 서구 고시 제2019-108호 인천광역시 서구 건축선 지정(변경) 고시 적용</p><p> </p><p>5) 기존 건축물의 정비개량에 관한 계획</p><p> </p><div class="table-wrap"><table data-ke-type="table" data-ke-align="alignLeft" style="width: 100%;" border="1"><tbody><tr><td rowspan="2">구분</td><td colspan="2">구역구분</td><td colspan="2">가구 또는<br>획지 구분</td><td colspan="5">정비개량계획(동)</td><td rowspan="2">비고</td></tr><tr><td>명칭</td><td>면적<br>(㎡)</td><td>명칭</td><td>면적<br>(㎡)</td><td>계</td><td>존치</td><td>개수</td><td>철거후<br>신축</td><td>철거<br>이주</td></tr><tr><td>신설</td><td>신현원마을<br>주거환경개선<br>사업</td><td>75,026.8</td><td>-</td><td>-</td><td>211</td><td colspan="4">토지소유자가 자율적으로 개량하는 사항으로 개량방법에 따라 변동될 수 있음</td><td>-</td></tr></tbody></table></div><p> </p><p>6) 정비구역 주변의 교육환경 보호에 관한 계획</p><p> </p><div class="table-wrap"><table data-ke-type="table" data-ke-align="alignLeft" style="width: 100%;" border="1"><tbody><tr><td>구분</td><td>계획내용</td><td>비고</td></tr><tr><td>교육환경 현황</td><td>대상지 북측에 초등학교 1개소 및 중학교 1개소, 동측에 유치원 1개소, 초등학교 1개소, 남측에 유치원 1개소, 대상지 내 유치원 1개소 위치<br>대상지 일부가 「교육환경 보호에 관한 법률」 제8조 및 같은법 시행령 제21조에 의거 교육환경보호구역(절대보호구역 및 상대보호구역)에 해당</td><td>-</td></tr><tr><td>교육환경 보호에 관한 계획</td><td>「교육환경 보호에 관한 법률」제8조에 의거 교육환경보호구역에 해당되는 지역은 동법 제9조에 의거한 시설의 설치를 금지함</td><td>-</td></tr></tbody></table></div><p>7) 환경보전 및 재난방지에 관한 계획</p><p> </p><div class="table-wrap"><table data-ke-type="table" data-ke-align="alignLeft" style="width: 100%;" border="1"><tbody><tr><td>구분</td><td colspan="2">계획내용</td><td>비고</td></tr><tr><td rowspan="3">환경<br>보전</td><td>자연환경</td><td>절·성토의 균형고려, 지형변화의 최소화</td><td rowspan="3">-</td></tr><tr><td>생활환경</td><td>옥상녹화, 신재생에너지 사용 등을 권장하여 환경친화적인 지역 조성</td></tr><tr><td>사업시행 시<br>환경영향</td><td>대기환경보전법, 폐기물관리법, 건설공사장 소음관리 요령 등에 의거 저감대책 마련</td></tr><tr><td rowspan="2">재난<br>방지</td><td>풍수해</td><td>지역 내 도로 및 골목길관련 정비사업 시행 시 배수를 고려하여 진행토록 관리<br>구역 내 강우에 따른 피해발생 지역의 풍수해 대책 수립 및 시행<br>- 풍수해 예방을 위한 정비계획 마련<br>- 풍수해 대비 비상연락망 등 대응체계 구축 및 운영 수시 점검 시행<br>- 붕괴위험 옹벽, 저지대 침수지역, 공가 등 사전예방 조치</td><td>-</td></tr><tr><td>화 재</td><td>구역 내 화재발생을 대비하여 골목소화기를 비치<br>개별 주택 신축 및 주택 리모델링 시 건축법의 방화에 관한 규정 및 관련 법규를 준수토록 유도</td><td>-</td></tr></tbody></table></div><p> </p><p>8) 안전 및 범죄예방에 관한 사항(CPTED)</p><p> </p><div class="table-wrap"><table data-ke-type="table" data-ke-align="alignLeft" style="width: 100%;" border="1"><tbody><tr><td>구분</td><td>계획내용</td><td>비고</td></tr><tr><td>자연<br>감시</td><td>건물(주택)구조는 사람이 은신하거나 숨을 수 있는 공간이 없도록 계획<br>담장은 주변감시와 골목길의 활용성 등을 고려해 투시형 담장 또는 낮은 높이의 담장을 설치하고, 필요 시 담장 허물기를 적용<br>출입문 주변에는 직접 조명을 설치하고 다세대․다가구 주택의 경우 출입시 배후 감시가 가능토록 미러시트지 부착<br>골목길은 전방시야 확보 및 고립된 공간으로 연결되지 않도록 가급적 직선으로 계획하고, 보행자를 위한 조명을 설치<br>주택 주변이나 골목길의 조경수목은 자연감시를 고려해 식재<br>골목길의 가로시설물은 자연감시를 고려해 계획</td><td>-</td></tr><tr><td>접근<br>통제</td><td>주택의 출입문에는 시건장치 또는 보안시설을 설치<br>창문에는 파손이나 훼손이 어려운 재질의 방범창을 설치하고, 측벽에 노출된 가스배관은 타고 오르거나 침입 도구로 활용되지 못하도록 조치<br>주택과 주택사이에 형성되는 이격공간에는 외부인 출입통제 시설을 설치</td><td>-</td></tr></tbody></table></div><p> </p><div class="table-wrap"><table data-ke-type="table" data-ke-align="alignLeft" style="width: 100%;" border="1"><tbody><tr><td>구분</td><td>계획내용</td><td>비고</td></tr><tr><td>영역성<br>강화</td><td>골목길에서의 주택, 보행공간, 가로시설 및 조경 식재공간의 영역을 명확하게 구분<br>주택 또는 골목길의 자투리 공간은 영역성 강화와 활용성 증대를 위해 쌈지공원이나 화단 등 조성<br>담장이나 벽면에는 지역 이미지와 환경을 고려한 도색이나 벽화 등의 적용을 권장<br>가로시설물은 통일성 있는 디자인을 반영하여 계획<br>건축물의 외관은 통일성 있게 계획하도록 유도</td><td>-</td></tr><tr><td>활동의 활성화</td><td>공간을 활성화시킬 수 있는 용도시설의 배치와 디자인을 권장<br>골목길에는 주민들이 자주 이용할 수 있는 공간 및 시설을 배치하여 활성화를 유도</td><td>-</td></tr><tr><td>유지<br>관리</td><td>시설물이나 공공장소를 지속적으로 이용될 수 있도록 관리하고 운영<br>정원 정비, 집과 창고 수리 및 정원 정비 등 적절한 유지관리가 필요</td><td>-</td></tr><tr><td>안전<br>시설물 설치</td><td>방범용 CCTV는 주택가에서 범죄취약공간을 중심으로 감시의 효율성(감시범위, 주변 인지성 등)을 고려하여 설치<br>비상벨은 가로등, 전신주, CCTV 주변, 방범시설이 부족한 취약한 공간 등에 설치하되 경광기능이 있는 비상벨을 설치하며, 보행 중에 쉽게 인지할 수 있도록 디자인</td><td>-</td></tr><tr><td>커뮤니티 조성</td><td>지역 커뮤니티의 중심으로서 방범거점 역할을 할 수 있도록 조성</td><td>-</td></tr></tbody></table></div><p> </p><p>9) 세입자 주거대책</p><p>○ 해당사항 없음</p><p> </p><p>10) 정비사업의 시행에 관한 계획</p><p> </p><div class="table-wrap"><table data-ke-type="table" data-ke-align="alignLeft" style="width: 100%;" border="1"><tbody><tr><td>시행방법</td><td>사업내용</td><td>시행예정시기</td><td>사업시행<br>예정자</td><td>정비사업<br>시행으로 증가예상세대수</td></tr><tr><td rowspan="2">주거환경<br>개선사업</td><td>정비기반시설 및<br>공동이용시설<br>설치 또는 확대</td><td>구역지정 고시가<br>있는 날로부터<br>3년 이내</td><td>인천광역시<br>서구청장</td><td rowspan="2">해당없음</td></tr><tr><td>주택의<br>보전ㆍ정비ㆍ개량</td><td>계획수립 이후</td><td>토지등소유자</td></tr></tbody></table></div><p>11) 주민의 소득원 개발에 관한 사항</p><p>○ 마을 관리 위탁, 공동이용시설 운영, 마을 투어 운영 등<br>공동체 활동을 통해 고용창출 및 주민소득 향상 도모</p><p> </p><div class="table-wrap"><table data-ke-type="table" data-ke-align="alignLeft" style="width: 100%;" border="1"><tbody><tr><td>프로그램</td><td>세부 프로그램</td><td>운영목적</td></tr><tr><td>집수리 및 마을관리 서비스</td><td>민간 주택 집수리 및 인테리어 서비스<br>담장, 대문 등 지역경관 대상 주택개선 사업<br>마을환경정화활동<br>공구대여</td><td>노후주택 개선 및 저층주거지 정주성 확보<br>골목길 개선을 통한 지역 공동체의식 함양<br>주민 스스로 고치고, 지역을 관리하는 시민문화 조성<br>일부 전문분야 집수리 및 마을관리 서비스를 사업화하여 지역 중장년층 경력 일자리 조성</td></tr><tr><td>주민 공동체<br>활성화 프로그램</td><td>마을아카이빙 교실<br>요리교실, 붓글씨 등 주민 취미프로그램<br>주민공동체 교육</td><td>지역 주민이 모일 수 있는 접점을 제공하며 지역커뮤니티 활성화<br>공통된 관심사를 가진 주민모임을 조성하고, 지속가능한 주민공동체를 위하여 주민리더 발굴 육성</td></tr><tr><td>주민경제조직 역량강화 프로그램</td><td>사회적경제 경영·회계교육<br>홍보마케팅 교육</td><td>지역경제조직 참여 주민들의 기업운영 전문성 확보를 위한 역량강화 교육 진행<br>비즈니스 내실화 및 지속적인 사업 홍보를 위한 홍보마케팅 교육 진행</td></tr><tr><td>청소년 교육 및 취미 프로그램</td><td>고민·진로상담 프로그램<br>보드게임 등 놀이프로그램<br>공예·취미교실</td><td>사업지 인근 청소년 전용 공간 부재로 지역 내 청소년들이 안전히 머무를 수 있는 공간 마련<br>요일별 또는 특정 날짜별, 청소년 니즈를 반영한 고정 프로그램 운영으로 청소년들 간 커뮤니티 활성화</td></tr><tr><td>마을투어 프로그램</td><td>마을해설사 양성교육<br>마을여행 기획 및 운영</td><td>신현원마을 지역이미지 개선 및 마을여행을 통한 수익 창출</td></tr></tbody></table></div><p> </p><p>12) 지역특성, 골목길 등 지역자원 발굴 및 관계성 회복을 위한 주민공동체 활성화 방안</p><p> </p><div class="table-wrap"><table data-ke-type="table" data-ke-align="alignLeft" style="width: 100%;" border="1"><tbody><tr><td>구분</td><td>계획내용</td><td>비고</td></tr><tr><td>주민협의체<br>구성 및 운영</td><td>정비계획 수립 기간 중 주민 동의를 얻어 주민협의체 설립 예정<br>정기총회를 통한 연간 활동 결과 공유 및 신년 추진계획 논의<br>전체회의, 분과별 회의 등을 통해 더불어마을 사업을 포함한 마을 내 다양한 사업에 대한 논의 및 진행</td><td>-</td></tr><tr><td>공동체활성화<br>프로그램</td><td>집수리 및 마을관리 서비스, 취미프로그램 등 주민 공동체 활성화 프로그램 발굴, 주민경제조직 역량강화, 청소년 대상 교육 및 취미 프로그램, 마을투어 프로그램 등 진행</td><td>-</td></tr></tbody></table></div><p>라. 관계도서는 인천광역시 주거재생과(☏032-440-3478) 및 인천광역시 서구 도시재생과(☏032-560-3014)에 관계서류를 비치하고 열람하고 있습니다. (관련도면 게재 생략)</p><p> </p><p>출처 : 인천시청</p>
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