토지투자자에게 반드시 필요한 지식10

[김방기]

수도권 토지투자자가 증가하고 있는 열가지 연유

1) 전국적으로 지상물의 공실률이 높아지는 가운데

미분양아파트가 심각하게 증가하고 있다

여기에 건설사 부도와 위기가 겹친 지경

#기획부동산

#맹지

2) 영끌과 갭투자 피해자가 급증

경매물건 역대 최다!!

집 사기꾼이 증가하고 있다

#갭투자

3) 역세권이 증가하고 있다

연장선이 증가세

예) 별내선(완공)

서해선복선전철(10월 완공예정)

#서해선

#서해선복선전철

4) 대출 없이 소액으로 수도권 토지 투자 가능

#수도권

5) 갈수록 추락하고 있는 아파트의 희소가치

존재가치마저 위험한 상태다

아파트시대는 끝났다

빚투는 자결행위

6) 수도권의 인구가 증가하고 있다

수도권의 희소가치가 갈수록 높아지는 이유다

7) 주택시장보다 토지시장이 더 광대하다

토지는 주택의 원료이자

도로의 원자재기 때문

#자연녹지지역

8) 수도권 대도시가 꾸준히 증가하고 있다

예) 파주 김포 시흥

지방의 대도시는 그 반대

창원특례시 인구 백만이 불안한 상태

포항시도 감소세

여기에 지방의 5대 광역시 모두

인구가 감소세

늘어날 기미가 없다

수도권으로 젊은인구가 유출

출산가능인구 빈 자리를

노인인구가 채우고 있다

#구리시

9) 내 집 마련 포기자 급증

영끌족은 3%대에 불과(부모님 도움으로 가능)

20대 30대가 무슨 20억이 있나

그 나머지는 집 마련과 결혼을 포기한 자

소액으로 땅 투자할 기회!

대출 없이 가능하기 때문

10) 대통령 부인 김건희의 땅 투자 비법이

궁금한 지경

예) 양평군 남양주시 일대 김건희 땅에 관심↑

#남양주시

강남3구 아파트 대출 받아 영끌 할 것인지

(대모험

위험)

대출없이 1천 만원으로 수도권 토지와 인연을 맺을 것인지

지금 선택하라

리스크 크기 면에선 토지가 절대 유리하다

수도권과 비수도권의 차이점을 통해 통감하시길

수도권의 인구 30만 명 넘는 지역이 많다

비수도권의 인구 30만 명 넘는 지역은 많지 않다

수도권 - 수원 용인 고양 화성 성남 안산

부천 남양주 평택 시흥 하남 광주

안양 김포 파주 의정부

비수도권 - 원주 익산 포항 구미 전주 김해

천안 아산

2배 차이

16:8

#용인시

#천안시

이런 현장으로 인해 수도권정비계획법이

존속하는 것

수도권과 비수도권의 차이 -

잠재력과 희소가치의 차이

젊은인구의 차이로 점철됨

#수원시

#전주시

수도권의 높은 집중도의 원인

학벌주의, 족벌주의의 만연

예) 많은 이들이 서울대학교와 서울 위성도시의 위력에

집착

카르텔이 무섭다

부동산 카르텔과 교육 카르텔이

국토 불균형의 원흉

#광주시

#하남시

수도권 토지 - 반전이 일어날 수 있는 기회

인구가 꾸준히 증가하고 있기 때문

비수도권 토지 - 보존능력이 높아짐

인구가 감소하고 있기 때문

#충청도

성전환수술 - 남(자지)⇒여(보지)

여(보지)⇒남(자지)

농지 및 산지전용과정 - 농지⇒대지

산지⇒대지

성전환수술은 아파트 등 지상물(완성물)에선 불가능

대수술 - 신도시(맹지와 그린벨트 해제 통해 조성)

시술 - 땅 리모델링(예-지목변경

형질변경)

#지목변경

#농지

맹지가 많고 악산이 많은 대한민국 국토의 특징

작은 땅보다 큰 땅이 훨씬 많다

이는 개발지역 대비 미개발공간이

훨씬 많아서다

분할과정 - 최초의 땅 개발과정

큰 도로와 작은 도로는 원래 하나였다

분할과정 통해 분기된 것

작은 땅과 큰 땅 역시 마찬가지로

하나였다

분할과정 통해 분류가 된 것이다

#토지투자

#토지투자자

결론)

땅의 매력과 마력은 무궁무진하다

아파트시대는 끝났다

왜냐, 너무 비싸고 대출이 너무 무섭기 때문

지금 경매물건이 증가하고 있다

아파트에서 어마어마한 양의 경매물건이 속출하고 있다

영끌족(20-30대)들의 피와 아픔이

묻어난 물건들이다

아파트가 아파하고 있다

서울 아파트 가격거품도 빠지고 있다

그러나 수도권 토지는 가격이 오르고 있다

미분양과 상관없이

아파트단지 인근의 땅값은

이동 중이다

010-2246-9741

김현기의 토지이야기 : 네이버 블로그

  토지사랑 http://cafe.daum.net/tozisarang/

토지투자동호회밴드
(카페회원님들은 같이이용하시면됩니다)

추천부탁드립니다 .