여차하면 사기당합니다.
먼저 챙겨야 할 것은 아파트, 다세대, 연립주택이면 층간소음, 층견소음은 가장 중요한 체크사항입니다. 쓰레기들 많습니다.
1. 내가 준비할 수 있는 돈 확인하기
내가 돈을 얼마나 준비 할 수 있는지 확인해야 합니다. 여기에는 대출도 포함합니다. 보통 대출을 받아서 집을 구매하게 되는데요. 은행에 방문해서 내가 얼마나 대출을 받을 수 있는지 미리 확인합니다.
집을 매매할 때는 부수적으로 지출 되는 금액이 있습니다. 집 가격이 3억이면 3억만 준비하면 안됩니다. 부동산 수수료, 등기비용, 이사비용 등 추가적인 지출에 대하여 확인하고 준비해야 합니다.
2. 집 선택하기 (유형, 평형, 지역 등)
돈이 마련 됐다면 어떤 집을 구할지 고민합니다. 자기 상황에 따라서 살고 싶은 집은 다릅니다.
주택 유형 : 아파트, 단독주택, 연립주택, 다세대주택 등
평형 : 가족 구성원이 사용할 수 있는 주택규모 및 방의 개수를 고려하여 선정
지역 : 직장 출퇴근 거리, 자녀교육, 생활편의시설, 주변 자연환경 등
다양한 조건을 고려하여 내가 어떤 집을 구매해야 할지 결정합니다.
3. 집구경
돈과 집을 결정했습니다. 이제 밖으로 나가야 합니다. 부동산을 방문합시다.
인터넷의 발달로 물건의 비교와 구매가 편리해 졌습니다. 하지만 부동산은 여전히 발로 뛰는게 제일 좋습니다. 모든 매물이 공개되어 있지 않고 부동산 마다 조금씩 다르기도 합니다. 따라서 한 곳만 보기 보다는 여러곳을 방문해서 비교하는게 좋습니다.
4. 융자 및 전∙월세 가능 여부 알아보기
드디어 마음에 드는 집을 발견했습니다. 부동산이 빠른 계약을 권유 합니다. 하지만 아직 이릅니다.
집에 하자는 없는지, 융자는 얼마나 받을 수 있는지, 기존에 집에 받아놓은 융자는 얼마나 남아 있는지, 세입자는 살고 있는지 등을 체크 해야 합니다.
6. 계약하기
이제 계약을 하면 됩니다. 부동산 통해 물건을 보았다면 부동산을 끼고 계약해야 합니다.
계약을 할 때는 관련된 등기부등본 같은 공부서류를 잘 확인해야 합니다. 큰 돈이 오가는 만큼 꼼꼼하게 확인하세요.
7.잔금 치르고 소유권이전등기 하기
집은 일반 물건과는 다르게 등기소에서 '이 집은 내 집이오' 라고 등기를 해야 비로소 내집이 됩니다. 이것을 소유권이전등기라고 합니다.
계약부터 소유권 이전 등기의 전체적인 절차는 아래와 같습니다.
매매계약서 작성
계약금 지불
중도금 지불
잔금 지불
중개수수료 지불
취득세 납부
인지세 및 등기수수료 납부
소유권이전등기신청
소유권이전 완료
겁 먹지 마세요. 1~5의 과정은 부동산의 도움을, 6~9의 과정은 법무사의 도움을 받으면 됩니다. 보통은 부동산에서 법무사를 연결 시켜 주기 때문에 한번에 일 처리가 가능합니다.
8. 이사 또는 전∙월세 놓기
축하합니다. 이제 내 집이 생겼습니다. 내가 살 수도 있고, 남에게 빌려줄 수도 있습니다. 내가 살면 이사를 하세요. 아니면 전,월세를 주어 투자의 수익을 얻으시면 됩니다.
☆ 삶측면에서
1. 햇빛이 잘드는가?
집을 구할때 깔끔하게 잘 되어 있는 도배는 크게 신경쓰지 마세요.
채광이 잘 되지 않는 집은 금방 습기가 차고 곰팡이가 핀답니다.
한번 곰팡이가 피기 시작하면 감당치 못할 정도의 수준까지 커버려요.
2. 주변에 마트가 있어도 좋지만 시장이 있으면 더좋다!
주변에 마트가 있어도 좋지만 시장도있으면 더 좋습니다.
대형마트는 시장보다 비싸고 충동구매로 돈 쓸일만 많아진답니다.
하지만 시장은 신선하고 저렴한 식품들이 대형마트보다 많아요.
3. 집인근에 공원이나 휴양소가 있는가?
적당한 거리에 공원이나 휴양소가 있다면 쾌적한 문화생활을 즐길 수 있고
아침,저녁으로 산책하기에도 좋답니다.
그렇다고 너무 가까우면..소음때문에 오히려 독이 될수도 있어요^^
4. 옆집, 아랫집 사람도 잘살펴라!
층간소음 혹은 다른 여러가지 트러블로 금방 이사하고 싶은 충동이 생길 수도 있습니다.
5. 보일러와 수압은 꼭 체크!
겨울에 보일러 고장나면..정말 고생하겠죠?
수압이 약하면 물이 졸졸, 씻는건 기본이고 설겆이나 빨래까지 하면 추가비용이 들어갈 가능성도 있어요.
6. 샷시등 창문을 잘 볼것!
방충망도 잘 봐야 합니다
구멍 난 곳이 있으면 여름 가을 모기들과 한바탕 전쟁을 치뤄야 해요.
끔찍하지요? 샷시는 단열과 직결되기 때문에 꼼꼼히 잘 봐야 한답니다.
7. 틈새 확인하기
틈새가 많다면 벌레들이 많은지 확인하셔야 합니다. 겉으로만 봐서는 알수 없으니까요.
창틀,베란다,창고,배수구등..꼭 확인하셔요!
도움이 되셨나요? 위 사항을 확인해서..좋은 집을 구하시길 바랄께요*^^*
이상 집 살때 주의사항, 집 구매시 주의사항 목록이였습니다.
8. 고양이 암내 소리, 개 짖는 소리, 뱀, 쥐, 나방, 모기 등도 살펴봐야 합니다.