2019년 5월 17일 개포주공 1,4단지 최저시세 / 시영 예외조항 및 현황

[정애남]

디에이치아너힐즈(구. 개포주공 3단지)의 전세문의 뿐만 아니라

매매문의도 점점 증가하고 있는데

“입주가 다가올수록 급매로 나오는 매물이 있지 않을까요?”

라고 많이들 질문하십니다.

일단 디에이치아너힐즈 분양권은 중도금 대출이 안 되었다는 점에서

자금력이 있으신 분들이 대부분이고,

중소형 평형대는 일반분양분이

거의 없다는 점에서 급매로 나올 매물이

한정적일 수 밖에 없지 않을까 싶습니다.

또한 작년 9.13 대책으로

고가(실거래가 9억원 초과) 1주택자의 장기보유특별공제 요건 강화로 인해

2020년 1월 1일 이후 양도하는 분부터

2년 이상 거주한 경우에 한해 장특공제(10년, 최대 80%) 적용합니다.

거주 요건을 채우지 못했다면

장특공제의 혜택이 줄어드는데(15년, 최대 30%)

이에 따라 9월 입주를 앞둔 디에이치아너힐즈는

내년 초 이전 고시 이후 등기가 날 예정이라

2년 이상 실거주 요건을 채우지 못한 조합원분들은

바로 영향을 받게 됩니다.

따라서 실거주 요건을 채우지 못한 조합원분들의

입주률이 높아짐에 따라

급매물 출현의 가능성은 낮을 것으로 보입니다.

위와 같은 이유로

임대로 나오는 매물 물량이 적어지고

총 세대수도 많지 않아 전월세 가격에도

영향을 끼칠 것 같은데

임대차 시세 또한 아주 저렴한 가격대로 형성되기 어려워 보여

임대차를 생각하시는 분은

자금을 여유롭게 생각하셔야 되지 않을까 싶습니다.

낮기온이 30도를 육박할 정도로

때이른 초여름 날씨를 보이고 있는데

주말에는 비가 온다고 하네요.

변덕스러운 날씨에 건강 유의하시고

개포주공 1단지 현재 진행 상황 전달을 마지막으로

오늘 글을 마치겠습니다.

[ 개포주공 1단지 현재 진행 상황 ]

[완료사항]

주민센터 이주

파출소 부지매입과 이주

조합사무실 이전

설계변경안 의견수렴

비리업체 조사

전철연 퇴출

[현재 진행중 사업]

2019.5.10 대의원회; 불법 부당 업체 계약해지, 총회 상정안 등 결정 등 결정

2019.5.15 이사회: 석면조사업체 입찰공고 심의

미이주 세대 : 아파트 2세대, 중앙교회, 상이군경회 - 5월 중 해결 예정

수목제거 작업 및 펜스 설치

설계변경 계약 체결단계 ; 토문건축

석면조사업체 계약해지 및 새로운 석면조사업체 선정

[향후 진행해야 할 사업]

설계변경

경미한 사업시행변경 용역

석면조사와 석면철거

하수암거 설계와 공사 진행

주택 등 감리업체 선정

사후환경영향평가 용역업체 선정