중국 난징 학군 주택도 '양배추 가격' 이하로 떨어졌고 평방미터당 단가도 절반으로 인하됐다.

[이매진]

중국 난징 학군 주택도 '양배추 가격' 이하로 떨어졌고 평방미터당 단가도 절반으로 인하됐다.

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난징 학군 주택도 '양배추 가격' 이하로 떨어졌고 평방미터당 단가도 절반으로 인하됐다.

2024년 1월 29일 중국 동부 장쑤성 난징의 일부 주거용 건물을 공중에서 본 모습. (게티 이미지를 통한 STR/AFP)

베이징 시간: 2024-08-25 11:22

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[신당신보, 베이징시 2024년 8월 25일] 장쑤성의 수도인 난징에서는 3년 전만 해도 난징학구 주택을 구할 수 없었는데 , 이제 평방미터당 단가가 10만 위안(위안)에서 떨어졌다. 아래도 동일) 약 52,000위안으로 거의 절반으로 줄였습니다 . 중국 부동산 시장 전체 매매는 지난 2년 동안 계속 부진했고, 아직까지 뚜렷한 회복 기미가 보이지 않고 있다.

"Times Weekly" 보고서에 따르면, 한때 뜨거웠던 난징의 일부 학구 주택이 이제 " 배추 가격 " 아래로 떨어졌으며 , 이로 인해 고위 주택 기관 직원은 상당히 감정적이었습니다.

Times Weekly와의 인터뷰에서 소속사 Li Yuan은 Qinghe Xinyu No. 1 Village를 대표적인 사례로 꼽았습니다. 이 커뮤니티는 Jinling Huiwen 초등학교와 Jinling Huiwen 중학교(Shuanghuiwen)에 해당하며, 후자는 올해 고등학교 입학 시험 결과를 얻었습니다. 난징의 공립 중학교는 여전히 상위권에 있지만, 높은 점수에 대한 좋은 소식은 Shuanghui 문학 구역의 주택 가격이 계속 하락하는 것을 막을 수 없습니다.

올해 7월 이 지역에서 62.7㎡의 2베드룸 아파트가 매매되었으며 단가는 37,000위안/㎡에 불과했지만 2021년에는 동일한 유형의 아파트가 92,000위안/㎡에 판매되었습니다. . 올해 5월부터 7월까지 앞서 언급한 지역사회에서는 이런 저가 주택이 잇달아 팔렸다.

Li Yuan에 따르면 2021년에 커뮤니티 중간층 주택의 거래 가격은 약 100,000위안/제곱미터가 될 것이며, 40제곱미터 이상의 주택의 등가 평균 가격은 120,000위안/제곱미터에 도달할 수 있습니다. 그러나 현재 중층 주택 거래 단가는 일반적으로 52,000~53,000위안/제곱미터 수준으로 거의 절반 수준으로 하락 하고 있습니다 .

최근 6월부터 7월까지 난징 학군 주택 거래 내역을 보면 난징 일부 2급 중학교 학군 주택의 최저 총 거래 가격은 약 140만 위안, 심지어는 100만 위안 이상인 것으로 나타났습니다. 난징의 "2급" 학교도 있습니다. 초등학교 구역의 주택 총 가격은 백만 위안 미만일 수 있습니다.

"2019년부터 2021년까지 난징 학구의 주택 시장은 최고조에 달했습니다. 2021년 현재까지 주택 가격은 약 절반으로 떨어졌습니다. 거래량 측면에서 우리 지역은 약 20~30% 감소했습니다." 에이전트 장린(Zhang Lin)은 중국 언론에 말했다.

장린(Zhang Lin)은 주택 매매 건수가 감소하고 주택 단가도 하락했으며 중개업자의 수입도 감소했다고 말했습니다.

중국 부동산 시장은 지난 2년간 침체를 이어왔다. 8월 15일 중국 공산당 국가통계국 자료에 따르면 올해 7월 중국 전역 70개 대도시 및 중형 도시의 신규 주택 가격이 3년 최고치보다 평균 8% 하락한 것으로 나타났다. 반면 올해 1~7월 신규주택 매매면적은 2021년 같은 기간에 비해 50%가량 감소했다.

이런 상황에 대해 닛케이 차이니즈는 8월 19일자 보도에서 중국 부동산 매매가 오랫동안 부진해 왔다고 밝혔다. 매매면적 축소에 따른 수요 위축을 감안하면 추가 상승 여지는 있다. 주택가격 하락세, 부동산 시장 전체는 여전히 회복 기미가 보이지 않습니다.

중국 공산당이 항상 데이터를 조작하고 부정적인 정보를 은폐해왔다는 사실을 고려하여 외부인들은 중국의 실제 주택 매매 가격이 위에서 언급한 공식 데이터보다 낮을 수 있다고 생각합니다.

(리밍 종합보도기자/편집자: 주신루이)