[여시생활정보] [2탄] 월세/전세구하고있는데 다들 등기부등본을 보래!! 근데 난 정작 보는법을 모른다고?/등기부등본보는방법 알려드림

[누구도나같지않아]

출처 : 여성시대 누구도나같지않아

[1탄]월세에서 전세로 옮긴 여시들이 전세 보증금을 지키는 방법/집주인"보증금은 다음세입자 들어오면 줄게"

안뇽 며칠전에 전세보증금 안전하게 지키기? 그런글 썼는데 

집구할때 꼭꼭꼭 등기부등본 떼어보라고했지!!!

알꺼라고 생각하도 등기부등본 어떻게 보는지 물어보지말라그랬느데

근데 ㅠㅠ 생각보다 등기부등본 볼 줄 모르는 여시들이 많음 껄

등기부등본이라는 서류과는 정말 친숙해져야해.

월세/전세/매매 부동산에 관련된 모든 행위를 할때 등기부등본이 꼭 나와

그래서 오늘은 등기부 등본 보는 방법과 적절한 예시를 통해 뭘 고려해야 하는지 보려고해!

등기부등본이란? 

집이 언제 지어졌고, 건물 면적이 어케 되고, 소유자가 누군지, 빚이 얼마있는지 알려주는 서류!

등기부등본은 표제부, 갑구, 을구. 로 이루어져있음

표제구 - 접수(건물지어진 날짜), 소재지번(건물주소), 건물내역(총 몇층이고 층별 건물 면적 등), 등기원인 및 기타사항

갑구 - 과거~현재 집주인이 누구인지..!(대부분 제일 아래있는 사람이 집주인입니다)

을구 -제일 중요한 부분  빚빚빚! 이 건물에 빚이 얼마있는지 알려주는 부분이야

이해를 돕기위해 예시를 가져와봄봄. 

위에 사진은 되게 깔끔해서 한장에 다 들어가는데 안들어가는 경우 되게 많음ㅋㅋㅋ

이제 하나하나 나눠서 해석해볼겡

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[표제부] 전체 건물에 대한 부분!! 포괄적인 정보를 얻을수 있음 

(1동의 건물의 표시)

접수 : 언제지어진 건물인지 알수있어. 이 건물은 1973년에 지어졌다

소재지번, 건물명칭 및 번호 : 건물의 정확한 주소 (계약서 상의 주소지와 맞는지 확인!!)

건물내역 : 총 몇층 건물인지, 어떻게 지어진 건물인지, 층별로 면적은 어떻게 되는지

등기원인 및 기타사항 : 여긴.. 말그대로 등기원인이랑 기타사항 적어둔건데 별로 얻을만한 정보는없는듯

(대지권의 목적인 토지의 표시)

소재지번 : 땅을 구역별로 나눠서 번호를 매긴건 지번이라고해. 붙은 땅 4개를 사서 그위에 건물 하나를 올린거야

지목 : 총 28개 종류로 토지의 용도를 표시한것 '대'는 대지라는 뜻이구 '대지'는 건물을 올릴수 있는 땅임. '도로'는 그냥 도로

다른 예시를 만 들자면 '과' - 과수원(건물 못 짓고 사과나무심어ㅎㅎ) '염'? 염전입니다 ㅋㅋ

면적 : 각 지번별로 면적 알려줌

등기원인 및 기타사항 : pass

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[표제부 : 전유부분] 건물에서 특정 호수에 대한 정보를 볼수있음! 예시에는 101호!!

(전유부분의 건물의 표시)

접수 : 건물 언제 지어진건지 알수 있다고 두번이야기함

건물 번호 : 몇동 몇호에 대한 서류다 하는 부분임

건물내역 : 여시가 계약할 호수의 면적이 나옴 (일반적으로 말하는 전용면적이 이것임, 분양면적과는 다른것)

(대지권의 표시)

대지권 종류 : 아까 위해서 (대지권의 목적인 토지의 표시)에 써진 대지에 대해 지분이 있다고 알려주는 것

대지권 비율 : 이건 분양면적이랑 관련있는 이야기인데, 계약서 쓰다보면 전용면적, 계약면적이런이야기 들어봤을거야.

 보면 전용면적보다 분양면적이 항상 더 많음!

TIP : 분양면적과 전용면적이 어떻게 다른가?

전용면적은 실제로 세입자가 사용하는 공간만 말하는것/집안+화장실+베란다.. 등

분양면적은 (전용면적)+공용면적(복도, 주차장, 조경지 등)을 사용하는? 비율로 가져가는것이라 생각하면 될듯.

이해를 돕기위한 예시를 들어볼겡 

*분양면적 200크기의 땅에 4층짜리 건물이 세워짐.이중 180이 실사용면적이고 20은 공용공간(복도 주차장등)

1층 - 60크기의 집 3개 

2층 - 60크기의 집 3개 

3층 - 100크기의 방 1개 80 크기의 방

4층 - 180크기의 집 1개

1층 60집사는 사람의 지분을 구해볼게

60/(1층 60*3 + 2층 60*3 + 3층 100+80 +4층 180) = 60/270 = 2/9

그러면 공용공간 20에 대해서 2/9만큼 지분이 있고, 20*2/9 = 4.4444.. 

즉, 1층은 전용면적 60에 분양면적은 64.444가 되는것이야

이렇기에 오피스텔 같은건 전용면적에 비해 분양면적이 조금 밖에 안 크지만, 

아파트 같은 경우에는 주차장도 넓고 단지내에 놀이터고 있고 하기때문에 지분이 큼.

투자를 하는 사람이다? 그렇다면 지분이 경장히 중요해

왜 이런지분이 중요하냐? 만약 재개발이 들어갈경우  계약면적에 따라 보상을 해주기 때문이얌

간단 설명 (으 나도 예시 그만 들고 싶은데 ㅠ 이것만큼 이해가 빠른게 없음) 

A : 땅 100평 실평수 50평 

B : 땅 150평 실평수 30평

실 거주용이라면 A 지만 재개발 투자지역을 한다면  B를 사는게 더 이득입니다

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[갑구] 소유권에 대한 내용 소유자가 누구야, 집주인이 누구야? 집에 누가 권리가 있냐?

순위 번호 : 소유권가졌던 사람들 순서대로 넘버링한것, 맨 아래칸 보면 누가 지금 주인인지 알수있어. 

* '소유자'라고 적힌건 단독소유고. '공동'이라고 적힌거는 공동소유니까 계약서 쓸 때

내가 지금 누구랑 쓰는지 꼭꼭 확인하고 해야한다!!!

그리고 가등기, 가처분, 예고등기, 압류, 경매 이런말 있으면 바로 스킵이다 진짜! 

등기목적 : 등기 바뀔때마다 왜 바뀌었는가 목적을 기록(하나하나 쉬운말 풀이 해드림)

소유권 보존 : 땅이나 건물 등 해당 부동산의 첫번째 주인

소유권 이전 : 주인바뀐것 이유는 매매했거나 상속받았거나 등등

가처분 : 소송걸린경우 부동산 거래 못하게 막은 경우

가압류 : 주인으로 부터 부동산 처분권 빼앗은 경우(잠정적인것)

가등기 : 등기넘기기전에 이중계약?같은거 막기위해서 임시등기 넘기는거! 가계약이라고 생각하면 쉬움

환매 : 집을 판사람이 파는것과 동시에 다시 살수 있는 권리를 주는것

압류 : 세금같은거 안내거나 (국세는 모든것으로 부터 1순위임) 소송하면서 상대방재산 처분못하게 묶어두는것

★이중에 가압류, 가처분, 가등기, 압류, 이런 내용이 있으면 계약안하는게 좋음

이 내용중에 말소된 내역은 X 가 있어

접수 : 접수 날짜임 

등기원인 : 등기권리가 왜 바뀌게 되었는가? 원인을 써놓은 칸 예시 ) 매매, 상속, 증여 등..

관리자 및 기타사항 : 등기권리자가 누구인지 알수있음 - 집주인 누군지 알수있음

***여기에는 집주인 이름이랑 주민번호랑 주소 이런거 나오니까 

계약서 쓸 때 내가 지금 누구랑 쓰는지 꼭꼭 확인하고 해야한다!!!

(+추가)

집주인 민증확인해서 진짜 집주인인지 확인하는 법

1. 1382 전화 걸어서 주민번호랑 발급번호랑입력하면 끝

2. 전자정부(www.egov.go.kr)에 들어가도 나옴(근데 이건 공인인증서있어야해서 조금 귀찮)

'소유자'라고 적힌건 단독소유고. '공동'이라고 적힌거는 공동소유임

'소유자'인 경우 소유자인거 확인하고 계약하면 되고

'공동'인 경우 위임장 혹은 계약하는 사람 지분 꼭 확인하고 계약 고고야

[을구:소유권이외의 권리] 집을 담보삼아 얼마나 빚이 있는지 알수있는 부분! 채권채무!

순위 번호 : = 권리주장 우선순위!!!!내앞에 여러개 있는거 계약하지마!!!! ★★★

등기목적 : 소유권 이외의 권리가 왜 바뀌었는가 목적 기록한 것

접수 : 권리사항 접수된 날짜임. 이게 왜 중요하냐? 접수 날짜 기준으로 배당순위가 주어진다!!!!!

등기 원인 : 뭐.. 등기 원인이 뭐냐..ㅋㅋㅋㅋ

권리자 및 기타사항 :  소유권말고 다른 권리가 뭐가 있냐면 많이 쓰는거 예시로 알려줄게 ★★★★★★★

근저당권 : 은행이나 개인에게 이 부동산으로 담보대출 얼마 받았니 하는 부분~

전세권 : 이 단어가 있음 전 세입자가 전세보증금 못받았으니 전세금 돌려줄거있다는 말임

임차권 : 임차를 할수 있는 권리..ㅎ

지상권 : 우리나라는 땅주인과 건물주인이 다른경우가 있음 ㅠ 

이런 경우 건물주인이 지상권을 가져야 해당 토지를 사용할수 있는 권리가 있는거야

그렇다면 위에 저거를 한번 읽어볼게

근저당권 설정 걸려있고, 채권 채무액이 3억. 주식회사 땡땡은행에서 빌렸구나 를 알면 되는거야 (여기까지 따라왔을거라 믿음)

저걸 집주인이 갚았다? 그러면 저기에 줄이 그어져있음 

마지막으로 하나 더 해봄. 이부분이 중요하기 때문이야!!!!!!!

1. 1순위로 근저당권 설정 되어있고 국민은행에 35억5천만원 채무가 있음

1-1. 담보가 건물에 관한 것임을 명시 해줌

1-2. 원래 세넘기획부?(잘안보임) 였는데 업무지원센터 관할로 바뀜 (말소된건 저렇게 줄 그어짐)

1-3. 채무자가 한국전자삽업진흥회에서 사단법인한땡땡땡진흥회로 바뀜 (그래서 1번에 줄그어짐)

1-4. 1번 근저당에 담보추가됨 건물과 대지권까지 담보로 잡힘

2. 새로운 근저당등판! 한국씨티은행에서채권 최고액 190억(오..건물되게 비싼건봄)

2-1. 채권최고액 120억으로 바뀜! 

여기서 살아있는건 1번내용이고 2번은 말소된거야 줄그어져있음. 

대출과 채권최고액의 차이란?

혹시 모를여시들을 위해!!채권최고액이란 ? 대출금에 이자 까지 합한것 

대출금이 1억이면 이자 까지 계산해서 통상 120~130% 정도를 채권최고액으로 잡아둠

은행입장에서 생각해보면 돈 1억 빌려줬는데 경매 넘어가서 1억을 받는다 하면 핵손해니까 

난 최대 1억 3천으로 받을거임 하는거야. 그러면 실제 대출금액이 1억정도 되겠지?

근데 어짜피 채권최고액으로 하는거라 실제 대출금액은 안중요함. 그냥 개념알구있으라구 ㅋㅋ

아참!!!!!!!!!!(+추가추가)

그리고 등기부등본이랑 건축물관리대장둘다봐야해 여시들!!!

이 글을 읽고 등기부등본 볼줄 알면 건축물관리대장도 보면다 이해될거야

만약 두개의 내용이 다르다면 건축물대장이 우선이야

왜그러냐? 등기부등본은 건축물대장을 보고 만드는 것이기 때문임

이제 모두 안전한 집구하기 하시고.. 행쇼~ 이글 보고 도움이 되었다면

나 로또1등 빌어주라~그럼이만

휴.. 글쓰기했는데 한번 날라갔어 진짜 식겁했네ㅎㅎ 자동저장 만만세다 이거야

[핑꾸핑꾸똥]

등기부등본 보는법 . 진짜 살아가는데 필요한 내용이다 여시야 넘 고마워 이해 쏙쏙 잘댐!!

[느낌표만 딱 던져]

진짜 너무 고마워ㅠㅠ

[028474634217]

차근차근 보겠어 고마워!!!!!

[어쩔래미저쩔래미]

개어렵다... 와 나는 진짜 이나이먹도록 뭐하고 살았지..ㅋㅋㅋ 자세한 설명 고마워ㅠㅠ

[목캔디 믹스베리]

그럼 갑구 집주인이 A고, 을구 근저당권 설정 채무자 이름이 B면 B가 A의 아파트를 담보로 대출받았다는 말이야?
흑흑 등기부등본 보는데 너무 어려워서 ㅠㅠㅠㅠㅠ 그래도 여시덕분에 이해가 갈랑말랑.. 고마워1!!

[일곱해의 마지막]

너무 고마워ㅠㅠ내일 전세계약하러가는데

[배고픈데간식이ㅎ]

등기부등본 보는법 너무 고마워 여시
ㅠㅠ

[올해목표는222]

진짜 너무 자세하다~~~나 오래된 빌라 매매하려는데 정말 쉽게 설명해줘서 고마워 이번주 로또 일등은 여시한테 양보할게!!!

[와다다닥]

여시고마워 참고할게!’

[오쏘몰이뮨]

낼 월세방 보러가는데 정독해야겠다 고마워 여샤!!!

[KILEE]

고마워여시ㅠ

[모나리자]

감사합니다 감사합니다..ㅠㅠ

[Bouncing Ball]

여샤 정말 고마워!!

[주거안정시급냥]

아파트매매생각중인데 참고할게 고마워..6년전에 월세구할때 알아둬쓴데 다까먹음...

[미니미니찡짱]

고마우ㅕ 여샤 나 큰일날뻔 햇다

[독거성인]

진짜 고마워 정독할게!