(국제신문) 부산 재건축 -일반 아파트값 격차 33만원

[브로커리(이민철)]

(국제신문) 부산 재건축 -일반 아파트값 격차 33만원
서울 3.3㎡당 1460만원과 대조

- 수영구 재건축 '광안리 효과'
- 해운대·금정은 일반이 더 고가

서울은 재건축 예정 아파트와 일반 아파트의 매매가 차이가 큰 반면 부산은 비슷한 것으로 나타났다.

부동산포털 '부동산114'는 부산 재건축 아파트의 3.3㎡당 평균 매매가가 723만 원으로 조사됐다고 밝혔다. 일반 아파트 평균 690만 원에 비해 4.8%인 33만 원 더 비싼 것이다. 2009년부터 올해 6월 현재 매매가 상승률 역시 일반 아파트(31.9%)와 재건축 아파트(31.7%)가 비슷한 추세를 보였다.

반면 서울 재건축 아파트는 3141만 원으로 일반 아파트 1681만 원보다 86%나 높았다. 부동산114 이영래 부산지사장은 "부산이 서울보다 약세를 보이는 이유는 입지 여건이 뛰어난 아파트 단지 위주로 재건축이 마무리됐기 때문이다. 2007년 도입된 분양가 상한제에 묶여 예전보다 수익성이 감소한 것도 영향을 미쳤다"고 분석했다.

해운대구는 일반 아파트(833만 원)가 재건축 아파트(615만 원)보다 3.3㎡당 218만 원 더 비싸게 거래됐다. 센텀·마린시티에 고급 주거시설이 대거 들어선 반면 노후 아파트 재건축은 속도를 내지 못하고 있기 때문이다. 금정·연제·부산진·사상·영도구도 일반 아파트 매매가가 더 높았다.

재건축 매매가가 가장 높은 지역은 수영구로 3.3㎡당 969만 원을 기록했다. 바다 조망이 가능하면서도 재건축에 탄력이 붙은 아파트가 상대적으로 많기 때문이다. 부산시가 지난 1월 발주한 '광안리 해안 주거지 정비 종합계획 용역'도 재건축 아파트 시세에 상당한 영향을 미칠 것으로 보인다. 이 용역의 핵심은 60~75m로 제한된 광안리 주변 10개 아파트의 높이제한을 완화해 초고층 허용 여부를 결정하는 것이다.

부산 일반 vs 재건축 아파트 3.3㎡당 가격차 (단위 : 만 원)
지역	일반	재건축	가격차
부산 평균	690	723	33
해운대구	833	615	-218
수영구	782	969	187
동래구	727	742	15
남구	712	739	27
연제구	702	650	-52
금정구	688	575	-113
부산진구	685	537	-148
북구	635	667	32
서구	594	924	330
사상구	588	491	-97
사하구	571	716	145
영도구	552	420	-132
※자료 : 부동산114 부산지사

[브로커리(이민철)]

이 뉴스의 의미는 멀까요?

[에버리지]

먼데요? ㅡ.ㅡ^

[브로커리(이민철)]

주변아파트 가격이 비싸야 재건축할때 분양원가에 프리미엄이 발생하겠죠.. 그럼 재건축이.. 가능해지는 사업성이 되겠죠~

[에버리지]

아는만큼 보인다더니,, 아직도 앞이 뿌옇네요;;ㅎ 하여간 감사~