운정 아이파크 포레스트 모델하우스 분양가 평면도 미분양 아파트 공급 정보

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운정 아이파크 포레스트 분양 정보

숲과 생활 인프라, 미래 교통계획까지 함께 갖춘 대규모 브랜드 단지가 운정 신도시에 들어섭니다.

총 3,250세대 규모의 ‘운정 아이파크 포레스트’는 실거주와 투자 모두에서 주목받는 입지·구성·커뮤니티를 갖추고 있어 장기적인 관점에서도 안정적인 주거 환경을 기대할 수 있습니다.

단지 바로 앞 숲과 공원 중심의 생활환경

단지 남측과 동측에 걸쳐 근린공원, 혁신의료연구단지, 바이오융복합단지 등이 맞닿아 있습니다.

특히 단지 중심부까지 녹지가 이어지는 구조라 내부에서도 자연 접근성이 뛰어나며 산책·휴식·아이 키우기 환경에서 강점을 보입니다.

교육 여건의 우수성

단지 바로 앞에 초등학교가 예정되어 있어 안전한 통학 환경을 제공합니다.

주거 선호도를 결정하는 핵심 요인 중 하나인 교육 인프라가 갖춰져 있어 실거주 만족도가 높을 것으로 보입니다.

단지 내 커뮤니티의 대규모 구성

웰니스 컨셉의 커뮤니티 시설이 매우 풍부하게 마련되어 있습니다.

실내 수영장

실내체육관

GX룸

휘트니스센터

파크라운지

카페테리아

사우나 & 샤워실

스크린골프

미디어실

탁구장

대규모 단지에서 기대할 수 있는 다양한 커뮤니티가 제공되며, 실내·외 운동 시설과 휴게 공간을 폭넓게 갖추고 있어 사계절 내내 활용성이 높습니다.

생활 편의시설 접근성

운정신도시 내 중심 상권과 가깝고, 향후 ‘메디컬 클러스터(종합병원 부지)’가 인근에 조성될 계획이어서 의료 인프라 측면의 확장 가능성도 큽니다.

GTX-A 개통 효과(예정)

GTX-A 노선 직결로 서울 접근성이 크게 향상될 예정입니다.

운정 -> 삼성역까지의 시간이 크게 단축되면서 출퇴근 수요 확대와 함께 향후 가격 상승 기대감도 커지고 있습니다.

메디컬·바이오 특화 개발 호재

단지 바로 옆의 혁신의료연구단지, 바이오융복합단지, 향후 조성 예정 지역은 고용 창출과 인구 유입을 이끌 요인입니다.

중장기적으로 직주근접 수요가 강화되며 임대·거주 수요가 안정적으로 유지될 가능성이 큽니다.

대규모 브랜드 타운 효과

3,250세대 규모 자체가 단지를 하나의 생활권으로 만들어 단지 브랜드 가치가 독립적으로 형성됩니다.

대단지 특유의 시세 방어력이 높고, 커뮤니티 시설의 경쟁력도 뛰어나 투자 관점에서 안정성을 기대할 수 있습니다.

타입별 평면도 주요 특징

타입별 평면 구성은 실사용성과 공간 배치가 명확히 드러나는 구조입니다. 핵심 특징만 정리하면 다음과 같습니다.

63㎡

콤팩트한 구조지만 방 3개 구성

거실·주방 동선이 간단해 실사용성이 높음

신혼부부나 소형 선호 수요에 적합

74㎡

실수요 선호도가 높은 중형 구조

거실과 주방의 개방형 구성으로 체감 면적이 넓음

방 3개 + 욕실 2개 구성의 안정적인 타입

84㎡A/B/C (가장 많은 1,300세대)

운정 아이파크 포레스트의 대표 평면입니다.

A형: 거실과 침실 배치가 균형 있고 수납·동선이 효율적

B형: 주방 동선 강화, 팬트리 및 수납공간이 넉넉

C형: 코너형 구성으로 개방감이 좋고 거실 폭이 넓은 편

84㎡는 실거주자들이 가장 선호하는 구조로 공급량이 많아 전세·매매 시장에서 안정성이 높습니다.

99㎡ / 113㎡

넓은 거실과 다이닝 공간

팬트리, 드레스룸 등 수납특화

실거주 고급화를 원하는 수요층에게 적합

펜트형(152P / 171P / 192P / 197P)

평면은 모두 특화된 넓은 테라스와 분리된 공용·개인 동선이 특징입니다.

복층형 느낌의 긴 연속 구조

다이닝룸·파우더룸·여러 개의 드레스룸

고급 사양의 설계로 희소성 매우 높음

총 7세대만 제공되는 타입으로 수요 대비 공급이 거의 없어 향후 프리미엄 형성 가능성이 높은 구조입니다.

단지배치도에서 보이는 핵심 포인트

녹지·공원과 인접한 배치

단지 외곽이 대부분 공원과 맞닿아 있어 저층 세대도 개방감이 큽니다.

또한 단지 내부 동 간 간격이 넓고 녹지가 단지 전체를 관통하는 구조라 일상 속 쾌적한 주거환경이 조성됩니다.

초등학교·근린시설 접근성 최적화

단지 남측 도로 하나만 건너면 학교가 위치해 안전 통학이 가능합니다.

학세권 + 대단지 조합은 실거주자 유입을 빠르게 증가시키는 요소입니다.

커뮤니티 존의 중앙 집중 배치

B1·B2 레벨의 커뮤니티 시설은 단지 중심부에 배치되어 접근 편의성이 높습니다.

특히 수영장, 실내운동시설, GX룸, 카페테리아 등이 한 곳에 집중되어 생활의 동선이 간결합니다.

운정 아이파크 포레스트는 실거주·투자 두 가지 관점 모두에서 장점이 확실한 단지입니다.

GTX-A 개통으로 서울 접근성 개선

메디컬·바이오 단지 개발 호재

대규모 브랜드 단지의 안정성

풍부한 커뮤니티와 공원 중심의 주거환경

초등학교 인접

실수요 인기 타입(84㎡) 대량 공급

희소가치 높은 펜트형 구성

운정 신도시에서도 주거 프리미엄을 형성할 가능성이 높은 프로젝트로 판단됩니다.