청라/청라지구/인천청라지구/청라국제도시-청라분양권시세 아파트/분양권시세동향 (2011.10.17)A6블럭~A22블럭
보고서(2011.10.10~2011.10.17일)A6블럭~A22블럭
회원님 및 청라관계되시는 모든분들 안녕하십니까?
청라지구 지난한주간 아파트시세및 분양권시세등 뉴스,루머등을 종합해 본다면
경기가 상승에 근접하지못함에 따라
현재 청라지구는 입주에 어려움이 상당히 많은것으로 전해지고 있습니다.
이러한 어려움은 당장 풀릴기미가 보이지않고 좀더 진행될것으로 보임에 따라서
입주준비및 매매거래에 만전을 기하셔야 하겟습니다.
시세는 전주와 동일하게 계속어려움국면이 진행돼는 약보합시세를 보이고 있습니다.
매도:매수 비율로는 6:4 매도우위이며 거래체결률또한 낮습니다.
34평/26평대수요는 꾸준해서 매매및 전세의 수요는 있어보입니다.
전세는 전체적으로 약간 소강상태에 있습니다.
아파트(등기나온집)등의 시세를 종합해본다면
초기입주시작한 청라자이,중흥S클래스 의 경우 입주공포의 시작에서 점차벗어난감은 있으나
안정화되거나 일부물량 정리돼가는 모습으로 전개됩니다.
급매물의 경우는 아직도 5억미만에서 거래됩니다.
34평대 입주 아파트를 본다면
청라웰카운티,호반14블럭의경우는 입주진행이 잘됨에따라서 아직도 물량구하기가 쉽지않아보입니다.
웰카운티는 급매물 32000만원정도 호반14블럭의경우는 33000만원정도 선입니다.
26평대 아파트 서해그랑블,호반18블럭,힐데스하임이 있는데요
2억4천만원~25000만원정도 사이에서 움직이는것으로 보입니다.
매매및 전세도 무난하게 잘 진행돼서 현재는 입주를 마무리정도에 들어섰습니다.
40평대이상 남광/한일/동양아파트가 입주진행중인데요
동양을 제외한 남광,한일아파트의경우는 입주를 마무리중입니다.
매매가격은 -10%정도로 판단되지만 그리 쉬어보이는 가격이 아닌것 같습니다.
현재는 휴먼시아,한라비발디,반도1차,우미린,호반20블럭 입주준비에 들어갔으며
올해에 입주사전점검을 예고하는곳은 엑슬루타워,SK뷰 사전점검일자가 잡혀서 입주자에 통보가 들어갔습니다.
한때 분양당시 인기를 끌었던 한라비발디 아파트의경우도 현재는 어려운국면이 계속되는것으로 보입니다.
-10%에 심심챃게 나오는 실정입니다.
SK뷰 또한 -10%라는 이야기는 다른곳의 이야기가 아닌듯 합니다.
이런한 입주물량은 내년 대선전후로 마무리를 지어가지 않을까 생각하고 있습니다.
청라지구에 많은 입주가 진행됨에 따라서 사업및 장사/점포하시는 분들이 문의가 많습니다.
타이밍으로는 지금이 최적기 입니다.
이유로는 현재 전입세대기준으로 5500세대정도이지만 앞으로 12000세대 입주가 시작되는 시점에
잇습니다.
상가문의와 관련하여 궁금한점이 있으시면 언제든지 상담환영합니다.
상가담당...문의 :032-5678-337
청라지구 전세시세는 약간 소강상태를 2주정도 지속하고 있습니다.
전세/월세를 생각하신다면 지금이 최적의 타이밍으로 보입니다.
청라지구 전세/월세와 관련하여
언제든지 문의주시기 바랍니다.......많은물건보유하고있어서
고객님의 생각에 맞는 좋은물건을 신속 정확하게 연결해 드립니다.
문의 :032-5678-222
청라국제도시는 청라국제부동산이 있습니다.
청라지구와 관련한 상가,분양권,전월세 문의가있다면 언제든지 환영합니다.
청라국제부동산이 청라지구 센트럴프라자로 이전하였습니다.
엑슬루타워 국민은행상가 맞은편....청라국제부동산
많은 성원 부탁드립니다.
다음카페:청라국제도시 www.octoland.co.kr
문의 :032-5678-222
※참고용
- 매도 매수의 기준은 개인이 작성한걸로 개인의생각이 많이반영됐으며 근거에의해 작성된것이 아닙니다.
(자료의경우 부동산사무실전화상담이 많이 반영됐읍니다.)
가격의경우도 개인의생각이 많이 반영되어 있으며 통계적인 수치는 없으며 자료는 없습니다.
- 평당분양가의경우 평형별/호수별/층수별로 달라질수 있습니다
- 기준층이상으로 작성(예 30층아파트의경우 15층이상부터작성)
- 〓 (보합세) ↘ (약한매도세) ↓(강한매도세)
- 〓 (보합세) ↗ (약한매수세) ↑(강한매수세)
다음카페:청라국제도시 www.octoland.co.kr
문의 :032-5678-222
블럭/회사
아파트명 |
호수조망 O
프리미엄(P) |
서해바다 O
프리미엄(P) |
호수/서해 X
프리미엄(P) |
평당분양가 |
매도 |
매수 |
입주일/
전매가능 |
A6 한라
비발디
|
= (-1000만원~
2000만원 |
|
(-4000만원
~0만원) |
1089만원 |
↘ |
= |
2011.10월/
2010.4월 |
A7 한화
꿈에그린
|
= (0만원~
3000만원) |
|
(-2000만원
~3000만원) |
1081만원 |
↘ |
= |
2012.3월/
2010.5월 |
A8 대우
푸르지오
|
(0만원~
1000만원) |
|
(-4000만원~
1000만원) |
1356만원 |
↘ |
= |
2013.3월/
2010.11월 |
A9남광
하우스토리 |
|
|
(-4000만원~
1000만원) |
1069만원 |
↘ |
= |
2011.5월/
2010.5월 |
A10 공무원
연금관리공단 |
|
|
|
|
|
|
|
A11
제일풍경체
|
|
|
(-4000만원
1000만원) |
1105만원 |
↘ |
= |
2012/4월
2010.10월 |
A12
웰카운티 |
|
|
|
|
|
|
|
A13 중흥
s 클레스 1차 |
|
|
(0만원)
|
1295만원 |
= |
= |
2010.9월/
|
A14 호반
베르디움
|
|
|
( 0만원) |
875만원 |
= |
= |
2011.2월/
|
A15 광명
메이루즈
|
|
|
(-3000만원~
0만원) |
980만원 |
= |
= |
2011.2월/
|
A16 중흥
s 클레스 2차 |
|
|
↘
(0원~
-8000만원) |
1300만원 |
= |
= |
2010.5월/
|
A17 웰
카운티 1차 |
|
|
0만원 |
842만원 |
= |
= |
2010.7월/
|
A18 호반
베르디움
|
|
|
(0만원) |
925만원 |
= |
= |
2011.5월/
|
A 19
웰카운티
|
|
|
(-4000만원~
1000만원) |
1190만원 |
↘ |
|
2012.5월/
2010.3월
|
A 20 호반
베르디움
|
|
|
(0원~
3000만원) |
950만원 |
= |
= |
2011.10월/
|
A21 GS
자이 |
|
|
(0만원) |
1328만원 |
= |
= |
2010.6월 |
A22서해
그랑블
|
|
|
(0만원) |
982만원 |
= |
= |
|
M1
반도유보라 |
|
|
(0원~
2000만원) |
|
|
|
|
M2우미
린스트라우스 |
|
|
(-4000만원
0만원) |
1267만원 |
↘ |
= |
2013.9월/
|
청라한라비발디 단지전경
한화꿈에그린 단지전경
호반베르디움 20블럭
청라우미린스트라우스 단지전경