기획부동산이 사라지지 않는 3가지 연유

[김방기]

기획부동산이 사라지지 않는 3가지 이유

1) 소액투자자가 사라질 수 없기 때문

토지는 실수요자가 많지 않다

1% 남짓으로

종부세 납부자 비율과 엇비슷

그 나머지가 바로 소액 토지투자자들이다

이들이 찾는 곳이 바로 컨설팅회사

기획부동산인 것

중개업소에선 소액투자자를 받지 않는다

중개수수료 때문

#그린벨트

2) 공인중개사들 중 기획부동산 회사를 차리는

경우가 급증

윤 정권 들어 매매실종

공인중개사 대다수가 이재명(규제를 가할) 대신

윤석열을 찍었지만

믿는 도끼가 발등 찍히고 말았다

사람에 충성 안 하겠다는 자가

사람에게 충성하는 개다

예) 김건희에게 충성

특검을 거부 하는 자가 범인이라고

자신의 주둥아리로 지껄이고도

뻔뻔스럽게 숨쉬고 있다

정상적인 자라만 벌써 할복자살했을 것!

윤석열에게 양심이란 사치다

사과 역시 사치!

3) 부자들은 기획부동산을 이용하지 않고

법인을 설립한다

바지 사장을 고용하여 고수익 창출한다

문제는, 기획부동산 사용법에 대한

인식이 전혀 없다는 것

지분사용법에 관심이 없고

오로지 돈만 벌겠다는 다짐만

반복적으로 한다

#기획부동산

#공인중개사

지분투자의 맹점과 강점을 분류할 수 없어

오로지 강점에만 집중한다

지분투자는 실수요가치가 0이다

그러므로 시작도 투자가치요

끝도 투자가치인 것

기획부동산의 가장 큰 문제점 -

윤석열처럼 입만 열면 거짓

예) 지금은 지분이지만

나중에 단독필지가 가능하다

거짓말이다

지금은 맹지지만 나중에 도로가 크게

생긴다

시행자가 나타난다

거짓말

#맹지

맹지를 판다고 사기는 아니다

지분거래가 사기는 아니다

그 속살과 사용방법에 대해

전혀 관심이 없고

분석할 이유를 찾지 못하고 있을 뿐이다

토지와 주택의 차이점

토지가치와 주택가치가 판이하다

예)

모텔 앞의 땅 가치와 모텔 앞의 집 가치가 다르다

집은 불리

땅은 유리

#창녀촌

교도소 앞의 땅 가치와 교도서 앞의 집 가치가 다르다

역시 땅이 유리하다

창녀촌 인근의 땅 가치와 창녀촌 인근의 집 가치

역시 땅이 유리하다

미입주아파트(유령아파트) 인근의 단독주택 가치와

땅 가치

역시 땅이 유리하다

주거공간의 생명은 삶의 질이기 때문

#미분양아파트

땅이건 집이건 주변가치가 매우 중요하다

주거인구 - 삶의 질에 지배 받는 인구

땅 투자자 - 주변의 크고 작은 변화에 민감하다

#아파트투자

#맹지

내 땅 인근의 정치인 땅이 있을 때 -

가치가 상승

내 집 인근의 정치인 집이 있을 때 -

별로다

집값에 영향 받지 않는다

#토지투자자

주식투자와 아파트투자의 공통점 -

오르락 내리락 불규칙 바운드 보지

악순환 반복

주식투자와 토지투자의 차이점 -

땅값이 하락하는 경우는 거의 없음

주가조작이 가능하고

아파트 가격담합행위가 가능하여

주가와 아파트분양가가 오르락 내리락 하는 것

땅값은 다르다

개별성이 강하다

공시지가는 땅의 공시가격이다

문의

010-2246-9741

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