오산 세교2지구 분양가상한제 3억대 아파트

[분양 김과장]

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오산 세교 힐데스하임 모델 하우스 방문 예약

신규 택지 발표 이후 오산 세교 2지구는 작년 한 해 청약시장에서 많은 관심을 받았습니다. 미래가치를 품은 호재들이 잇따라 발표되면서 많은 수요층들이 내 집 마련을 위해 청약통장을 사용하며 광풍을 불어왔는데요. 신도시에서 분양가상한제를 적용받아 상대적으로 다른 신축 단지에 비해 저렴한 가격대로 내 집을 마련할 수 있는 오산 세교 힐데스 하임에 대해 전달드리겠습니다.

오산 세교 힐데스하임은 경기도 오산시 벌음동 149번지 일원에 자리하게 될 신축 아파트입니다. 지하 2층에서 지상 최고 25층 높이로 건축되며, 전체 9개의 동, 총 715세대로 이루어집니다.

14.59%의 낮은 건폐율로 단지가 조성되는 만큼 동간 이격 거리가 넉넉하고, 이로 인해 풍부한 일조량, 조망권 및 세대 간 사생활을 확보하여 쾌적하고 여유로운 일상이 가능합니다. 주차 대수는 세대당 1.3대로 여유로운 주차공간을 확보하였으며, 입주는 2027년 2월 예정입니다.

타입은 선호도가 높은 전용면적 69㎡, 72㎡, 84㎡ 타입으로 구성하였는데요. 69㎡ A~D 4개의 타입, 72㎡, 84㎡ A~D까지 모두 9가지의 평면도로 세분화해서 주거 방향에 따라 선택의 폭을 넓게 제시하였습니다.

모든 타입은 호불호가 없는 4bay 판상형으로 구성되었습니다. 게다가 3면 발코니 확장으로 실사용 면적이 늘어나면서 발코니 확장 시 실사용 면적을 극대화할 수 있는데요~

전호실 남서향 또는 남동향을 바라보도록 배치하여 실마다 채광이 고르게 유입되는 판상 형태 평면으로 전체를 기획하였습니다. 주방과 거실, 각 침실의 창호가 서로 마주 보고 있기에 자연 바람 유입으로 실내 환기 성능도 뛰어납니다.

안방은 와이드한 드레스룸 스페이스를 마련한 게 특징입니다. 환기 창문을 두어 결로로 인한 곰팡이를 차단하여 의류 보관 성능을 높였습니다. 자녀방은 서비스 면적이 넓게 시공되어 공부방이나, 놀이방, 서재 등 다양하게 디자인 변화를 줄 수 있습니다.

주방은 다용도실과 연계되어 조리나 청소, 세탁, 건조 등 가사를 짧은 동선으로 이용 가능합니다. 84㎡은 펜트리까지 결합하여 ㄱ자나 11자형 가구를 적용하여 만족도를 높일 원스톱 설계가 돋보입니다. 또한 현관 옆 수납 펜트리와 자녀방 붙박이장 옵션을 적용하여 보관 기능을 증진하였습니다.

오산 세교 힐데스하임은 커뮤니티도 다양하게 꾸려집니다. 기본적으로 피트니스와 GX룸, 탁구장과 실내 골프 연습장이 들어섭니다. 카페테리아와 주민 회의실, 맘스테이션은 다용도로 이용하며 어린이집과 다함께 돌봄 센터로 육아 부담을 덜어 줍니다.

오산 세교 힐데스하임이 위치한 오산 세교 2지구는 현재 신도시 조성이 진행 중입니다. 당 현장은 2지구에 해당하며 이후 3지구까지 개발이 확정되었습니다. 따라서 앞으로의 미래 가치를 주목해서 살펴보시면 좋을듯합니다. 교육 환경을 보면 현재 통학 가능한 오산 초등학교까지 차량으로 약 7분의 시간이 소요가 됩니다.

올해 3월 그 옆으로 중학교 개교가 예정되어 있고 향후 도보 통학이 가능한 위치에 초교 및 고등학교 개교 예정입니다. 교통 환경을 살펴보면 현장 바로 주변으로 도보로 이동 가능한 버스 정류장이 있으며, 지하철 1호선과 경부선이 지나가는 오산역까지 차량을 이용하면 8분 내로 접근합니다.

향남 IC를 이용하면 평택 파주 및 수도권 제2순환 고속도로에 진입하기 용이하며 경부 고속까지 인근에 자리해있습니다. 또한 서부로 가 인접하여 이후 개발될 3지구와 수원까지 빠르게 이동 가능합니다.

또한 GTX-C 노선과 동탄 트램, 분당선 연장 호재로 간접적인 수혜를 누릴 곳입니다. 생활 편의시설의 구성으로는 식음시설이 마련되어 있고, 인근 이마트나 롯데마트 등 대형 상업시설을 이용하기 용이하며 개발 시 상업 및 업무 용지가 당 현장 바로 앞에 위치하여 생활권이 확장되겠습니다.

상재봉이 단지를 두르고 대규모 근린공원이 조성 예정되어 도심 속 자연과 가까운 숲세권의 프리미엄을 향유할 수 있겠습니다.

이와 함께 직주근접성을 갖춤으로써 다수의 실수요자들을 품을 가능성도 존재하는데요. 삼성 및 LG와 산업단지 종사자의 직주 근접을 충족하며 교통의 이점을 가지고 있어 1호선과 경부 고속 인근으로 다수의 산단 및 기업체 사업장이 포진하였습니다. 반도체 산업도시라는 입지적 특성으로 폭넓은 연령대의 인구 유입이 꾸준하게 이루어지며 이에 맞는 인프라의 확장 및 발달도 예상 가능합니다.

최근에 발표된 개발호재는 지난달 착공에 돌입한 경부선 철도 횡단도로입니다. 철도로 인해 단절된 원동과 누읍동을 연결하는 4~6차선 도로를 개설하는 공사로 차량 분산의 수혜 및 교통난 해결이 가능해졌습니다.

무엇보다 앞에 말씀드린 것처럼 2023년 11월 정부에서 3지구 택지 추가 지정을 발표했는데요. 세 권역을 모두 합치면 계획인구 약 16만 명이 거주하게 되는 대규모 신도시로 탈바꿈하여 그에 맞는 인프라 구축과 함께 택지지구 시세 상승 및 프리미엄 기대감을 갖추고 있습니다.

해당 사업지는 수도권에서 마지막으로 만나볼 수 있는 3~4억 원대의 아파트입니다. 분양가 상한제 적용으로 발코니 확장비용도 다른 현장들보다 저렴한데 기존의 분양가 상한제 아파트를 보았을 때 현 시세가 2~2.8억 원의 상승세를 보이므로 환금성도 확보하고 있습니다.

최근 자잿값 및 공사비, 인건비 상승 등으로 분양가는 계속 오르고 있고 앞으로 수도권에서 3~4억 원 대 신축 아파트는 나오기 힘듭니다. 최근 오산 세교 우미린의 경우에도 미분양 호실이 3일 안에 마감되었는데요. 관심 있으신 분들은 모델하우스 방문하셔서 유니트 둘러보시고 상담받아보시는 걸 추천드립니다.

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