수원 힐스테이트 파크포레 입주 분양가 평수 조건

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수원 힐스테이트 파크포레 분양 정리 — 입지·평면·커뮤니티·미래가치 분석

수원시 권선구 서둔동 일원에 조성되는 힐스테이트 파크포레는 개발이 본격화되는

서수원 생활권 안에서도 자연 환경과 생활 인프라가 균형 잡힌 입지를 갖춘 단지입니다.

특히 서호천 수변 환경과 광교호수공원, 서수원 개발권역과 가까워 실거주 만족도가 높을 것으로 기대됩니다.

총부지면적: 약 30,621㎡

연면적: 약 87,189㎡

세대수: 총 482세대 (지하 2층 ~ 지상 15층)

주차대수: 696대(세대당 약 1.44대)

용도지역: 제2종 일반주거지역

입주 예정일: 2024년 12월

대지면적 대비 연면적 비율, 주차대수, 높이 계획 등을 보면 지역 내에서

비교적 여유로운 스케일의 단지 형태이며, 지상 공간 활용도도 높은 편입니다.

생활 인프라 접근성

이마트 수원점, 롯데마트 권선점, AK플라자 수원역점 등 대형 상업시설 이용이 가까움

수원역 주변 백화점·영화관·쇼핑시설 접근성 우수

수원시청·KCC스포츠센터·서수원 주민센터 등 공공시설 이용 편리

일상에서 쇼핑과 여가, 공공 인프라 이용 모두 안정적으로 충족되는 구조입니다.

자연·공원 환경

서호천 수변공원, 광교호수공원, 서호공원 등이 단지 가까이 배치

산책·러닝 등 생활체육이 쉬운 환경이며,

서수원 개발 축과 녹지축이 맞물려 장기적으로 주거 선호도가 지속될 가능성이 높습니다.

교육 환경

초등학교 도보 통학 가능 거리

주변으로 중·고등학교가 분포해 12년 교육 생활권 확보 가능

학원가 접근성도 수원역·권선동 중심지와 가깝습니다.

개발 및 미래가치

서수원 개발축 확대, KTX·GTX-C(예정) 수혜가 장기적으로 기대되는 지역

수원역·화서역 중심의 교통망 확충은 향후 주거 수요 증가를 가져올 가능성 높음

기존 구축 아파트 중심의 권역에서 새로운 신축 단지 공급이 귀한 지역이라는 점도 실거주/투자 측면에서 메리트가 있습니다.

철도 교통

화서역(1호선·수인분당선) 접근

수원역을 통한 KTX 및 광역버스 환승 가능

GTX-C 개통 시 경기 남부 전역의 이동 속도 개선 기대

도로 교통

매송IC, 수원IC 접근성 양호

서부로·정조로 등 주요 도로망 이용 편리

동탄·수원·광교·용인 등 주요 생활권으로의 이동 흐름 양호

교통 인프라의 다층적 구성은 출퇴근·통학·생활권 이동에 모두 강점으로 작용합니다.

주요 커뮤니티 시설(지하 1층 중심 구성)

피트니스센터·GX룸

실내 골프연습장·스크린골프

주민카페, 게스트하우스

단지 규모 대비 커뮤니티 구성이 충실하며, 실생활에서 활용도가 높은 프로그램 위주로 구성되어 있습니다.

특히 게스트하우스와 실내 운동시설은 최근 실거주 수요자들이 중요하게 보는 요소들입니다.

84A (63세대)

4Bay 판상형 구조로 채광·통풍 유리

드레스룸·팬트리 등 수납 강화

주방의 동선이 직관적이며, 수납 공간이 여유 있음

침실3+알파룸 구성으로 방 활용성 높음

84B (224세대)

판상형이 아닌 타워형 구성

방 3개 + 알파공간 형태로 실내 가변성이 높은 구조

팬트리/드레스룸 등 수납력 우수

거실 중심 동선이 단순해 가족 단위 실거주에 적합

113㎡ (195세대)

대형 평형 비중이 높은 단지의 특징적인 타입

4Bay + 넓은 주방·식당 구성으로 개방감 뛰어남

드레스룸·다용도실·팬트리 등 공간 분리가 명확해 생활 동선 편리

대형 평형 희소성이 높은 수원 서둔권역에서 미래가치 기대 가능

세대수 비중을 보면 113㎡와 84B가 주력 공급 타입으로, 실거주 중심의 중대형 선호 트렌드를 반영한 구성입니다.

서수원·화서권 개발 확장성과 GTX 수혜 가능성

수원역·화서역 중심 교통망 → 직주근접 및 광역 이동성 향상

서호천·광교호수공원 인접의 자연친화적 환경

이마트·AK플라자·대형마트 등 생활 인프라 완성도

권선구 내 신축 부족 → 대체재 희소성으로 가치 방어력 우수

113㎡ 기반의 중대형 위주 구성 → 실거주 선호층 흡수 가능성 높음

이 요인들을 종합하면 힐스테이트 파크포레는 주거 안정성과 생활 편의성,

향후 교통 개선에 따른 미래가치를 동시에 기대할 수 있는 단지로 평가됩니다.

수원 힐스테이트 파크포레는 단순히 신축 아파트 공급을 넘어,

자연·생활·교통·개발의 네 가지 축이 균형 잡힌 단지라는 점에서

실거주자들의 체감 만족도가 높을 가능성이 큽니다.

서수원 지역의 장기적인 개발 흐름을 고려할 때,

향후 가치 상승에 대한 기대도 존재합니다.