위험한 경제학에 대한 질문입니다

[실상사]

저는 요즘 위험한 경제학 저서의 핵심이 수요 공급보다는 가격에 있다는 사실을 처음 알았습니다

경제 원칙에 수요가 많으면 가격이 오르고 수요가 감소하면 가격이 떨어진다는 논리인데 가격이 2006년에 급등한 후 수요가 감소하여 매매건수가 급격히 감소했고 지금도 그때의 매매건수를 회복하지 못한다.... 이는 가격이 높기 때문에 구매를 할 층이 얇아져서 더 이상 매매가 이루어지지 않는다 것입니다 그래서 가격이 구매력이 회복되는 위치까지 내려가야 한다는 논리입니다

 저는 서울의 강남지역을 제외한 지역에서 그동안 부동산 불패신화를확인해 주는것처럼 부동산 가격이  전혀 떨어지지 않다고 보고 있습니다

오히려 저가주택들이 계속 오르고 있습니다 유주택 서민들에게는 좋은 소식일지 몰라도 무주택 젊은 주택수요자들에게는 좋지 않은 소식들 입니다

제가 살고 있는 지역은 성북구 월곡동 지역인데 대단위 아파트(2천세대이상) 두산위브 아파트의 경우 부동산 매매 가격이 30평 기준으로 4억 ~ 5억사이로 알고 있습니다

이 가격은 최고점 가격에서 더는 떨어지지 않고 횡보하는것으로 보입니다

주변에서 들어보면 우리 지역은 아파트가 싸다고 합니다 그래서 제가 생각해보니 학군이 좋지 않기 때문에  새로운 구매계층이

들어오지 않아서 더 이상 아파트 가격이 상승하지 않는거 같습니다

문제는 우리 자녀 세대들인데요 우리 자녀들이 높은 구매력을 가질정도로 직업이 탄탄하거나 소득이 높다면 아파트 구매를 하겠지만 현재의 아파트 가격수준으로 볼때 우리 자녀들은 30평형정도의 주택을 구입하기에는 힘들지 않을까 생각을 합니다

상식적으로 4~5억 이것도 비싼 주택이 아닌데(서울 지역에서) 소득으로 구입을 하기에는 너무 오랜시간이 걸리기때문에

주택을 구입하지 않고 렌트해서 사용할 가능성이 높습니다

돈있는 부모들은 주택이 2,3채이기때문에 기존 주택을 팔지 않고 상속할 가능성이 높습니다

이번에 짐 로저스가 매일경제 지식포럼에서 한반도 통일이 조기에 이루어질수도 있다 농업에 투자하라 이런 발언을 했는데요

주택가격의 변수중에 고려하지 않은 부문을 생각하고 있습니다

하나는 통일입니다 독일 통일의 예에서도 그랬다고 합니다 독일이 통일한 후에 서독의 도시 주택가격은 상당히 올랐습니다

그 이유가 동독으로부터의 급격한 인구유입에 의하여 주택수요가 급증했기때문입니다

저도 그 점을 생각하지 못했는데요 독일에서 장기간 생활했던 친구가 그 이야기를 하더군요 남 북한이 통일하면 북한의 인구가 급격히 유입되면서 서울의 주택가격이 급등할거라고... 독일의 예에서 경험한 사실이라면서.....

물론 로저스의 주장이 타당하지 않을수도 있고 급격한 통일이 이루어지지 않을수 있습니다 그 통일이 10년후에 이루어진다고 해도 현재 살고 있는 사람들에게 피부에 와 닿지 않을수 있습니다 그때는 베이비 붐이 꺼진 후일테니까요

둘째로는 이민자들입니다 이미 우리는 농촌에서부터 후진국의 이민자들이 들어와서 다문화가정을 이루고 있습니다

중국에서 많은 교포들이 들어와서 부족한 노동력을 메우고 있습니다 최근에는 동남아시아의 우수한 인력들이 급격하게

유입되고 있습니다 이 인력들은 고급인력들입니다 우리나라가 가난할때 미국이민을 가서 미국 노동시장의 일부를 감당했습니다 머리가 좋은 사람들은 양질의 교육을 받고 박사받아 미국 주류사회의 시민으로 자리 잡았습니다

지금 주택문제에서 전혀 고려되지 않는 부문이 이 이민자 문제가 아닌가 싶습니다 엄연히 이민자들이 한국 노동시장에 차지하는 비중이 점점커지고 있고 동남아시아의 우수한 인력들은 고액의 연봉을 받고 있습니다 이들은 한국인의 미국에서처럼 코리안 드림이 되고 있습니다 이들은 한국 여성들과 결혼하여 점점 한국사람으로 자리잡아가고 있습니다

이들은 주택구입의 잠재수요자들일것입니다

그래서 급격한 수요둔화에 따른 주택가격의 하락을 저지할수도 있을것입니다

저는 우리 자녀들이 마음놓고 주택을 마련할수 있는 가격의 주택시장이 형성되기를 간절히 바라는데, 제가 아이들이 주택을 구입하는데 경제적 도움을 줄수 없는 베이붐의 중간이기 때문입니다 저도 7,8년 있으면 은퇴를 해야하고 지금 저의 아이들은

중고생이기 때문에 제가 교육을 해결해 줄수 있어도 주택마련에 도움을 줄수 없는 나이입니다

그런데 여기서 주택가격이 떨어지지 않는다면 우리 아이들에게는 희망이 없어보입니다 그래서 주택가격은 꼭 떨어지길 바랍니다

위에서 두가지 변수~~통일에 따른 급격한 인구유입과 외국에서의 고급인력 이민자들의 주택구입 대기수요 등등

이 두가지를 고려하는 내용이 어느 책에도 보이지 않아서 저의 생각을 올리게 되었습니다

김광수 경제연구소에서는 이 두가지 문제를 어떻게 생각하시는지 여쭙고 싶습니다

[케네디언(연구소)]

남북 통일이 한국경제나 부동산시장에 미칠 영향은 그렇게 단선적이지는 않은 것 같습니다. 너무 거대한 주제이고, 지금 현재로서는 '만약~~한다면'에 가까운 상황이기에 구체적으로 논하기는 어렵다고 판단됩니다. 더구나 통일이 되느냐 그 자체보다 어떤 식으로 통일되느냐에 따라 결과는 크게 달라질 것입니다. 이민자들 부분에 대해서는 좀더 관심을 기울여 보겠습니다만, 이민자들이 갑자기 대폭 늘어나지 않는 한 주택시장의 흐름이 그 때문에 크게 바뀔 것 같지는 않습니다. 이민자 유입이 가장 많은 나라 가운데 하나인 미국의 부동산 버블도 이민자 유입과 크게 상관 없이 부풀고 꺼졌습니다.