파주 이을 다음 주자 의정부 잇단 교통 호재에 아파트 가격 ‘꿈틀’, 신규 단지도 주목

[장경철]

GTX·서울 지하철 연장·교외선 재개 등 교통 호재 즐비
의정부 아파트 가격도 10개월 만에 상승
미분양 단지 ‘완판’되고 신고가 거래도 이어져
"교통망 개선에 집값 상승세 이어질 가능성 높아“

경기 의정부시 부동산 시장이 활기를 되찾고 있다. 수도권광역급행철도(GTX) 착공, 서울 지하철 7·8호선 연장 계획 등 교통 호재가 이어지며 주택 매매 거래가 활발해져 집값이 오르고 있다.
 
이렇다 보니 같은 경기 북부지역이면서 GTX발(發) 호재로 집값 상승을 경험한 파주시를 이을 다음 주자로 의정부를 꼽는 이들도 적지 않다.

최근 한국부동산원의 주간 아파트 가격 동향 자료에 따르면 6월 둘째 주(10일 기준) 의정부 아파트값은 전주 대비 0.02% 상승했다. 의정부 아파트 가격이 상승한 것은 지난해 8월 넷째 주가 마지막이었다. 10개월간 매주 집값이 하락하거나 보합세를 보였지만 최근 들어 분위기 반전을 이룬 셈이다.
 
고전을 면치 못하던 의정부 아파트값이 상승세를 되찾은 이유로 굵직한 교통 호재로 인한 지역 발전 기대감 때문이란 게 많은 현지 부동산 중개업소들의 설명이다.
 
의정부는 그간 서울과 인접해 있으면서도 지역 교통망이 잘 갖춰지지 않았다는 이유로 주택시장에서 다소 소외받았다.
 
이 가운데 최근 일대 교통 개발 계획들이 줄줄이 발표되면서 지역 가치 상승 기대감이 높아지고 있다.

지난 6월 4일 국토교통부 대도시권광역교통위원회(대광위)가 발표한 '수도권 북부지역 교통편의 제고 방안'에도 의정부 교통망 개선안이 다수 담겼다.
 
대광위는 오는 2026년까지 서울 지하철 7호선을 서울 도봉산역에서 의정부 옥정역까지 연장·개통하겠다는 계획을 내놨다.
 
2004년부로 운행이 중지됐던 '교외선'도 올해 말 운영을 재개한다. 교외선은 경기 고양시 능곡역부터 의정부역까지 운행하는 노선으로 경기 북부를 동서로 잇는다. 고양시 대곡역에서 의정부역까지 이동 시간이 현재 90분에서 50분으로 크게 단축될 전망이다.

의정부역을 지나는 GTX-C노선도 의정부 부동산 회복세를 더욱 부추기고 있다.
 
지난 3월 경기도는 '경기도 철도 기본계획'을 통해 GTX-A·C노선을 활용해 SRT(수서고속열차)를 의정부까지 연결하겠다고 밝혔기 때문이다. 3월 개통된 GTX-A노선을 이용해 서울 강남구 수서역에서 삼성역까지 이동한 후 GTX-C 선로를 통해 의정부역까지 SRT를 연장한다는 내용이다. 도는 지하철 8호선 의정부 구간 연장도 추진할 방침이다.

교통 호재가 이어지다 보니 지난해 11월 분양에 나섰지만, 미분양된 아파트도 최근 7개월 만에 '완판'(100% 계약 완료)에 성공했다.
 
금오동 '힐스테이트 금오 더퍼스트'는 지난 6월 3일 분양 계약을 모두 완료했다. 32층·832가구 규모의 아파트로, 296가구를 일반분양했지만, 당시 396건만 청약 접수돼 일부 타입에서 미달이 발생한 바 있다.

아파트 매매시장이 활기를 띠며 상승 거래도 이어지고 있다. 특히 지난 5월 1건에 그쳤던 신고가 거래가 6월 달(18일 기준)에는 3건이 나왔다. 용현동 '건영캐스빌' 전용면적 59㎡형은 지난 6월 12일 2억9000만원에 팔리며 이전 신고가 대비 3200만원 오른 가격에 손바뀜됐다.

의정부지역 집값 상승세가 연말까지 이어질 것으로 내다보는 전문가들이 적지 않다. 아직 개통하지 않은 GTX-A 서울역~파주 운정역 구간 운행이 시작되는 연말이면 다른 GTX 노선 지역들의 집값도 후광효과를 누릴 가능성이 높다는 점에서다.
 
장경철 부동산퍼스트 이사는 "계획된 사업들이 순조롭게 진행되는 것도 중요하지만 교통망 개발이 논의된다는 것도 수혜지역 부동산 시장에선 호재로 작용하고 있는데 의정부 일대에 꾸준히 개발 소식이 들려오며 집값 상승에도 긍정적인 영향을 미치고 있다"고 말했다.
 
다음은 의정부역 일대에서 분양중인 아파트 단지 현황이다.
 
●의정부역 파밀리에 1차=경기도 의정부시에서 수도권전철 1호선 의정부역 일대에 들어서는 주상복합 아파트 ‘의정부역 파밀리에Ⅰ’를 선착순 분양 중이다.

만 19세 이상이면 누구나 거주 지역과 청약통장 유무, 주택소유 여부에 상관없이 원하는 호수 선택 후 계약이 가능하다.

‘의정부역 파밀리에Ⅰ’는 GTX-C 개통 예정인 의정부역까지 도보 3분대에 위치해 개발에 따른 최대 수혜 아파트로 관심을 모으고 있다. GTX-C 노선은 청량리, 삼성, 양재 등 서울 중심권과 강남을 통과하는 노선으로 GTX 노선 중에서도 알짜 노선으로 평가받고 있으며, GTX-C 노선이 개통되면 의정부역에서 서울 삼성역까지도 20분 내에 도착할 수 있는 등 서울로의 접근성이 더욱 좋아질 것으로 예상된다.

단지는 의정부의 최중심 입지에 조성되는 만큼 우수한 정주여건을 갖추고 있다. CGV, 대형서점 등 문화생활과 신세계백화점, 로데오거리, 제일시장 등 쇼핑 인프라가 있어 풍부한 생활 인프라를 누릴 수 있다.

지하 5층~지상 24층, 전용 84㎡ 단일평형으로 구성된 이 단지는 전 타입 4Bay로 설계되었으며 2.4m의 천장고, 11자형 주방 및 주방 팬트리 등으로 풍부한 수납공간도 제공한다.

또한 발코니 확장 시 거실, 주방 시스템에어컨을 무상으로 제공한다. 주차장은 편리한 자주식 주차 설계에 이 중 35%는 확장형 주차장으로 조성되며 전기자동차 전용 주차공간 및 충전설비도 설치된다.

한편, ‘의정부역 파밀리에Ⅰ’ 입주는 2025년 3월 예정이다.

분양문의 1668-0970