특수경매 추천물건! 공장 4개동 공짜로 가져오는 방법!

[서정욱]

토지만 샀는데 공장까지 생긴다? 특수경매 추천물건! 공장 4개동 공짜로 가져오는 구조
경기도 화성시 토지만 매각 그 위에 공장이 전체 778평4개동 이거 이거 돈 될수 있는방법 공개!
토지만 매각 토지만 와우 3936평 
법정지상권문제 해결시 건물 흡수가능한 물건 
현제 3차 내일 4월1일 이네요. 하지만 한번 더 유찰 가능한 물건! 
토지만 감정가 약41억 
현제

 최저가 약20억 

저희는 이런 물건 한마디로 특수 물건만 다루는 
자산 재태크 전문가로 1차 분석을 해서 
선별 된 해결 가능한 물건만 
선별해서 모든 문제를 해결해서 
최고의 가치로 만드는데
의의를 두는 회사입니다. 

대구맘365 부동산입니다. 
더욱더 성실히 책임 중개 하겠습니다.  
유튜브에 대구맘 부동산 치시면 
영상 보실수 있습니다. 
https://youtu.be/QevS1e-51-w

사건번호 2023 타경 6894 물건번호1 
토지만 감정가 약41억 
현제 3차 20억 

이물건은 법정지상권과 유치권 문제 
그리고 지리적으로 맹지인지도 살펴봐야 할 물건 

본건은 경기도 화성시 마도면 백곡리 소재 
"백곡2리마을회관" 남서측 인근 계획관리 지역
내에 위치하고 있으며, 본건 인근으로
 중·소규모의 공장 및 농경지, 임야 등이 혼재하는
지역으로 주위환경은 보통시 됩니다.
본건까지 차량진입이 가능하며, 인근으로 
버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통시
됩니다.

유치권 해결 가능!
(토지 인도 청구에 대항력 없음)
유치권은 법정지상권이 불성립하면 소멸합니다. 
한마디로 대항력없고 퇴거 할수 있죠. 

법정지상권
불성립

🏢 저희는
유치권 / 법정지상권 / 인허가 문제 등
복잡한 특수경매 물건만 선별하여

✔ 권리분석
✔ 법적 리스크 해결
✔ 건물 확보
✔ 수익화 전략까지
원스탑으로 진행하는 
전문회사입니다.
https://youtube.com/shorts/gmbsbJ0hZwY

이문제를 해결하면 가치는 수직상승하는 물건!
토지인도판결후 퇴거까지 조취하고 나면 
토지의 감정가로 먼저올라가고 
건물은 다시 토지사용료로 경매 진행 시킬수 있죠. 
건물은 미사용금액 만큼 받아오고 철거 인도청구 가처분이 되어 있어서 
어떤이도 들어올수 없는구조 

이까지 완료되고 나면 토지와 건물의 온전한 가치로 다시 매각할수 있는 물건입니다. 
최소로 땅감정가 40억 
건축 감정가 15억 
총 55억에서 할인 50억에 매각한다해도 
경매에 들어간 자금과 부대비용과 취득세 
25억 최소 수익 100% 인 물건입니다. 

최적의 재테크 전략은 이렇습니다. 
토지만 저가로 낙찰받고 + 건물은 무자본 취득 가능 + 수익 실현
부합물로 공짜로 가져오고 부합물과 진행 된 공사현장 가치로 계산!
초기 비용 최소화 + 수익 극대화 전략이 필요합니다. 
그리고 부합물로 건축물의 공짜로 가져오면 제일 중요한 인허가 가져오는 일 
건축 허가 승계 가능 + 건축주 동의 불필요하게 가져와야합니다. 
이모든것들의 다하고 나면 토지인도판결 받고 끝! 
그럼 건축주에 통보가 돼죠.  나가라 판결 보면 놀람! 그때서야 
건축주가 토지 매입 가능성 높음 
건축주에 토지매입하면 엑시트 
하지만 안해도 다양하게 방법전략으로 엑시트 할수 있습니다. 

만약 건축주에게 협의해서 매각한다면 
예상 수익률 이정도는 가능하죠!

우리는 이런 좋은 물건을 선별해서 
익명 조합 방법으로 참여 가능합니다. 
혼자서는 벅차고 금액이 커서 
이런 물건 도전하기가 쉽지 않습니다. 
그리고 이런 법률문제는 부동산 전문 
변호사도 쉽게 해결을 못하는 구조입니다. 
부족한 경험으로 잘못 도전하다가 토지인도판결과 
건물철거와 건물인도 판결을 못받으면  
낭패이며 전재산이 
날아가는 구조입니다. 
그만큼 이분야 전문인이 
필요한 구조입니다. 

저희는 이런문제를 다해결하고 
큰건일수록 혼자 벅차는 문제를 해결하고자 
본 조합은 상법 제78조~제82조(규정에 근거한 비법인조합입니다.
본 모집은 자본시장법 제11조규정을 준수합니다.
조합원은 외부채무에 대한 법적 책임이 없으며,
손실이 발생할 경우 출자금 한도 내에서만 책임이 제한됩니다.
사업 기간 약 12개월 내외 (매각 완료 시 조기 종료 가능)
계약 체결 전 반드시 조합계약서 
및 사업계획서를 확인하시기 바랍니다.
대구맘부동산 특수경매의 
고수익으로 행복한 파트너가 되겠습니다. 

항목 내용
모집 대상 자본가 (49인 이하, 사모모집 한정)
모집 금액 프로젝트별 규모에 따라 별도 공지
최소 출자금 1억원 이상
출자 형태 금전 출자 (공동계좌 납입)
정산 방식 매각 후 정산보고서 제출 및 배분금 지급
이처럼 참여 가능하니 연락주시면 상세히 설명해드리곘습니다. 

대구맘365부동산중개&경매  
010-4226-3407
053-217-1600
등록번호27110-2022-00079
대구 중구 명륜로26길 75 1층 
서정욱 소장

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