요즘 강남 대치아파트와 강남아파트 이해하기~!

요즘 강남 대치동에서 일어난 일과 강남아파트 이해하기~!강남이 또 난리법썩이다.재건축으로 떠들썩한 대치에서는 가장 비싸게 내놔도 팔려나간다.‘대치·개포 재건축 상징’ 은마는 6개월 사이 5억 업(up)#강남 대치동 노후 아파트 단지가 재건축 소식에 연일 신고가를 경신하고 있다하는데...대치동 재건축 상징 은마아파트는 11개월 새 5억원 이상 상승하기도~!9일 국토부 실거래가시스템을 보면 지난달 19일 대치동 한보미도맨션1차 전용면적 84㎡는 28억원(4층)~!이는 동일면적이 지난 8월9일 27억4천만원(2층)으로 열흘 만에 다시 신고가 경신~!미도맨션 뿐이 아니다.대치동 구축 아파트들은 잇따라 신고가를 경신하고 있는데..지난달 4일 개포우성 2차 84㎡는 29억9200만원(13층)에 매매 거래가 체결~!동일면적 종전 최고가는 지난 2021년 4월 29억5000만원(13층)~!선경1차 136㎡는 지난달 4일 41억1000만원에 손바뀜~!구축 뿐 아니라 지난 2017년 입주한 대치 SKVIEW에서도 84㎡가 지난달 23일 31억2000만원에 매매 계약됐다. 동일면적 직전 최고가는 지난 4월의 27억8000만원(5층)인데 4달 새 3억원 넘게 뛰었다.대치·개포 재건축의 심볼인 은마아파트 집값도 빠르게 오르고 있는데...은마아파트 84㎡의 금년 상반기 매매가는 21억~22억원선~!이 또한 지난달 22일 84㎡가 27억2000만원(9층)에 거래~!이 또한 최고가였던 지난 2021년 11월 28억2000만원(5층)의 96.4% 수준.거래량 역시 회복세다. 서울 부동산 정보광장에 따르면 지난해 9월 대치동 아파트 매매거래는 3건이었고 인근 도곡동도 4건에 불과했다.그런데 매매건수는 매달 증가하며 대치동은 지난 6월 51건~!도곡동은 지난 4월에 40건을 찍은 이후 매달 30~40건 매매거래가 이뤄지고 있다.전문가는 대치동의 지역적 특수성으로 가파르게 집값 회복세가 이어졌다고 진단했다. 재건축에 대한 기대감과 사교육 중심지란 특성 때문이다. #강남아파트를 이해하자면...난 땅꾼이다, 땅을 잘 보려면 주택시장을 뛰어넘어 강남 또한 제대로 볼줄 알아야 땅이 보인다땅꾼 유튜브 133편(2022년 8월6일)을 잠깐 들여다보자~!#작년 여름 날씨보다 더 뜨거웠던것이 대한민국 집값 논쟁으로...서강대 모 교수가 집값 30%이상 폭락한다하여 전국을 공포의 도가니로 몰고왔으며...나 또한 대학강의(2021년/석좌교수/은퇴)했지만 부동산은 경험과학(empirical science)학문이라 단언~!그리고 요즘 전문가분들 그럴듯한 계량과 지수로 분석하여 부동산시장을 예측하고 진단하는데...세상이 그리 녹녹하고 계량으로 풀리느냐 반문하면서 국토부 장관감이라 막말까지 했었는데...▶유튜브 133편(2022년 8월6일)을 보시라~그때 몇개 PPT자료와 내용을 들여다보고 강남주택시장을 이해하시라~!#서강대 모 교수가 30%~50% 대 폭락한다고? 하자 긴급 유튜브 편성하여...나라 망할 내용이라며 "국가부도방임죄'까지 떠들며 '반론' 제기~!  <div class="figure-img" data-ke-type="image" data-ke-style="alignCenter" data-ke-mobilestyle="widthOrigin"><img src="https://t1.daumcdn.net/cafeattach/11cwt/b31894085006b0a88aba967262fc7ec1b53f7291" class="txc-image" data-img-src="https://t1.daumcdn.net/cafeattach/11cwt/b31894085006b0a88aba967262fc7ec1b53f7291" data-origin-width="482" data-origin-height="357"></div> 서강대 교수가 제시한 91년, 98년, 2008년의 3차 낙폭을 나는 실물시장 그래프로 제시<div class="figure-img" data-ke-type="image" data-ke-style="alignCenter" data-ke-mobilestyle="widthOrigin"><img src="https://t1.daumcdn.net/cafeattach/11cwt/ccc80028cb7686a420d895cb10582fd6a07798d0" class="txc-image" data-img-src="https://t1.daumcdn.net/cafeattach/11cwt/ccc80028cb7686a420d895cb10582fd6a07798d0" data-origin-width="481" data-origin-height="361"></div>이 등락이 어떻게, 어떤 가격, 얼마의 폭으로 나왔는가를 시장 지수로 제시~!<div class="figure-img" data-ke-type="image" data-ke-style="alignCenter" data-ke-mobilestyle="widthOrigin"><img src="https://t1.daumcdn.net/cafeattach/11cwt/aab8c0ab4012ab815acbcee2bea3ab4f4a9c41ff" class="txc-image" data-img-src="https://t1.daumcdn.net/cafeattach/11cwt/aab8c0ab4012ab815acbcee2bea3ab4f4a9c41ff" data-origin-width="480" data-origin-height="359"></div>그리고 최근 15년간 강남대치동에서 일어난 내용을 분석~! <div class="figure-img" data-ke-type="image" data-ke-style="alignCenter" data-ke-mobilestyle="widthOrigin"><img src="https://t1.daumcdn.net/cafeattach/11cwt/a70765dc57b26e4a8dc34d42bad5d7abe8dace2f" class="txc-image" data-img-src="https://t1.daumcdn.net/cafeattach/11cwt/a70765dc57b26e4a8dc34d42bad5d7abe8dace2f" data-origin-width="481" data-origin-height="359"></div>그럼 작년도 하반기(2022년 8월 이후) 강남 대치동 주택시장을 전망 했는데...31억(85㎡)이 10% 떨어자면 27억~28억이 될 것이고...20% 떨어지면 24억~25억 정도 갈 것이고...30% 떨어지면 21억 내외까지 될 텐데 30%는 아얘 거론도 안하고....최악의 경우 25억까지 예견했으나...결국 27억5천까지 가고...지금은 호가기준 31~32억 수준이라하죠~!<div class="figure-img" data-ke-type="image" data-ke-style="alignCenter" data-ke-mobilestyle="widthOrigin"><img src="https://t1.daumcdn.net/cafeattach/11cwt/c11344063b4818e4bf000e31a7fb057bac6d9a2b" class="txc-image" data-img-src="https://t1.daumcdn.net/cafeattach/11cwt/c11344063b4818e4bf000e31a7fb057bac6d9a2b" data-origin-width="479" data-origin-height="358"></div>그럼 바닥시장(25억~27억)이 2023년이라면....언제 반등할까에서는 바닥국면이 길어 질거러 예상했고...바닥의 반등은 2025년 정도로 예상했었다~!<당연 틀린 예측><div class="figure-img" data-ke-type="image" data-ke-style="alignCenter" data-ke-mobilestyle="widthOrigin"><img src="https://t1.daumcdn.net/cafeattach/11cwt/8ad2b9eee94ae9bdbcc2484b3787af51a4b8fbfc" class="txc-image" data-img-src="https://t1.daumcdn.net/cafeattach/11cwt/8ad2b9eee94ae9bdbcc2484b3787af51a4b8fbfc" data-origin-width="481" data-origin-height="360"></div>오늘자 뉴스에 강남 대치동 아파트 얘기가 나와...내용을 풀어봤으며...누누히 얘기히듯 부동산 특히 토지는 "경험과학(empirical science)"내가 석좌교수(70세)까지 대학에서 강의했던 이력은...내가 잘났거나, 유능하거나, 계량분석을 잘 해서가 아닌...다양한 경험(그룹부동산 실무/공인중개사 시험출제위원 등)이 있었기에...그나 저나...유튜브(검색어:박준호 교수)도 시청해 주시고....