중국 부동산 시장 붕괴는 아직 끝나지 않았다 심천 부동산이 '50% 할인'으로 다시 매물로 나왔다

[이매진]

중국 부동산 시장 붕괴는 아직 끝나지 않았다 심천 부동산이 '50% 할인'으로 다시 매물로 나왔다

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중국 부동산 시장 붕괴는 아직 끝나지 않았다 심천 부동산이 '50% 할인'으로 다시 매물로 나왔다

사진은 선전의 고층빌딩 파일사진. (JADE GAO/AFP, Getty Images 제공)

베이징 시간: 2024-09-04 11:17

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[신당통신, 베이징시, 2024년 9월 4일] 중국의 부동산 위기는 해결이 어렵다. 곳곳의 주택 가격이 폭락하고 매매가 어려움을 겪고 있다. 최근 선전 난산구 위징펑 프로젝트 가격이 폭락하면서 주택 매매가격도 종전 최고 매매가보다 50% 가량 하락했다. 이 소식은 시장의 관심을 끌었습니다.

Shenzhen Zhongyuan Research Center의 데이터에 따르면 Kingkey Yujingfeng의 평균 등록 가격은 약 70,000위안(RMB, 아래 동일)/평방미터였으며 최저 등록 가격은 약 60,000위안/평방미터였습니다.

본토금융협회는 9월 3일에 Yujingfeng 프로젝트의 부동산 컨설턴트가 이 아파트가 구매 제한이나 대출 제한이 없는 상업용 아파트라고 말했다고 밝혔습니다. 현재 최저 가격은 38,000위안/제곱미터에 불과하며 총 가격은 최저 585만㎡, 157㎡, 228㎡부터 계약금은 약 200만위안이다.

앞서 언급한 부동산 컨설턴트는 "이전에는 우리 프로젝트의 최고 매매가가 제곱미터당 7만5000위안(약 1억5000만원)에 달했지만 이는 소규모 고층 아파트 상품이었다"고 말했다.

이전에 프로젝트에 등록된 평균 가격과 당시 판매 가격 75,000위안/제곱미터를 기준으로 계산하면 현재 프로젝트 판매 가격은 약 50% 하락했습니다.

중국 지수 연구소의 데이터에 따르면 올해 1월부터 8월까지 선전에서 총 3,885건의 비즈니스 아파트 프로젝트가 거래되었으며 거래 면적은 225,000제곱미터로 전년 대비 45.68% 감소했습니다. 지난해 1월부터 8월까지.

부동산 컨설턴트들은 프로젝트 가격 인하가 주로 전반적인 환경 변화와 일치한다고 말했다. 지역 시장 전체가 빨리 돈을 돌려받기 위해 가격을 낮추고 있기 때문에 할인 폭이 이전보다 크다.

Shenzhen Zhongyuan Research Center의 한 분석가는 Yujingfeng 아파트 제품의 이러한 대규모 가격 인하의 직접적인 이유는 판매 상황이 좋지 않기 때문이라고 믿습니다. 현재 심천의 상업제품 공급은 수요를 훨씬 초과하고 경쟁이 치열하며 기업 자본 수요와 시장 요인으로 인해 가격 인하 판매가 불가피합니다.

분석가는 현재 선전 시장에서 사무용품에 대한 대규모 할인이 매우 일반적이라고 지적했습니다. 예를 들어 Nanshan, Futian 및 Luohu의 사무용품도 50% 할인되며 훨씬 더 낮은 할인을 받는 프로젝트도 많이 있습니다.

Shenzhen Zhongyuan Research Center가 발표한 최신 데이터에 따르면 8월 선전에서 온라인으로 계약된 1차 주택은 2,537개로 전월보다 3.0% 감소했으며 중고 주택은 3,804개로 전월보다 16.8% 감소했습니다. , 중고 주택 수는 지난 6개월 동안 가장 낮았습니다.

매일 경제 뉴스(Daily Economic News)는 선전의 중고 주택 시장에서 많은 부동산 가격이 성수기에 비해 크게 하락했다고 보도했습니다. 이는 일부 외진 지역과 오래된 부동산에서 더욱 분명합니다.

2021년 5월 이후 선전 주택 가격은 하락세에 접어들어 3년 연속 하락세를 보이고 있으며, 일부 주변 지역의 주택 가격은 약 40% 하락했고 일부 중고 주택도 '반토막' 났다. .많은 중고 주택 가격이 2018년 수준으로 돌아왔습니다.

9월 1일 중국지수연구소가 발표한 자료에 따르면 8월 100개 도시 중고주택 평균 가격은 1만4549위안/제곱미터로 전월 대비 0.71% 하락했고 하락률은 0.03% 감소했다. 7월부터 28개월 연속 하락했다. 전년 대비 감소폭은 6.89%였다. 현재 소유자의 "물량 대비 가격" 추진으로 인해 수백 개 도시의 중고 주택 가격이 계속 하락했습니다.

또한, 중국 지수 연구소 연구 부국장인 Xu Yuejin은 공유 회의에서 100개 도시의 신규 주택 판매 면적이 올해 첫 8개월 동안 전년 대비 31% 감소했다고 밝혔습니다. 올해 8월은 한 달 만에 전년 동기 대비 17% 감소했으며, 6월보다 감소 폭이 더 컸다. 신규 주택 시장은 여전히 ​​더 큰 조정 압력을 받고 있다.

저자 '샤오레이 아저씨'는 중국 언론에 지난 1년 동안 선전의 주택 가격이 제곱미터당 1만 위안 이상 하락했다는 기사를 게재했는데, 이는 선전이 1년 만에 15% 더 하락했다는 의미다. 올해 8월 중고주택 거래가 줄면서 평균 가격도 소폭 하락했다.

현재 감소율이 50% 이상인 커뮤니티는 18개, 60% 이상 감소한 커뮤니티는 3개, 감소율이 65%에 달하는 커뮤니티는 1개입니다. 신규주택시장 역시 할인폭이 늘어나고 판매주기가 길어지는 등 부진한 모습을 보이고 있다.

기사는 지난 7월 선전시 여러 광역 지역의 일부 신규 주택에 대한 할인 제도가 절반으로 인하됐다고 지적했다. (등기 가격 대비) 동부와 서부를 막론하고 최저 할인율은 없고 단지 낮은 할인율만 적용됐다. 나타나기 시작했습니다. 그 중 Longgang Pingshan의 거의 모든 할인은 5로 시작됩니다. 룽화는 거의 20% 미만의 할인을 제공하고 있으며, 일부 제품은 이미 20% 미만의 할인을 진행하고 있습니다. 광밍에서는 신규 주택 20% 할인이 일반적이며, 일부 신규 주택은 이미 31% 할인을 받고 있습니다.

9월 2일 JPMorgan Chase의 중국 수석 이코노미스트 인 Zhu Haibin은 금융 매체인 CNBC와 인터뷰에서 정부의 일련의 부양책과 지원 조치가 부동산 산업을 지원하는 데 있어 "만족스럽지 못하기 때문에 중국 주택 시장은 계속 약세를 보일 것" 이라고 말했습니다. . 만족시키다". 중국 주택시장 붕괴는 아직 끝나지 않았고, 주택가격은 이르면 내년까지 안정되지 않을 것으로 보인다.

(편집자: 리엔젠)