국제테마파크 + 송산역세권.. 어마어마합니다. 최고의 투자용 토지!

[keii]

안녕하세요.

곰실장입니다.

요즘 가장 핫한 투자처를 꼽으라고 하면,

많은 분들이 첫손으로 꼽는 곳이 바로 '화성 국제테마파크'입니다.

화성 복합(국제)테마파크는 '제3차 기업투자 프로젝트'의 메인 사업입니다.

올해 하반기 지원규모 10조원 중에서 절반 가량인 4조 6천억원이 투자되는데,

이는 철도 노선을 하나 뚫을 수 있을 정도의 금액입니다. 대단한 규모죠.

지난 2차 기업투자 프로젝트의 'SK하이닉스 용인 클러스터'와

'삼성역 현대자동차 GBC' 등이 현재 상당한 파급효과를 불러온 것을 감안하면

그보다 더 큰 규모의 지원사업인 화성 국제테마파크의 파장은 더 클것이라 생각됩니다.

SK하이닉스 용인 클러스터의 경우, 지난 2월에 확정발표된 이후,

지나치게 많은 토지거래 때문에 결국 3월,

토지거래허가구역으로 묶이게 되기도 했었습니다.

화성 국제테마파크의 경우,

그 바로 인근에 신안산선, 서해선 등 3개 노선이 만나는 '송산역'이 개발되면서

송산 트리플역세권 + 4조 6천억이 투자되는 국제테마파크의 조합은

어마어마한 개발 시너지효과를 기대하게 합니다.

그 국제테마파크와 송산역세권의 개발압력을 정면으로 받으면서,

그야말로 리스크는 없으면서 수익은 극대화 될 수 있는

최상의 투자처가 만들어지게 됩니다.

그 일대의 모습을 한번 볼까요?

이 위성지도는 화성시 홈페이지에 있는 위성지도 서비스 입니다.

우측 하단에 화성시 마크가 보이시죠? 화성시 홈페이지 가시면 누구나 보실 수 있습니다.

송산역을 기준으로 네 개의 섹터가 만들어지는데,

북서쪽은 공룡알 화석지로, 더 이상 개발이 진행되지 않는 부지입니다.

남서쪽은 송산그린시티 남측지구로, 이미 운영중인 자율주행차 시험장과

한창 부지 조성 중인 산업단지 / 연구시설로 가득 찰 예정입니다.

남쪽은 철도 물류 관련 주요시설들이 들어설 예정으로,

남동쪽 역시 상업, 업무시설을 비롯, 물류시설이 개발될 예정이라 역세권 개발이 쉽지 않죠.

주목해야 할 곳은, 송산역의 북동쪽입니다.

국제테마파크와 연결되는 주요 도로가 만들어지기도 하면서

송산역 인근에서 유일하게 프리한 섹터이기 때문이죠.

송산역 쪽 현장을 취급하는 많은 회사들이

어디가 먼저 개발된다 어떻다 말은 많지만,

국제테마파크가 들어서는 북동쪽 섹터가 개발될 것이라는 것은

그 누구도 부정할 수가 없습니다.

그 역세권 개발이 기다리고 있는 북동쪽 섹터를 좀 더 자세히 보겠습니다.

송산역 앞으로 '동서진입로'와 함께 시도 12호선(계획도로)가 만나는 지점이

송산역의 메인 사거리가 됩니다. 현재 이미 공사의 기본 틀이 잡혀 있죠.

메인사거리에는 현재 신호등 작업이 한창입니다.

관련 모습은 아래 영상 참고하셔도 좋겠네요.

(영상 직접링크라 채널이동 없습니다)

설명이 길었습니다.

결국은 위의 지도에서 노란색으로 표시된 섹터가 중요합니다.

송산역 메인사거리 ~ 국제테마파크 정문을 연결하는 도로가 만들어지며,

그 도로에서 첫번째 블럭에 위치하기 때문이죠.

저 안쪽의 땅들은 이미 시세가 어마어마하게 올랐지만,

무엇보다 매물을 도저히 구할 수가 없습니다.

저희 회사 역시 4년 이상을 송산역세권 땅만 취급해 왔지만,

이제 지주분들이 만나주지도 않으십니다.

송산역세권 + 국제테마파크의 개발압력을 그대로 받는 투자처!

누가 뭐래도 대한민국 전무후무한 개발계획이 잡힐 지역입니다.

현재 이 인근 논밭의 감정평가액이 평당 300만원을 넘어서고 있으며,

시세는 4~500만원 밑으로는 구경도 하기 어렵습니다. 매물도 없죠.

아직도 100만원대 물건이 있다구요? 네, 물론 있습니다.

하지만 개발권에서는 멀리 떨어져 있죠.

언젠가 개발이 되겠지만, 이 현장과는 비교 자체가 불가합니다.

역에서, 국제테마파크에서 1~2km 떨어져 있는 임야들과 비교하지 말아주세요.

이런 개발섹터 내의 땅에 투자할 때는

개인적으로 하는 것보다 법인이 케어해 드리는 땅에 투자하는 것이

압도적으로 좋습니다. 향후 환지방식 개발이 진행될 때,

그 절차에서 조금이라도 더 이득을 얻기 위해서는 더욱 그러하죠.

그리고 그 부동산 법인이 송산역세권 땅만 4년 이상 취급해 왔던 법인이라면 더 할 나위가 없습니다.

현존하는 '송산역세권' 현장 중에서 입지는 압도적으로 최고라고 자부합니다.

그리고 토지 가격 또한 합리적입니다.

감정평가액 수준의 분양가로 진행합니다.

인근 시세보다 훨씬 낮은 가격이죠.

그리고 당연히 지분투자로 진행됩니다.

현재 송산역 인근의 단필지를 매입하시려면 적어도 30억 이상의 자금이 필요합니다.

개인 투자자들이 그렇게까지 투자하기는 쉽지 않죠.

그래서 환지 대비, 최소 면적 이상의 투자를 권장합니다.

15평부터 가능하며, 보통 20평씩 투자하십니다.

투자금액 1억원 미만대에서 이만한 투자처 찾는거, 정말 어렵습니다.

이렇게 온라인에 올리는 것에는 한계가 있습니다.

010-4013-2303, 김민형 실장-

24시간 언제든 전화주세요. 친절히 상담해 드립니다.

다만,

대뜸 지번부터 요구하시거나 무조건적으로 정보만 달라고 하시는 분들,

업자분들이나 장난전화는 정중히 사절하겠습니다.