스크랩 조립식주택건축공정/비용

[박호선]

형질변경/건축과정(용어포함), 조립식주택건축공정/비용

형질변경[形質變更, alternation of terrain feature]

절토/성토 또는 정지 등으로 토지의 형상을 변경하는 행위(조성이 완료된 기존 대지안에서의 건축물 기타 공작물의 설치를 위한 토지의 굴착행위는 제외한다)와 공유수면의 매립을 말함.
{시군구 공무원이 업무처리에 소요되는 기간은 7~10일내에 처리한다고 정해져 있더군요.}

분할[分割, Partition, Subdivision of lot, division of land]

지적공부에 등록되어 있는 한 필지(필지라 함은 하나의 지번이 붙는 토지의 등록단위)를 2 필지 이상으로 나누어 등록하는 것을 말하며, 분할측량을 실시한 후 소관청의 검사를 마친 측량성과도에 의하여 지적공부에 등록하는 행정처분.
- 모든 토지의 분할은 , 토지 소재지 시,군,구로 부터 허가를 득하여야만 가능.
- 토지 소재지 시,군,구에 가서 해당 토지에 대한 "분할허가신청"(첨부서류는 그때 알아서)
- 허가가 나오면 그 허가서를 지참하여 그 시,군,구 지적공사에 측량신청
- 측량결과(지적측량의 처리기간은 동지역은 5일이내, 읍면지역은 7일이내)엔 "성과도"가 나옴
- 그 성과도를 갖고 토지 소재지 시,군,구 종합 민원실 지적담당부서에 분할신청을 하면 모든절차가 완료.

측량성과도[測量成果圖, Surveying Result map]

소관청이 측량검사를 마친 지적측량성과에 의하여 발급된 도면을 말하며, 합병과 지목변경을 제외한 토지의 이동은 반드시 측량성과도에 의하여 지적공부를 정리.


전,답,임야등에 집을 지을경우 형질변경이 필요.
형질변경을 하기전에 토지이용계획원을 열람해 "산지관리법"에 따라 무제한으로 건축이 가능한 준보전산지인지, 보전산지지역인지 시군구 건설과에서 확인이 필요.

건축신고 : 시군구 건축과에서(건설과와 구분)

정화조

상하수도과에서 확인, 정화조 설치전 하수도과에 20여장정도의 서류를 제출.

3~4건의 신고서와 첨부서류로서 일반인은 찾아서 작성하려고 한다면 반드시 하수도관련법을 법제처에서 찾아보거나 관련 카페나 잘 아는 공무원에게 알아본후 처리해야하는 번거로움이 잇는데 반해 설계사무소에 맡기면 행정업무를 신속히 처리되도록 해줍니다. 다만 설계사무소는 건축설계는 간략히 하고 행정업무에 주력하게되죠.
제대로된 건축설계는 약 400~600만원이 소요된다고 합니다. 물론 철근배근도나 상세도면은 없더군요.다만 기초두께등관련부분과 층별 상세도정도...
배관도(전기, 상하수도)와 조명, 전열에관련된 도면도 없습니다. 건축업자가 알아서 하라는 얘기더군요. 개인이 하려면 건축시공에대한 사전지식이 필요합니다.

상수도 : 상하수도과에서 확인

전기 입선 : 한전과 협의

측량성과도

토목설계사무소에서 설계 : 80~120만원소요(지적공사 측량수수료 55~100만원)

건축설계

건축설계(건축사 사무소) : 120~150만원



조립식주택(샌드위치판넬사용) : 25평기준

1. 가설공사

규준틀설치, 먹매김 => 거푸집

2. 토목공사

터파기, 잔토처리, 되메우기

포크랜 : 40만원(2일 80만원)
{레미콘 한대는 6루베(m^3), 한대당 30만원(1루베당 5만원)소요.}
25평(82.5m^2) X 0.4m(40전) + 옹벽(약 5m^3) = 38~40루베 = 레미콘 7대가량 = 210만원
펌프카 30~50만원(2일 60만원)
소계 : 350만원 ~ 여유있게 400만원

3. 기초공사

거푸집공사, 비닐깔기, 철근가공조립, 레미콘타설
목공 인건비 : 숙련공(반장급) 20~30만원/2일, 보조 10만원/2일 => 1일치 40~50만원 책정.
거푸집(유로폼)대여(자재+운반비) : 150만원(10일)
소계 : 250~300만원

4. 철구조물공사

C형강(100X50X20X2.3T) 단, 단층일경우 불필요.2층구조라면 H-BEAM
C형강 단가 : 원/톤
소계(인건비+자재값) : 약 150~200만원(추정=>확인필요)

5. 벽체/지붕공사

샌드위치판넬 100T기준, 지붕은 경량철골에 판넬.
벽체(외벽) : 헤베(m^2)당 14000~16000원가량, 25평일경우 93~94[m^2] 약 150~200만원소요
칸막이벽 : 130만원
지붕(50T 스티로폼) : 150만원(경량철골, 아스팔트 싱글 혹은 철판(?)기와)
기타(+알파 추가분 / 예;부속자재) : 100만원
인건비 : 반장급 1인당 20만원, 조공(2~3명필요) : 1인당 10만원내외 X 4일 => 200만원
소계 : 700~800만원

6. 외벽마감공사

사이딩판넬, 비닐사이딩, 드라이비트, 적벽돌, 인조석등등 중 택.
자재 : 100만원(일반합판 3자X6자 8500원, 석고보드 3자X6자 3000원)
인건비 : 50만원

7. 창호공사

현관출입문, 내부무늬목재문, 하이샷시 단창&이중창호

현관문 : 일반 100~400만원
창호 : 1000X1000=>10~15만원, 10~12개소일경우 창호합계 150~200만원
방문 : 6개소(1개소당 15만원) => 90만원
보일러실 방화문 : 30만원
소계 : 400만원이상

9. 유리공사 : 12MM, 16MM 페어
50만원

10. 지붕공사
- 일반적 : 아스팔트싱글마감(일반사각, 고급-육각), 처마홈통
- 저렴하게 : 50T 스티로폼, 지붕재 => 인건비포함
소계 : 인건비포함 150만원 => {5. 벽체/지붕공사}

11. 미장및 방수공사

시멘트, 시멘트벽돌, 모레, 욕실방수, 건물기초바닥주변
시멘트가격 : 한포당 4000원
벽돌가격 : 장당 300원(적벽돌, 방화벽돌 800원)
모래
방수공사비

12. 도장공사

목재문, 문틀(무늬목도어시 불필요), 건물기초바닥주변

13. 설비공사

일반정화조설치, 보일러/배관공사, 욕실세면기/변기설치
정화조 : 5인용 55만원
보일러/설치 : 기름보일러 60~70만원, 배달료/설치비 5~10만원(않줄수도있음)
욕실 세면기/변기설치 : 50~100만원(인건비포함)

14. 타일공사

주방벽체, 욕실바닥 및 벽체
인건비포함 150~200만원

15. 전기공사

통신, TV, 내부배선일체
자재비/인건비 : 80~100만원

16. 수장공사

타일, 방&거실바닥(장판), 도배
100만원

17. 난방공사 

 XL파이프(15D)
100만원내외

18. 기타
등기구 : 10만원
한전불입금 : 20~30만원
시 상수도과 상수도연결 : 50만원내외(신설과 교체시가 다름)
공사전 측량비용 : 55만원
건축사(설계와 준공에따른 행정) : 120만원이상
토목설계(토목설계사무실) : 80~120만원
임야=>대지(산지전용) : 대체임야조성비 100만원

총 : 3500~4000만원소요 (평당 140만원~160만원)

**창호에서 줄이고 벽체 샌드위치판넬공사시 자재가 쌀경우 25평형 조립식 3300만원에 가능**
산지전용 않하고 대지에 신축시 100만원 감소시켜야함.
기초가 튼튼할경우 기초공사 않하면 다시 500~600만원 줄임.

즉 대지에 기초공사 않해도 될경우 2700~2800만원에 가능하나 여기서 업자몫 300~400만원을 더하면 결국 3000~3200만원임.

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