스크랩 입주아파트시설관련인수인계주의사항

[박호선]

초기 입주 아파트 시설관련 인수인계 주의사항

조금이나마 도움이 되었으면 합니다.

부족한 점 많으니 이해 바랍니다. 항목별로 하이퍼 링크와 책갈피 작업(바로가기)이 되어 있습니다.

목 차

1. 시공사 및 시행사 담당자 파악

2. 현장의 구조 및 타 아파트와의 특이 사항 파악

3. 시설관련 기초지식 파악(시작부터 끝까지 개소 및 종류 파악)

4. 시공 및 시행사와의 사전 협의 및 기초사항 인수

5. 공용부분 열쇠 인수에 관한 건

6. 도면 및 법정 인수서류 인계

7. 옥외 시설물 배치 및 수량 등 인수인계

8. 시설물 인수인계 공통 사항

9. 비상방송설비

10. CCTV 설비

11. 원격검침 설비

12. CATV 설비(디지털장비 포함 확인)

13. 정보통신설비(전화 및 인터넷)

14. 화재수신기 등 소방 전기설비

15. 홈오토설비

16. 자동문설비(지상, 지하 포함)

17. 차량게이트설비

18. 지하주차장 입,출차 경광등 설비

19. 무선보조시스템

20. 승강기설비

21. 수변전 판넬

22. 발전기 설비

23. 분전반(전력 및 동력판넬) 설비

24. 컴퓨터 순찰시스템

25. 조명제어 설비

26. 전력감시제어 설비

27. 승강기감시제어

28. 급수설비(부스터)

29. 정수(음용수)설비

30. 중앙감시설비(급수)

31. 소방관련 펌프

32. 소방기계설비

33. 배수설비

34. 급배기휀 설비

35. 세대부분

36. 계단부분

37. 동지하 및 지하주차장 부분

38. 이 외 주의사항

1. 시공사 및 시행사 담당자 파악 목차로 돌아가기

1) 담당자의 전공 및 직책 등

2) 감리자의 의견 등(시공시 사건 등)

3) 현장 시공시 특이 사항 파악

4) 주요공정 하청 시공담당자 소개 받기(전기, 설비, 소방 등)

2. 현장의 구조 및 타 아파트와의 특이 사항 파악 목차로 돌아가기

1) 동 및 공용 건물 위치 및 배치 확인

2) 옥탑 및 계단부분, 공용 공간 등 파악

3) 지하부분 창고 등 각종 룸 파악(현장외부 및 도면 등에 명기, 미비 명판 요청)

4) 각종 판넬 위치 파악(전기, 통신, 소방 등)

5) 각종 설비류 위치 파악(배수펌프, 소방밸브 등)

3. 시설관련 기초지식 파악(시작부터 끝까지 개소 및 종류 파악) 목차로 돌아가기

1) 전기시설: 인입주~맨홀~수변전계통~동 인입 전력 및 동력반~계량기(공용 및 세대)~부하(세대 및 공용)

2) 급수설비: 상수도 메인계량기~저수조 인입배관~저수조 인출배관~급수펌프 설비~동 인입배관~세대 및 공용수전

3) 소방설비: 감지 및 수동신호 설비~메인 및 보조 수신설비~각종 출력 설비

4) 통신설비: 국선 메인단자반~동 메인단자반~계단 보조 단자반~세대 중간 단자반~세대 및 공용단자

4. 시공 및 시행사와의 사전 협의 및 기초사항 인수 목차로 돌아가기

1) 비상 연락망 협조요청(전기, 설비, 소방 등) 및 운용에 관한 인수 일정 협의

2) 입주시 시설물 보호에 관한 관리사무소 사전 지식 요구

3) 입주시 세대 시설 및 설치물, 지급품 등 점검에 대한 주체

4) 입주시 전기, 상수도 초기 검침 및 부과에 관한 건 등

5) 입주 예정기간 내의 공용요금(전기, 상수도 등)에 관한 납부 주체 및 그 외 사항 결정

5. 공용부분 열쇠 인수에 관한 건 목차로 돌아가기

1) 주요시설물(관리동, 전기실, 기계실 등) 인수 일자 협의

2) 인수 열쇠의 여유수량 조사

3) 각종 마스터 키 인수(통신판넬, 전기판넬, 지하 공용부, 건물 외부 출입구 등)

4) 도면 검토(강화문 등 각동 도어) 후 2차 열쇠 인수 합의

5) 분실 또는 파손품 교체 요구

6. 도면 및 법정 인수서류 인계 목차로 돌아가기

1) 도면: A1, A4, CD(캐드 및 그림파일), 이외 마이크로 필름 등

2) 각종 준공 도서(시방서, 허가서, 요청공문, 검사서류, 각종필증 등)

7. 옥외 시설물 배치 및 수량 등 인수인계 목차로 돌아가기

1) 조경시설물(자전거 보관대, 벤치, 각종 휴지통 등)

2) 옥외 설비(전기부분, 설비부분, 건축 및 토목 부분, C/T box 등)

8. 시설물 인수인계 공통 사항 목차로 돌아가기

1) 작동사항 교육 실시 및 2차 교육 일정 협의

2) 매뉴얼 및 사용설명서, 셋팅CD 등 인수(최소 2부 이상)

3) 각종 안내판(기본작동법, 장비 세부명판, 기본 셋팅 데이터) 취부

4) 소모품 등 여유부품 지원에 관한 건

5) 전문 툴(공기구) 지원에 관한 건

6) 사고시 비상연락처 및 사무실 담당자 연락처 확보(명함)

7) 유,무상 서비스 지원에 대한 내용 협의

8) 고장시 원인 파악 및 응급 대처법 교육

9) 초기 셋팅(부팅) 및 설정법 교육

10) 주요부품, 소모품, 유지비 등 예산관련 금액 확보

11) 각종 장치(판넬, 룸 등)에 대한 시건장치(실린더, 마스터 키 등) 확인

12) 위 사항에 대한 내용은 서면 작성 보관

9. 비상방송설비 목차로 돌아가기

1) 각종 방송법(전체방송, 부분방송, 녹음방송, 화재 등 비상방송, 외부기기연결)

2) 이외 특수 기능 설명

3) 마이크 및 마이크 대 설치

4) 옥외 방송 송출 스피커 위치 확인(놀이터, 주차장, 경비초소, 당직실 등)

10. CCTV 설비 목차로 돌아가기

1) 기본 녹화 설정

2) 기본 검색 작동법

3) 데이터 보관 및 외부 출력 기능

4) 장비 내역에 관한 건(카메라 사양, 저장용량, 외부저장장치 등)

5) 카메라 배치 및 녹화 구획도 확인

6) 다기능형 카메라(회전 및 줌 기능, 차량번호 인식 등) 설정법 확인

11. 원격검침 설비 목차로 돌아가기

1) 기본 검침방법(실시간, 매월 검침, 백업 등)

2) 응용 사용법 교육

3) 초기 부팅법 교육

4) 각종 보조 모듈 위치 및 전원공급 차단기 확인

5) 초기 데이터 확보(계량기 고유번호 등)

6) 계량기 바뀜 및 통신에러에 대한 책임 확인

7) 계량기 여윤분을 지원 받아 전기사요량 문의시 시험할 수 계량설비 만들기

12. CATV 설비(디지털장비 포함 확인) 목차로 돌아가기

1) 기본 채널 화질 점검(공청, 위성 등)

2) 기본 셋팅값 확인 및 표식작업(채널별 현재 DB 값 등)

3) 사고시 서비스 소요시간

4) 전용툴(피복 제거기, 압착기, 소형DB측정기 등) 지원 및 사용법 교육

5) 소모품(동축케이블, RF 부품 등) 지원

6) 전용선로 믹싱 예정 확인

7) 외부방송(케이블, 스카이) 믹싱시 유지보수에 대한건 문서화

8) 문자자막기 등 외부기기 연결 및 사용법 습득

9) 옥탑 안테나 장비 상태 확인

10) 각 보조 판넬별(계단 및 지하 등) 위치 및 전원판넬 위치 확인

11) 세대별 기본 계통도 교육

13. 정보통신설비(전화 및 인터넷) 목차로 돌아가기

1) 선번장 비치건 확인

2) 단자대 선로 정리 상태 확인

3) 각종 단자대(메인, 계단보조, 세대단자 등) 명판 취부 확인

4) 전용툴(피복제거기, 압착기, UTP 테스타, 선로시험기 등) 지원

5) 소모품(UTP케이블. RJ 커넥터, 각종 허브 등)지원

6) 아파트 전용선로에 연결된 타 서비스업체 파악

7) 세대별 기본 계통도 확인(선로 등)

14. 화재수신기 등 소방 전기설비 목차로 돌아가기

1) 초기 부팅법 습득

2) 기본 사용법(연동해지 등) 습득

3) 중계기 테스터법(입력, 출력, 제어 등)

4) 선번장 확인법(현장 위치 및 계통 등)

5) 보조 수신반 등 식별 및 작동법

6) 기초도면 및 세부 장비 연결 도면 등 교육

7) 중계기 등 셋팅(어드레스)법 습득

8) 연동 설비에 대한 동작법(수동, 자동 등)

9) 여유자재(감지기, 중계기, 경종, 유도등, 표시램프 등) 지원

10) 각종 유도등 충전상태 확인

11) 각종 표지판 취부상태 확인

12) 보조 감시장치 설치 유무 확인(감시실 등)

13) 소방서 제출 소방통보서 등 관련 서류 사본 인수(차후 소방점검 서류 작성 기준)

15. 홈오토설비 목차로 돌아가기

1) 기본 사용법 습득

2) 세대카드 등록 등 유지보수 방법 습득

3) 세대별 비밀번호 사용 가능 확인

4) 추가 카드(종류) 구입금 및 경로 확인

5) 외부출력(자동문) 입력 선로 확인

6) 내부 기판(메인, 카드리더부분, 키보드, 세대연결 부 등)에 대한 기본 설명

7) 세대내부 장비(인터폰, 욕실폰, 액정tv 등) 사용법 교육 및 관련 책자 확보

8) 세대내부 기본 계통 교육

16. 자동문설비(지상, 지하 포함) 목차로 돌아가기

1) 감지센서 및 안전센서 감도 및 거리 확인

2) 열림 및 닫힘 속도 점검

3) 컨트롤러 기본 셋팅 값 및 조정에 대한 교육

4) 소모품 등 구입금액 및 경로 확인

5) 여유부품 사무소 비치 확인

6) 응급 유지보수법 및 부품교체에 관한 교육

7) 안전사용에 관한 경고문 취부 확인

8) 지하 자동실린더 유압 및 속도 상태 조정

9) 관리자용 카드 및 입력 카드 등 지원

17. 차량게이트설비 목차로 돌아가기

1) 자동차 인식카드 감지 거리 및 작동상태 확인

2) 입,출차 감지 루프 위치 확인

3) 인터폰 설비 통신상태와 기타 연동 확인

4) 차간 거리 확보 등 안전사용에 관한 경고문 취부 확인

5) 야간 사용시 야광 또는 주의 표시등 설치 건

6) 무선통신법 관련 신고 사항 확인

7) 소모품 등 구입금액 및 경로 확인

8) 자동운전과 수동운전 상태 및 운용 교육

9) 응급 유지보수법 및 부품교체에 관한 교육(전용공기구 지원)

10) 원격제어 설비 설치시 제어작동법 교육

18. 지하주차장 입,출차 경광등 설비 목차로 돌아가기

1) 입,출차 감지 루프 위치 확인

2) 응급 유지보수법 및 부품교체에 관한 교육

3) 입출차 표시 경광등(부져포함) 및 만차 표시등 상태 확인

4) 감지콘트롤러 감도 및 타임 설정 교육

5) 이외 지하주차장 출입차량 높이 표식 및 가이드 장비 설치 확인

19. 무선보조시스템 목차로 돌아가기

1) 주무선 장치 연결 케이블 비치 확인

2) 보조전원 상태 확인

3) 지하주차장 등 옥외 접속함 위치 및 개소 확인

4) 기타 장비 연결 상태 및 안테나 등 확인(AM, FM, PCS, S/P 등)

20. 승강기설비 목차로 돌아가기

1) 의무 유지보수 기간 확인

2) 여유 소모품(버튼 등) 확보 확인

3) 비상 연락망 및 고장수리소요 시간 확인

4) 입주 보양재 철거일 확인

5) 보양재 제거 후 모노륨 시공에 대한 일정 및 기타 사항 확인

6) 비상키 및 조작반 키 등 비치 확인

7) 비상 운용(도어개방, 리셋트 등)에 관한 방법 교육

21. 수변전 판넬 목차로 돌아가기

1) LBS 등(VCB, ACB, ATS 등) 각종 차단기류 투입 및 차단 방법 교육

2) LBS 등(VCB, ACB, ATS 등) 각종 차단기류 수동 조작 레버 비치 확인

3) 시건장치, 온도조정 휀, 접지단자반 등 확인

4) 판넬 내부의 각종 차단기 축세 상태 등 준비상태 확인

5) 평상시 외부 표시값 표식

6) 각종 계전기류(특고반, 저압반, 충전기반 등) 설정방법 및 확인방법 교육

7) 전체 수변전 도면 비치 확인

8) 세부 판넬별 도면 취부 협조

9) 대용량 NFB 보조 레버 비치

10) 정전 및 복전 방법 안내판 취부 확인

11) 누전경보기 감도 최소값 확인

12) 판넬 내,외부 각종 차단기 등 명판 취부 확인

13) 사용전 검사시 지적 사항 및 보호게전기 탭값 등 재확인

14) 파워퓨즈, LBS퓨즈 등 필수 여유 자재 확보(접지도구, DS 봉 등)

15) 디지털 지능형 설비일 경우에는 통신장비 및 상태 확인(통신모듈, 소프트웨어운용, 정품인증, 락키, 외부제어감시 기능, 보호계전기 값 변경 등)

22. 발전기 설비 목차로 돌아가기

1) 부하 시운전(주민 입주전), 무부하 시운전 상태 확인 및 교육

2) 축전지 및 충전기 상태 확인

3) 속도 및 유온, 냉각수 온도 등 확인

4) 연료보관에 관한 건 확인(표식, 레벨, 보충 배관 외부 돌출, 호흡배관, 안전표지, 모래포설 등)

5) ACB 축세 상태, 보호계전기 탭 값 등 확인

6) 여유부품, 전용공기구 인수 및 사용법 교육

23. 분전반(전력 및 동력판넬) 설비 목차로 돌아가기

1) 내외부 명판 취부 상태 확인

2) 시건장치 확인(마스터 키 등)

3) 여유자재 지원확인(NFB, MCCB, ELB, 각종퓨즈 등)

4) 결로 방지용 히터 등 기타 부품 설치건 확인

5) 판넬 내외부 청결 상태 및 누수흔적 확인

24. 컴퓨터 순찰시스템 목차로 돌아가기

1) 순찰 개소 칩설치 여부 및 상태 확인

2) 고유 칩 등록 및 입력 방법 습득

3) 데이터 전송 및 각종 출력 방법 습득

4) 순찰자 등록 등 여유 칩 확보

5) 초기 셋팅 CD 비치 및 방법 교육

25. 조명제어 설비 목차로 돌아가기

1) 지하주차장 및 보안등 제어 현장 확인

2) 릴레이 및 그룹 제어 및 스케쥴 등 기본 소프트웨어 설정법 교육

3) 프로그램 스위치 제어법 확인

4) 도면 및 그래픽 변경 등 교육

5) 초기 셋팅 CD 비치 및 방법 교육

6) 예비 접점이 있을시에는 추가 설비에 대해 초기에 논의하기

26. 전력감시제어 설비 목차로 돌아가기

1) 현장과 원격상의 데이터 일치 확인

2) 전용 소프트웨어 기본 사용법 교육

3) 전용 소프트웨어 락키 인수

4) 일지류 등 출력방법 확인

27. 승강기감시제어 목차로 돌아가기

1) 현장과 원격상의 데이터 일치 확인

2) 고장 보고서 등 출력 방법 교육

3) 각종 특수 기능(홀짝 운행, 소방운전 등)

28. 급수설비(부스터) 목차로 돌아가기

1) 기준압력, 편차 등 기본 셋팅법 교육

2) 유지보수용(전용 그리이스, 윤활유 등)소모품 지원 및 주기 등 교육

3) 콘트롤 판넬 내부 인버터 박스 조작 설명

4) 압력탱크 셋팅 및 기타 유지보수법 교육

5) 급수배관별 표찰(색상 및 라벨) 취부 확인

6) 에어빼기밸브 등 부속설비에 관한 교육

7) 수동운전에 대한 교육

8) 각종 밸브 상태 표시기 및 표식 부착

9) MCC반 상태 점검(자동 및 단자대 등)

10) 동파방지, 결로방지 등 외관 상태 확인

29. 정수(음용수)설비 목차로 돌아가기

1) 수질검사서 확보

2) 필터류 샘플 확보

3) 소모품(필터, 활성탄, 살균 램프 등) 등 유지보수 필요 예산자료 확보

4) 전용판넬의 운용법 교육(기본 작동 사이클 표식)

5) 기타 약제 공급 방식은 주기 및 주의점 교육

6) 조작반 내 PLC 등 설치시에는 세부도면 인수

30. 중앙감시설비(급수) 목차로 돌아가기

1) 수위조절 콘트롤러 작동법 교육

2) 안전장치(물넘침, 배관터짐, 자동제어정지 등에 대비)에 설치건 확인

3) 정수위밸브 작동시 소음 등(열선설치 등) 이음 점검

4) 조작반 내 PLC 등 설치시에는 세부 시퀸스 도면 인수

5) 외부 경보 설비(경광등, 부져 등) 설치 개소 및 작동 확인

6) 외부 연락장치 확인(인터콤, 상호식 인터폰 등)

7) 수위 외부 확인 장치(물 호스 등) 설치 확인

8) 자동장치 오류시 기계식 안전장치(피스텍 밸브 등) 설치 확인

9) 관리동 등(각종 초소) 보조 판넬 설치 확인

10) 여유자재(릴레이 등) 지원 요청

11) 각종 단자대 및 선로에 표식 확인

12) 예비접점이 있을시에는 추가설비 연결에 대해 논의

31. 소방관련 펌프 목차로 돌아가기

1) 소화전, 스프링클러 펌프설비 배관 압력 확인

2) 압력탱크 압력스위치 설정 값 확인

3) 각종밸브(게이트, 버터프라이, 역지, 릴리프 등) 상태 점검

4) 화재수신반과 연동된 센서류(T/S) 및 신호 확인

5) 각종 배관에 최고 수압 시험 실시

6) 초기셋팅법 교육

32. 소방기계설비(프리액션밸브, 알람밸브 등) 목차로 돌아가기

1) 초기셋팅법 교육

2) 작동 준비상태 확인(압력계 등)

3) 작동방법 설명서 취부 확인

4) 시험운전 등 대비 1,2차측 밸브 설치 확인

5) 배수 드레인 및 배수로 확인

6) 리셋트 기능 확인

7) 여유자재(스프링쿨러 헤드, 헤드스패너 등) 지원

8) 동파방지 열선 설치 등 확인

33. 배수설비 목차로 돌아가기

1) 자동 및 수동작동 확인(정역회전 등)

2) 배수 집수정 및 트랜치 청소상태 확인(현장 공사시 잔해물 등)

3) 전극봉(오뚜기볼) 등으로 배수량 확인 및 취부상태(견고) 확인

4) 옥외 배출구(맨홀 등) 배출 유량 확인

5) 응급배수설비(수중모터, 호스 등) 지원

6) 배수시 소음 등 이음 확인(동지하 및 지하 주차장 등)

7) 집수정 및 트랜치 커버 상태 확인(소음, 부식 등)

8) 제어 판넬 내외부 정상상태 확인

9) 전용 룸 등 외부 출입문등에 명찰취부

34. 급배기휀 설비 목차로 돌아가기

1) 급배기 자동 및 수동 상태 확인

2) 제어판넬 내외부 상태 확인

3) 급배기시 소음상태(지하, 지상 등) 확인

4) 급배기량 확인

5) 전용 룸 등 외부 출입문등에 명찰확인

6) 각종 갤러리 열림,닫힘 상태 확인

7) 전용 유인휀(엑셀휀) 설치시 유인각도 확인

35. 세대부분 목차로 돌아가기

1) 평형별 분전함 위치 및 명판등 파악

2) 평형별 각종 조명기구류 파악

3) 통신설비(전화, 인터넷) 계통 및 부품 특성 파악

4) 평형별 및 위치별 수전금구류 파악(제조사, 모델명 등)

5) 소방설비(감지기, 자동차단밸브, 확산소화기 등) 작동사항 및 층별 설치현황 파악

6) 홈오토 설비(인터폰, 통신, 주방액정TV, 욕실폰, 감지기 등) 사용법 및 셋팅법 파악

7) 난방 분배기 위치 및 배관 확인

36. 계단부분 목차로 돌아가기

1) 통신판넬(전화, 인터넷 등) 위치 및 해당층 파악

2) 각종 판넬 시건장치 관련 인수

3) CATV설비 판넬 위치 파악

4) 소방관련 유도등 및 발신기 상태 점검

5) 소방관련 장비(소화기, 소방호스, 노즐 등) 비치확인

6) 조명등(센서등) 감도 및 타임 조정 요구

7) 홈오토 콘트롤 박스 상태 점검

8) 각종계량기(전기 및 상수도 등) 취부상태(명판, 보온재 등) 확인

37. 동지하 및 지하주차장 부분 목차로 돌아가기

1) 각종 전용 룸 내부설비 및 명판확인

2) 각종 도어 닫힘 상태 및 이물질 상태 확인

3) 천정 누수 등 청결 및 하자상태 파악

4) 각종 조명 기구류 상태 파악

5) 각종 판넬상태 확인

6) 각종 설비(CCTV, 휀,배수펌프, 경보설비 등) 작동 상태 확인

38. 이 외 주의사항 목차로 돌아가기

1) 입주지정 기간 전기 및 상수도 등 요금(세대 및 공용) 구분(시공사와 입주자 분)

2) 시설관련 점검 일지류는 현장파악 후 작성

3) 각 공종별 하자처리 인원의 잔류기간 확인

4) 공기구의 구입시 실제 필요공기구 위주로 구입 및 변경

5) 공사 잔여물(자재 및 공기구 포함)) 보관 등 창고 시공(선반 등)에 대한 사전 준비

6) 숙직 장소에 필수 경보장치 (소방 경보는 필수)추가 설치건 협의