판암역 품은 초역세권 단지 대전 동구 팡암동 삼정그린코아 포레스트 아파트

[부동산분석가]

판암역 품은 초역세권 단지 대전 동구 판암동 삼정그린코아 포레스트 아파트

대전시 동구 판암동에 위치한 삼정그린코아 포레스트 1단지(도로명주소:동구 동부로 10번길 55)는 판암역을 품은 초역세권 아파트다.

단지 정문

2018년 7월 입주한 판암 삼정그린코아 포레스트는 주차장이 지하 2층까지 있고, 최저 14층에서 최고 25층까지 16개동, 총 1245세대가 거주하고 있는 중소형 단지다. 지난 2007년 구역지정 및 개발계획을 세운 후 지지부진했던 판암지구 도시개발사업이 2014년 7월경부터 본격 개발에 속도가 붙는다. 부산에 본사를 둔 삼정기업이 시공사로 참여하면서 판암동 308번지 일원의 A1·2·3블록에 1·2단지 포함 총 1565세대 건축과 더불어 단지 바로 옆 시민 근린공원을 조성했다.  

판암 삼정그린코아 포레스트는 2015년 5월 분양 당시 하루 1만 명 이상의 인파가 견본주택을 방문해 훌륭한 교통입지의 장점을 투자자와 실수요자들에게 큰 관심을 끌었다. 판암지구 도시개발사업이 8년여 만에 정식 착공했다는 점에서 더욱 집중된 이유도 있다.  

단지 내 도로

삼정그린코아 포레스트 1단지의 가장 큰 장점으로 우수한 교통망을 포함한 '초역세권'을 꼽는다. 대전도시철도 1호선 판암역이 50m 거리로 근접해 있어 도로 3분, 대전역과는 3정거장 거리다. 차로 3분 거리인 판암IC와도 가까워 경부고속도로, 대전남부순환도로, 대전통영간고속도로 접근이 쉽다. 게다가 대전~옥천간 4번국도 등 최적화 된 교통입지라 해도 손색이 없다.

동입구 모습

자연환경도 좋다. 단지 인근에 지역의 명산인 식장산과 황학산이 있어서 트레킹이나 등산, 나들이 하기에 좋다. 1단지와 2단지 사이에 1만1261㎡(약 3400여평) 규모의 근린공원이 있어 집 앞 정원처럼 이용할 수 있다. 차로 5분 거리에는 세천유원지가 있다. 삼정산성-용운산성-갈현산성-능성의 이동, 용운국제수영장 등 공원·녹지·체육시설 등 주민의 삶의 질 향상을 위한 문화인프라도 잘 갖추어졌다.

삼정그린코아 포레스트 1단지에는 다양한 계층이 거주한다. 동구 내에서 이주해 온 세대를 중심으로 서구에 살다가 산과 공기, 지하철 등 교통편의를 고려해 이주한 노령층 부모 세대와 젊은 부부세대, 유아자녀를 둔 세대가 주류를 이룬다.

단지 내 놀이터

단지 정문과 후문에는 외부차량의 진출·입을 통제하는 차단기가 설치돼 있고, 총 6명의 경비원이 24시간 격일근무 체제로 단지를 관리하고 있다. CCTV는 지하주차장을 포함해 총 238대가 설치돼 있고, 모니터는 15대다. 삼정그리코아 포레스트 1단지 김학규 관리사무소장은 "최근 3년 이내에 지어진 아파트라 하자보수가 진행중"이라며 "입주민 대부분이 자가 소유로 관리행정에 협조적인 편"이라고 말했다. 이어 "세대 대비 청소면적이 넓어 14명의 청소원이 상시 관리하고 있다"며 "바닥분수가 매설된 커뮤니티 마당에서는 여름철 아이들이 물놀이를 즐길 수 있도록 수질관리에 신경을 쓴다"라고 덧붙였다. 

지상주차장

단지 내부에 들어서니 동간 거리가 넓고 조경이 잘 가꾸어져 깨끗하고 시원한 느낌을 받을 수 있었다. 다만, 101동 앞 왼쪽의 옆 단지와 경계 짓는 담장 높이가 낮아 위험해 보였다. 담장 앞에 심어놓은 나무가 자라면서 안전망 역할을 대신할 거라는 관리소장의 설명이 있었지만, 나무가 높은 키로 성장하기까지 긴 시간이 걸릴 것을 감안해 펜스나 철망 등으로 안전 확보가 시급해 보였다. 이는 103동 앞 난간도 비슷했다. 경고문을 붙여놓긴 했지만, 천방지축 뛰어다니는 아이들이 자칫 위험에 노출될 수도 있는 모습이었다.

단지 내 어린이집

학군은 주출입구 앞 지하철노선과 맞물리는 큰 도로 하나면 건너면 판암초등학교가 위치해 있는데 도보 10분 이내에 갈 수 있다. 도보 15분 거리에는 대암초등학교가 있다. 중학교는 단지 바로 뒤편 도보 10분 거리에 동신중학교, 차로 5분 거리에는 가오중학교가 있다. 고등학교는 도보 20분 거리에 가오고등학교가 있으며, 차로 5분 거리에 동신과학고가 있다. 도보 20분 거리에는 용운도서관이 있으며, 차를 기준으로 5분 거리에 대전대학교, 10분 거리에는 우송대학교가 있다.

단지 내 경로당

입주민들의 편의와 직결되는 상권은 가오지구와 공유할 수 있다. 단지 앞 상가에 대형마트가 입점할 예정으로 현재는 차로 5분 거리에 위치한 홈플러스 가오점이나 단지 앞 기업형슈퍼마켓(SSM)을 이용할 수 있다.

판암 삼정그린코아 포레스트아파트 내 도서관은 왠만한 초등학교 도서관을 방불케 할 정도의 큰 규모에 다양한 장르의 책이 구비돼 있어 입주민들의 사랑방 역할을 하고 있다.

아파트 면적은 공급면적 기준 ▲81A㎡(옛 24평형) 244세대 ▲81B㎡(옛 24평형) 153세대 ▲94A㎡(옛 28평형) 84세대, ▲94B㎡(옛 28평형) 72세대, ▲97㎡(옛 29평형) 523세대, ▲103㎡(옛 31평형) 163세대, ▲118㎡(옛 35평형) 6세대이며, 계단식 구조다.

커뮤니티 센터 내 실내 골프연습장

이 단지의 총 주차가능 대수는 1497대로 세대당 1.2대꼴이며, 도기사스 개별난방이다. 평균 관리비(공용관리비+난방비 포함)는 공급면적 기준 94㎡의 경우 연평균 18만원 정도다.

단지 후문

삼정그린코아 포레스트 인근 공인중개사무소 관계자들은 "입주한 지 2년이 안 된 신생아파트라 매매물건이 많지 않고, 그에 따른 시세가 형성되지 않은 단계"라며 "올8 월 이후 하반기에 물량이 급증하면서 일대 부동산이 활기를 띨 것으로 전망된다"고 말했다.

시세 그래프

중도일보  한세화 기자

[부동산분석가]

좋은 정보 되십시요. 감사합니다.

[크로바아파트주민]

매우 귀중한 정보 대단히 감사합니다. 이 덕분에 좋은 정보가 되었답니다. 앞으로도 잘 부탁드립니다. 그럼 수고하십시요~~^^

[도안공인부동산]

매우 유익한 사진자료와 관련 자료 덕분에 잘 봤습니다. 많은 도움이 되었습니다. 감사합니다.^^