서울시청 옆 최고의 수익률 YG타워 상가

[나우]

최고입지 최저가격 시청옆 YG타워

1. 입지조건 : ☞ 을지로입구역(2호선), 시청역(1,2호선) 종각역(1호선),

광화문역(5호선) 도보로 3~8분거리

☞ YG타워내 삼성화재, 삼성화재본사, 하나은행본사, 부림빌딩, 하나SK빌딩에서 가장 가까운 상가건물 (상주인구 15000이상)

☞ 다동,무교동먹자골목내위치, 명동상권, 종로상권, 을지로상권, 시청상권에 둘러싸인 오피스, 음식문화거리, 금융건물 밀집지역

2. 분양 및 임대상황

☞ 기존 분양가격에서 30~40%할인된 가격으로 파격분양중이며, 주변 시세가 1층기준 1억이 넘는데 반해 1층기준 평당 6500에 분양중이며(공시지가 6400), 현재 파스쿠치(임대,분양가능), 파리바게트(분양및임대), 카페바모스(임대,분양가능), 우리은행(임대, 8월말 계약종료), 교동전선생(임대,분양가능), 돈수백(임대,분양가능), 세븐일레븐(임대,분양가능)), 오븐에빠진닭(분양및임대), 빚은(분양및임대),죠스떡볶이(분양및임대), 대평설렁탕(임대,분양가능), 한우나라(분양 및 임대, 일부 분양 및 임대가능), 해우리(분양 및 임대), 한스BAR(임대, 분양가능)등이 입점해 있으며 1층은 각종프랜차이즈, 2층은 음식점위주, 3층은 병의원 위주로 분양계획중입니다.

        010 - 4916 - 5262 전 차장

YG타워 주변여건

1. 서울시청, 삼성화재, 하나은행, 하나카드, SK주식회사, (주)동양, 시티은행, 한국관광공사, 예금보험공사, 동아일보, 대우조선해양 본 상가 100미터이내 위치

2. 초역세권에 위치. 을지로입구역(2호선,도보3분), 시청역(1호선,도보5분), 종각역(1호선,도보10분), 광화문역(5호선, 도보 10분)

3. 반경 50미터 이내에 상주 오피스인원 3만명이상(평균연봉 7000만이상의 고액연봉)

4. YG본건물 4층~23층까지 오피스(인원 3000명이상)

5. 주변 오피스인원에 비해 턱없이 부족한 상가(각 식당마다 줄을서서 밥을 먹는 상황)

6. 기존분양가보다 30~50%할인, 작년 공시지가가격(평당 6400만원)수준에 파격분양

(주변시세 평당 1억~1억4천)

7. 주변과 다르게 넓게 펼쳐진 광장형 테라스상가(주변상가들은 낡고 오래된 상가여서 테라스공간을 구비하지 않고 있습니다. 요즘 상가들의 수익은 대부분 테라스에서 발생하고 있습니다.)

8. 명동상권,종로상권,을지로상권,시청상권에 둘러싸인 오피스 밀집상권

9. 주변상가들이 오래되고 지저분한반면 가장 크고 세련된 신축건물로서의 랜드마크기능(주변 상주오피스 직원들의 연봉수준이 높다보니 보다 깨끗하고 시설이 잘된 신축상가를 선호하고 있습니다. 본상가는 다동, 무교동에서 가장 최근에 신축된 깔끔한 상가입니다.)

10. 명동이나 강남권에 비해 상가수가 훨씬 적고 상주 및 유동인구는 많아 실속있는 상권

                                            자세한 부분은 전화문의

010 4916 5262 전차장

급 매

업종 : 파스쿠치(커피숍)

실평수 : 26.52평

분양평수 : 66.15평

할인전 분양금액 : 6,188,330,000

현분양금액 : 4,569,943,277

은행감정가 : 약 54억

할인전 평당분양금액 : 93,549,962

현재평당분양금액 : 69,084,554

보증금 : 200,000,000원

월임대료 : 21,900,000원

수익률 : 6.00%

작년 평당 공시지가 : 64,000,000원

주변실거래가 : 1억~1억4천

급 매

업종 : 편의점

실평수 : 15.75평

분양평수 : 38.,56평

원분양가 : 3,647,802,200원

급매가격 : 2,696,000,000원

은행감정가 : 약 31억

융자 :60% (1,617,600,000)

보증금 : 400,000,000원

월임대료 : 11,700,000원

실투자금 : 678,400,000원

수익률(년) : 6.11%(융자없는 경우)

수익률(년) : 8.12(60%융자)

시공사 : 대우건설(주)